拆遷補償標準協(xié)議書

拆遷補償標準協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋及附屬物情況1.房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋狀況良好，具體包括[詳細描述房屋內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況（墻面、地面、天花板等材質(zhì)及工藝）、門窗情況、水電線路鋪設(shè)等]。2.附屬物附屬建筑：包括[附屬建筑名稱及面積，如圍墻面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]；倉庫面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]等]。附屬設(shè)施：水電設(shè)施：供電方式為[供電類型，如市政供電/自發(fā)電等]，電表容量為[X]千瓦；供水方式為[供水類型，如市政供水/自打井供水等]，水表容量為[X]立方米。通訊設(shè)施：固定電話[電話號碼]，寬帶網(wǎng)絡(luò)[網(wǎng)絡(luò)類型及帶寬，如電信光纖100M等]。有線電視：[有線電視賬號]。其他附屬設(shè)施：[詳細列舉其他附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)外掛機、燃氣管道等的規(guī)格及數(shù)量]。（二）土地情況乙方擁有該房屋占用土地的[土地性質(zhì)，如國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。要求乙方提供與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的合法有效證件及資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、租賃合同等。在拆遷過程中，有權(quán)對乙方房屋及附屬物的現(xiàn)狀進行拍照、錄像等記錄，以便存檔備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標準和方式，向乙方支付拆遷補償款。負責辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。在拆遷前，將拆遷范圍、拆遷期限等信息以書面形式通知乙方，并協(xié)助乙方做好搬遷準備工作。對乙方因拆遷造成的臨時安置問題，按照本協(xié)議約定提供臨時安置措施或支付臨時安置補助費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得拆遷補償款及相關(guān)補償。要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償款及提供安置措施。在拆遷前，有權(quán)對甲方提供的拆遷方案、補償標準等進行咨詢和了解。對甲方的拆遷行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求甲方糾正并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。向甲方提供與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的合法有效證件及資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、租賃合同等。配合甲方進行拆遷工作，包括協(xié)助甲方對房屋及附屬物進行丈量、評估等。在拆遷過程中，遵守國家法律法規(guī)及甲方的拆遷工作要求，不得阻撓拆遷工作的正常進行。三、拆遷補償方式及標準（一）貨幣補償1.甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該款項包括以下各項：房屋補償款：根據(jù)評估機構(gòu)對乙方房屋的評估價值，房屋補償款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。評估機構(gòu)為[評估機構(gòu)名稱]，評估報告編號為[評估報告編號]，評估基準日為[評估基準日]。評估依據(jù)為[評估所依據(jù)的法律法規(guī)、政策文件等]。附屬物補償款：附屬建筑補償款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），附屬設(shè)施補償款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體補償標準按照[當?shù)馗綄傥镅a償標準文件名稱及文號]執(zhí)行。土地補償款：因乙方擁有該房屋占用土地的[土地性質(zhì)，如國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)]，土地補償款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。土地補償標準按照[當?shù)赝恋匮a償標準文件名稱及文號]執(zhí)行。搬遷補助費：乙方搬遷過程中產(chǎn)生的費用，包括搬家費、運輸費等，甲方給予一次性搬遷補助費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方為乙方提供安置房屋或支付臨時安置補助費截止日期止，甲方按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標準向乙方支付臨時安置補助費。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)等經(jīng)營性用途，因拆遷造成乙方停產(chǎn)停業(yè)損失的，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（最長不超過[X]個月）的標準向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。經(jīng)評估，乙方上一年度月平均凈利潤為人民幣[X]元，停產(chǎn)停業(yè)期限為[X]個月，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物之日起[X]個工作日內(nèi)，支付剩余貨幣補償款。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方將位于[安置房屋地址]的[X]套房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置給乙方，房屋建筑面積共計[X]平方米。安置房屋的戶型為[戶型詳細描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。安置房屋的裝修標準為[裝修標準詳細描述，如毛坯房/簡裝修/精裝修等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格按照以下方式確定：安置房屋的市場評估價為人民幣[X]元/平方米，總房價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。評估機構(gòu)為[評估機構(gòu)名稱]，評估報告編號為[評估報告編號]，評估基準日為[評估基準日]。評估依據(jù)為[評估所依據(jù)的法律法規(guī)、政策文件等]。乙方應(yīng)向甲方支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體計算方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=安置房屋總房價乙方被拆遷房屋及附屬物的貨幣補償款總額。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與乙方簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置協(xié)議》，明確雙方在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等方面的權(quán)利義務(wù)。4.甲方應(yīng)在安置房屋竣工驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]個工作日內(nèi)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，并辦理房屋交接手續(xù)。（三）其他補償1.如乙方在拆遷范圍內(nèi)有尚未到期的租賃合同，因拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，對乙方支付給承租人的剩余租賃期限的租金及押金等費用進行補償，補償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方因拆遷需要對自有設(shè)備、物資等進行搬遷、安裝、調(diào)試等產(chǎn)生的費用，甲方給予一次性補償人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、付款方式及時間（一）貨幣補償付款方式及時間1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后出具收款收據(jù)。2.剩余款項：在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余貨幣補償款。乙方應(yīng)在收到剩余款項后出具收款收據(jù)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換付款方式及時間1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價：乙方應(yīng)在簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置協(xié)議》之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。甲方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價后出具收款收據(jù)。2.交房費用：在辦理房屋交接手續(xù)時，乙方應(yīng)結(jié)清與安置房屋相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、維修基金等。五、房屋及附屬物交付（一）交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空并向甲方交付被拆遷房屋及附屬物。如因特殊情況需要延長交付時間的，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。（二）交付標準乙方交付的房屋及附屬物應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，不得損壞、拆除或隱藏任何與房屋及附屬物相關(guān)的物品。交付時，乙方應(yīng)清理房屋及附屬物內(nèi)的所有物品，并將房屋鑰匙、土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件資料一并交付給甲方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付金額及違約金，同時按照本協(xié)議約定的貨幣補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供臨時安置措施或未按時支付臨時安置補助費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付金額及違約金，同時按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費總額的[X]%向乙方支付賠償金。3.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的標準，如房屋質(zhì)量問題、面積誤差超過約定范圍等，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改或采取其他補救措施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的貨幣補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價及相關(guān)費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨幣補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及相關(guān)費用，同時按照本協(xié)議約定的貨幣補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假的與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的證件及資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在拆遷過程中違反國家法律法規(guī)及甲方的拆遷工作要求，阻撓拆遷工作正常進行的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е虏疬w工作延誤或無法進行，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨幣補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民