房屋商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

房屋商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋商鋪具體地址]的房屋商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋商鋪基本情況該房屋商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[商業(yè)用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓或劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋商鋪包含以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。房屋商鋪的裝修情況為：[描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面大理石鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)萞。3.房屋商鋪現(xiàn)狀該房屋商鋪目前處于[使用狀態(tài)，如出租或空置]狀態(tài)，如有租戶(hù)，租戶(hù)信息如下：租戶(hù)姓名為[租戶(hù)姓名]，租賃期限自[起始日期]至[截止日期]，租金為每月[X]元。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋商鋪的價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋商鋪，且該房屋商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于房屋商鋪的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況、裝修情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否被查封或抵押等信息。協(xié)助乙方辦理房屋商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行必要的手續(xù)。過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋商鋪交付前，妥善保管該房屋商鋪，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施及裝修。如因甲方原因?qū)е路课萆啼亾p壞或附屬設(shè)施缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)處理與該房屋商鋪相關(guān)的租賃關(guān)系（如有），確保在房屋商鋪交付前解除租賃關(guān)系或取得租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。如因租賃關(guān)系問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋商鋪交付時(shí)，向乙方提供房屋商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、物業(yè)維修基金繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房屋商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房屋商鋪等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋商鋪的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋商鋪的價(jià)款。向甲方提供辦理房屋商鋪買(mǎi)賣(mài)手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋商鋪交付前，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定對(duì)房屋商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋商鋪交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)該房屋商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.房屋商鋪價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋商鋪的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋商鋪價(jià)款。乙方應(yīng)在[具體過(guò)戶(hù)日期]前，將房屋商鋪價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到該款項(xiàng)后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)。剩余房屋商鋪價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在房屋商鋪過(guò)戶(hù)至乙方名下且房屋商鋪實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、房屋商鋪交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付完約定款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該房屋商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋商鋪現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、裝修情況進(jìn)行交付。交付時(shí)，房屋商鋪應(yīng)保持清潔、完好，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，裝修應(yīng)無(wú)明顯損壞。3.交付手續(xù)房屋商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋商鋪交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋商鋪的基本情況、附屬設(shè)施情況、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房屋商鋪過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋商鋪產(chǎn)權(quán)清晰或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照房屋商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋商鋪現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施及裝修，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和方式支付房屋商鋪價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋商鋪，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)或拒絕接收房屋商鋪，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充