房屋用地歸屬協(xié)議書

房屋用地歸屬協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋用地的相關(guān)事宜產(chǎn)生了特定的需求和約定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋用地位置本協(xié)議所涉及的房屋用地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[詳細(xì)邊界描述]，南至[詳細(xì)邊界描述]，西至[詳細(xì)邊界描述]，北至[詳細(xì)邊界描述]。該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)該房屋用地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]。3.現(xiàn)狀描述目前該地塊上[描述地塊現(xiàn)狀，如平整或有一定附屬物等情況]，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，但不排除存在國家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的地役權(quán)等其他權(quán)益負(fù)擔(dān)（如有，請詳細(xì)說明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋用地的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)保證對該房屋用地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何侵犯第三方權(quán)益的情形。向乙方如實提供該房屋用地的相關(guān)信息，包括但不限于土地來源、是否存在糾紛等情況。協(xié)助乙方辦理與該房屋用地相關(guān)的手續(xù)，如土地過戶登記、規(guī)劃許可等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅等）由甲方自行負(fù)責(zé)繳納。在協(xié)議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力或政策因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行時，應(yīng)及時通知乙方，并按照公平合理的原則與乙方協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋用地，并在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，對房屋用地進(jìn)行合理開發(fā)利用。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋用地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方書面同意。按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相應(yīng)款項。在使用房屋用地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用該地塊而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。負(fù)責(zé)該房屋用地的日常維護(hù)和管理，確保土地安全和正常使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋用地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的房屋用地歸屬費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方轉(zhuǎn)讓房屋用地權(quán)益所涉及的一切費(fèi)用，甲方不再因本協(xié)議向乙方收取任何其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在完成房屋用地過戶登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、過戶登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋用地的過戶登記手續(xù)，將該地塊的使用權(quán)過戶至乙方名下。辦理過戶登記手續(xù)所需的雙方身份證明文件、土地權(quán)屬證明文件等相關(guān)資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，并確保資料真實、合法、有效。2.其他手續(xù)乙方如需對該房屋用地進(jìn)行后續(xù)建設(shè)或開發(fā)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定自行辦理規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于出具相關(guān)證明文件、配合現(xiàn)場勘查等。因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照本協(xié)議約定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實提供房屋用地信息、未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)或其他違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方直接損失和可得利益損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋用地或存在其他侵犯乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋用地歸屬費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方超出部分的損失。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，且無法通過協(xié)商解決的，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的違約責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋用地歸屬費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途、將房屋用地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還該房屋用地，并按照房屋用地歸屬費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，且無法通過協(xié)商解決的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部