房屋公共部分協(xié)議書

房屋公共部分協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]的相關(guān)權(quán)益，為明確雙方在房屋公共部分使用、管理、維護等方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋公共部分范圍本協(xié)議所涉及的房屋公共部分包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備，以及物業(yè)管理用房、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.公共部分使用與維護要求公共部分應(yīng)保持安全、整潔、暢通，不得擅自占用、堵塞或破壞。對于公共部分的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求進行正常使用和維護，不得隨意損壞或更改其功能。公共部分的維修、養(yǎng)護費用應(yīng)按照約定的方式分擔(dān)（具體分擔(dān)方式在本協(xié)議后續(xù)條款中明確）。二、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用房屋公共部分。2.對乙方在房屋公共部分的使用行為有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護等費用。2.不得擅自改變房屋公共部分的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害公共利益的行為。3.協(xié)助乙方對房屋公共部分進行管理和維護，配合乙方開展相關(guān)工作。三、乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)使用房屋公共部分。2.對甲方在房屋公共部分的使用行為有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護等費用。2.遵守法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋公共部分使用的各項規(guī)定，合理使用公共部分，不得擅自改變其用途或進行損害公共利益及其他業(yè)主利益的行為。3.負責(zé)組織和協(xié)調(diào)對房屋公共部分的日常管理工作，包括但不限于制定公共部分使用規(guī)則、監(jiān)督公共部分的環(huán)境衛(wèi)生等。4.定期對房屋公共部分的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)方并采取必要的措施進行處理，確保公共部分的正常使用和安全。四、費用分擔(dān)及支付方式（一）費用分擔(dān)1.房屋公共部分的維修費用，按照房屋建筑面積比例進行分擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的維修費用比例為甲方房屋建筑面積占總房屋建筑面積的比例，乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費用比例為乙方房屋建筑面積占總房屋建筑面積的比例。2.公共部分的日常養(yǎng)護費用，如清潔、綠化養(yǎng)護等，由甲乙雙方按照每月固定金額分擔(dān)（具體金額為：甲方每月[X]元，乙方每月[X]元）。3.對于因不可抗力或第三人原因?qū)е路课莨膊糠謸p壞的維修費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）支付方式1.維修費用支付當房屋公共部分需要進行維修且費用預(yù)計超過[X]元時，由負責(zé)組織維修的一方（如乙方負責(zé)日常管理，一般由乙方先組織）提前向另一方發(fā)出書面通知，告知維修項目、預(yù)算金額及分擔(dān)比例等信息。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)確認并支付其應(yīng)承擔(dān)的部分。若逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.日常養(yǎng)護費用支付甲乙雙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向?qū)Ψ街Ц懂斣聭?yīng)分擔(dān)的日常養(yǎng)護費用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、維修與養(yǎng)護（一）維修責(zé)任劃分1.屬于房屋公共部分的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分的維修，由全體業(yè)主共同承擔(dān)費用，并委托專業(yè)的維修單位進行維修。維修方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主代表會議審議通過（若有相應(yīng)程序要求）。2.對于公共部分的附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、公共照明等，在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修；質(zhì)保期外，根據(jù)實際損壞原因確定維修責(zé)任：因正常使用損耗導(dǎo)致的損壞，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)維修費用并進行維修。因人為故意損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費用及賠償責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聯(lián)p壞的，由全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費用。（二）維修程序1.發(fā)現(xiàn)房屋公共部分需要維修時，任何一方有權(quán)向另一方提出維修建議。建議方應(yīng)提交詳細的維修說明，包括維修項目、預(yù)計費用、維修時間等。2.雙方共同協(xié)商確定維修方案。如對維修方案存在爭議，可委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)或相關(guān)部門進行評估，以確定合理的維修方案。3.確定維修方案后，按照本協(xié)議約定的費用分擔(dān)方式和支付方式進行維修費用的籌集和支付。4.維修工作完成后，由雙方共同對維修結(jié)果進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署驗收確認書；驗收不合格的，維修方應(yīng)負責(zé)返工直至驗收合格，由此產(chǎn)生的額外費用由維修方承擔(dān)。（三）養(yǎng)護措施1.乙方應(yīng)制定房屋公共部分的日常養(yǎng)護計劃，明確養(yǎng)護內(nèi)容、養(yǎng)護周期及責(zé)任人等信息，并報甲方備案。2.按照養(yǎng)護計劃定期對公共部分進行清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備檢查等工作，確保公共部分的環(huán)境衛(wèi)生良好，設(shè)施設(shè)備正常運行。3.對于公共部分出現(xiàn)的一般性問題，乙方應(yīng)及時進行處理；對于較為復(fù)雜或可能影響公共安全的問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停公共部分的某些服務(wù)（在合理范圍內(nèi)），直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方擅自改變房屋公共部分的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害公共利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如拒絕支付乙方應(yīng)分擔(dān)的其他費用等，直至乙方支付費用及違約金。2.若乙方未履行對房屋公共部分的管理、維護義務(wù)，導(dǎo)致公共部分出現(xiàn)損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或采取補救措施，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋公共部分的用途或進行其他損害公共利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的終止條件成就時止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本