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房屋代理管理協(xié)議書?甲方(委托人):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________乙方(受托人):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方擁有房屋(以下簡(jiǎn)稱"該房屋"),有意委托乙方進(jìn)行代理管理;乙方具備房屋代理管理的專業(yè)能力和資質(zhì),愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方代理管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)房屋基本信息1.房屋位置:該房屋位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途:[居住/辦公/其他]。3.房屋權(quán)屬狀況:甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán),且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為:____________________。(二)代理管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租代理乙方負(fù)責(zé)尋找合適的承租人,通過(guò)各種合法渠道進(jìn)行房屋出租信息的發(fā)布與推廣,包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下門店等。對(duì)有意向的承租人進(jìn)行資格審查,包括但不限于身份核實(shí)、信用調(diào)查、經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估等,確保承租人具備良好的租賃能力和信用記錄。代表甲方與承租人簽訂租賃合同,明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù),確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益。協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù),向承租人提供房屋的相關(guān)資料及物品清單,并記錄房屋現(xiàn)狀。2.租金及押金管理乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,及時(shí)收取承租人的租金,并在扣除相關(guān)費(fèi)用后,定期將租金轉(zhuǎn)付給甲方。按照合同約定收取承租人的押金,并妥善保管。在租賃期滿或合同解除后,根據(jù)合同約定及房屋實(shí)際情況,協(xié)助甲方辦理押金退還手續(xù)。3.房屋日常維護(hù)與管理乙方定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問(wèn)題,如設(shè)施設(shè)備損壞、漏水等,確保房屋的正常使用。負(fù)責(zé)安排專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行日常清潔、維修保養(yǎng)等工作,費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。協(xié)調(diào)處理房屋使用過(guò)程中與承租人之間的糾紛,維護(hù)甲方權(quán)益。如遇重大問(wèn)題,及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。4.房屋安全管理乙方采取必要的安全措施,確保房屋使用安全,包括但不限于安裝消防設(shè)備、檢查電氣安全等。對(duì)承租人進(jìn)行安全教育,提醒其注意房屋安全事項(xiàng),防止發(fā)生安全事故。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求,乙方可提供房屋裝修咨詢、家具家電配置等相關(guān)服務(wù),費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)的手續(xù),如房屋租賃備案登記等,費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理管理職責(zé),提供相應(yīng)的服務(wù)。有權(quán)了解房屋出租情況及租金收取情況,乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。有權(quán)對(duì)乙方的代理管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見和建議。在租賃期限屆滿或合同解除后,有權(quán)收回房屋,并要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。按照本協(xié)議約定支付乙方代理管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行房屋出租、維護(hù)管理等工作,如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助處理房屋問(wèn)題等。不得干涉乙方正常的代理管理工作,但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理的建議和要求。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在代理管理過(guò)程中,有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的措施維護(hù)房屋及甲方權(quán)益,但應(yīng)及時(shí)通知甲方。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持,以完成代理管理工作。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行代理管理職責(zé),提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。建立健全房屋代理管理檔案,妥善保管與房屋代理管理相關(guān)的資料,包括租賃合同、租金支付記錄、維修記錄等。定期向甲方匯報(bào)房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等,提交書面報(bào)告。不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。未經(jīng)甲方書面同意,不得對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或裝修。對(duì)在代理管理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋信息予以保密,不得泄露給任何第三方。三、代理管理費(fèi)用及支付方式(一)代理管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的代理管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元(大寫:____________________)。2.代理管理費(fèi)用包含乙方為甲方提供的房屋出租代理、租金及押金管理、房屋日常維護(hù)與管理、房屋安全管理等服務(wù)費(fèi)用,但不包括房屋維修費(fèi)用、因甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用支出等。(二)支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向乙方支付首月代理管理費(fèi)用人民幣[X]元。2.此后,甲方應(yīng)于每月[X]日前向乙方支付當(dāng)月代理管理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付代理管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)暫停代理管理服務(wù),并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的房屋相關(guān)資料存在虛假、隱瞞等情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自干涉乙方正常的代理管理工作,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理管理職責(zé),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或裝修等行為,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的代理管理費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房屋出租情況、租金收取情況等,每逾期一次,應(yīng)按照當(dāng)月代理管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]次的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的代理管理費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密及房屋信息,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同變更與解除(一)合同變更1.本協(xié)議履行期間,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因,導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需要變更的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。(二)合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式解除本協(xié)議。2.在履行期限屆滿前,一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.若一方違反本協(xié)議約定,經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。4.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因,導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[X]年。協(xié)議期滿后,雙方如無(wú)異議,則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。(二)本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一
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