房屋出資入股協(xié)議書(shū)

房屋出資入股協(xié)議書(shū)?甲方（出資人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（接受出資人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的[公司類型]，具備良好的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和發(fā)展前景。為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房屋出資入股乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋具體情況1.房屋位置：[房屋詳細(xì)地址，精確到門(mén)牌號(hào)等]2.房屋面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋用途：[如居住、商業(yè)辦公等具體用途]4.房屋權(quán)屬：甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，保證在本協(xié)議簽訂前向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰可用于出資入股。5.房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備配備等情況，例如：房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]，室內(nèi)有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、家具等]。二、出資方式及作價(jià)1.出資方式：甲方以該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益作為出資，入股乙方公司。2.作價(jià)依據(jù)：雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為[評(píng)估基準(zhǔn)日具體日期]。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該房屋的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣[X]元。雙方同意以此評(píng)估價(jià)值作為甲方房屋出資的作價(jià)依據(jù)。三、入股比例及股權(quán)登記1.入股比例：經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方以房屋出資后，占乙方公司注冊(cè)資本的[X]%股權(quán)。乙方公司原股東同意放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。2.股權(quán)登記：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，辦理甲方的股權(quán)登記手續(xù)，將甲方登記為乙方公司的股東，并向甲方簽發(fā)出資證明書(shū)。股權(quán)登記完成后，甲方即享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)股東義務(wù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方公司[X]%的股權(quán)，有權(quán)按照法律、法規(guī)及乙方公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利，參與乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)。有權(quán)查閱乙方公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等資料，了解公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。在符合法律法規(guī)及乙方公司章程規(guī)定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)用于出資的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方或其他股東造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋過(guò)戶至乙方名下之前，妥善保管該房屋，不得擅自處分該房屋，如因甲方原因?qū)е路课輧r(jià)值減損或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。按照乙方公司章程的規(guī)定，履行股東義務(wù)，積極參與乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理，為公司發(fā)展提供必要的支持和幫助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。在房屋過(guò)戶至乙方名下后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，對(duì)乙方公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，決定公司的重大事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方簽發(fā)出資證明書(shū)，并及時(shí)辦理股權(quán)登記手續(xù)，保障甲方的股東權(quán)益。尊重甲方作為股東的權(quán)利，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，向甲方提供公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等資料，保障甲方的知情權(quán)。在房屋過(guò)戶至乙方名下后，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋用途或損害房屋價(jià)值。按照本協(xié)議約定向甲方分配利潤(rùn)，如乙方公司盈利，應(yīng)在符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的前提下，按照甲方的持股比例向甲方分配利潤(rùn)。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：乙方公司在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)分配。在彌補(bǔ)以前年度虧損、提取法定公積金和任意公積金后，如仍有可分配利潤(rùn)，應(yīng)按照甲方的持股比例向甲方分配利潤(rùn)。利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由乙方公司董事會(huì)根據(jù)公司實(shí)際情況制定方案，并提交股東會(huì)審議通過(guò)。2.虧損承擔(dān)：如乙方公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲方應(yīng)按照其持股比例與其他股東共同承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損承擔(dān)的方式為以股東的出資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。六、公司治理1.股東會(huì)：甲方作為乙方公司的股東，有權(quán)參加股東會(huì)，按照其持股比例行使表決權(quán)。股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。董事會(huì)不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由監(jiān)事會(huì)召集和主持；監(jiān)事會(huì)不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。2.董事會(huì)：乙方公司應(yīng)設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由[X]名董事組成，其中甲方有權(quán)提名[X]名董事候選人。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的職權(quán)。董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)召集和主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。3.監(jiān)事會(huì)：乙方公司應(yīng)設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方有權(quán)提名[X]名監(jiān)事候選人。監(jiān)事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的職權(quán)。監(jiān)事會(huì)會(huì)議由監(jiān)事會(huì)主席召集和主持；監(jiān)事會(huì)主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理股權(quán)登記手續(xù)、未按照約定向甲方分配利潤(rùn)等，每逾期一日，應(yīng)按照甲方出資額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照甲方出資額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，乙方公司留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____