房屋代理管理協(xié)議書

房屋代理管理協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），有意委托乙方進(jìn)行代理管理；乙方具備房屋代理管理的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：[居住/辦公/其他]。3.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：____________________。（二）代理管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租代理乙方負(fù)責(zé)尋找合適的承租人，通過(guò)各種合法渠道進(jìn)行房屋出租信息的發(fā)布與推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下門店等。對(duì)有意向的承租人進(jìn)行資格審查，包括但不限于身份核實(shí)、信用調(diào)查、經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估等，確保承租人具備良好的租賃能力和信用記錄。代表甲方與承租人簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益。協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)，向承租人提供房屋的相關(guān)資料及物品清單，并記錄房屋現(xiàn)狀。2.租金及押金管理乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)收取承租人的租金，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，定期將租金轉(zhuǎn)付給甲方。按照合同約定收取承租人的押金，并妥善保管。在租賃期滿或合同解除后，根據(jù)合同約定及房屋實(shí)際情況，協(xié)助甲方辦理押金退還手續(xù)。3.房屋日常維護(hù)與管理乙方定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問(wèn)題，如設(shè)施設(shè)備損壞、漏水等，確保房屋的正常使用。負(fù)責(zé)安排專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行日常清潔、維修保養(yǎng)等工作，費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。協(xié)調(diào)處理房屋使用過(guò)程中與承租人之間的糾紛，維護(hù)甲方權(quán)益。如遇重大問(wèn)題，及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。4.房屋安全管理乙方采取必要的安全措施，確保房屋使用安全，包括但不限于安裝消防設(shè)備、檢查電氣安全等。對(duì)承租人進(jìn)行安全教育，提醒其注意房屋安全事項(xiàng)，防止發(fā)生安全事故。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，乙方可提供房屋裝修咨詢、家具家電配置等相關(guān)服務(wù)，費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋租賃備案登記等，費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理管理職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。有權(quán)了解房屋出租情況及租金收取情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。有權(quán)對(duì)乙方的代理管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。按照本協(xié)議約定支付乙方代理管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行房屋出租、維護(hù)管理等工作，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助處理房屋問(wèn)題等。不得干涉乙方正常的代理管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理的建議和要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在代理管理過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的措施維護(hù)房屋及甲方權(quán)益，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以完成代理管理工作。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行代理管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。建立健全房屋代理管理檔案，妥善保管與房屋代理管理相關(guān)的資料，包括租賃合同、租金支付記錄、維修記錄等。定期向甲方匯報(bào)房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，提交書面報(bào)告。不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或裝修。對(duì)在代理管理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、代理管理費(fèi)用及支付方式（一）代理管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的代理管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：____________________）。2.代理管理費(fèi)用包含乙方為甲方提供的房屋出租代理、租金及押金管理、房屋日常維護(hù)與管理、房屋安全管理等服務(wù)費(fèi)用，但不包括房屋維修費(fèi)用、因甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用支出等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付首月代理管理費(fèi)用人民幣[X]元。2.此后，甲方應(yīng)于每月[X]日前向乙方支付當(dāng)月代理管理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付代理管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代理管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的房屋相關(guān)資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自干涉乙方正常的代理管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或裝修等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房屋出租情況、租金收取情況等，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月代理管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密及房屋信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.若一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。4.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一