樓體改建合同協(xié)議書

樓體改建合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擬對[樓體具體地址]的樓體進行改建，乙方具備相應(yīng)的改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就樓體改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）樓體基本情況1.樓體位置：[樓體具體地址]2.樓體現(xiàn)狀：該樓體為[層數(shù)]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前存在[描述樓體現(xiàn)有問題，如墻面裂縫、結(jié)構(gòu)老化等]等問題。3.改建范圍：對樓體的外立面進行翻新，包括拆除原有破舊墻面裝飾，重新進行墻面保溫處理、粉刷外墻涂料，更換外窗及外立面裝飾線條等。對樓體內(nèi)部的部分結(jié)構(gòu)進行加固，具體加固部位包括[詳細說明加固部位，如梁、柱、基礎(chǔ)等]，確保樓體結(jié)構(gòu)安全。對樓體的內(nèi)部空間進行重新布局，根據(jù)甲方需求設(shè)置新的功能區(qū)域，如增加辦公區(qū)域隔斷、改造衛(wèi)生間布局等。對樓體的水電線路進行改造，更換老化線路，增加必要的插座和照明設(shè)備，以滿足新的使用需求。（二）改建標準及要求1.外立面翻新應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑節(jié)能標準和城市規(guī)劃要求，外墻涂料顏色應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，外窗應(yīng)具備良好的隔音、隔熱性能。2.樓體內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計和施工，確保加固后的樓體結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計使用年限要求。3.內(nèi)部空間布局應(yīng)合理、實用，滿足甲方的功能使用需求，各功能區(qū)域之間應(yīng)設(shè)置合理的通道和隔斷，保證人員通行順暢。4.水電線路改造應(yīng)符合國家現(xiàn)行的電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，確保用電安全和用水暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行改建工作，如乙方未達到約定標準，甲方有權(quán)要求乙方整改直至符合要求。有權(quán)對改建過程中涉及的設(shè)計方案、施工圖紙、材料選用等進行審核確認。2.義務(wù)：向乙方提供樓體的原始資料，包括但不限于建筑圖紙、地質(zhì)勘察報告等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理樓體改建所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。協(xié)調(diào)樓體周邊關(guān)系，為乙方的改建工作提供必要的施工條件，如施工場地、臨時用水用電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費用。有權(quán)根據(jù)改建工作的實際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在改建過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任。2.義務(wù)：按照國家現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準以及本協(xié)議約定的標準和要求，組織專業(yè)人員進行樓體改建工作，確保改建質(zhì)量和安全。負責編制樓體改建的設(shè)計方案和施工圖紙，并報甲方審核確認。在施工過程中，如需對設(shè)計方案或施工圖紙進行變更，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。負責組織施工隊伍進場施工，嚴格按照施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保施工進度和質(zhì)量。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責采購改建所需的材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定的要求。材料和設(shè)備進場時，應(yīng)向甲方提供質(zhì)量證明文件，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。在改建工作完成后，負責組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改直至驗收合格為止。負責對改建后的樓體提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致樓體出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進行維修或整改。三、改建費用及支付方式（一）改建費用1.本協(xié)議約定的樓體改建總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的樓體改建工作所需的全部費用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，不再調(diào)整。2.改建費用明細如下：外立面翻新費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括拆除工程費用、墻面保溫及粉刷費用、外窗更換費用、外立面裝飾線條費用等。樓體內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括加固設(shè)計費用、加固材料費用、施工費用等。內(nèi)部空間布局調(diào)整費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括隔斷工程費用、水電改造費用、地面及墻面裝飾費用等。其他費用（如有）：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括管理費、利潤、稅金等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.外立面翻新工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費用的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.樓體內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費用的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.內(nèi)部空間布局調(diào)整及水電線路改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費用的[進度款比例3]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.樓體改建工程全部完成并經(jīng)相關(guān)部門竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費用的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時，乙方應(yīng)向甲方提供全額合法有效的發(fā)票。6.質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）無息支付給乙方。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及逾期付款違約金。因此造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工條件，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自對乙方已完成的改建工作進行變更或提出不合理要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用增加部分及工期延誤責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求進行改建工作，導致改建質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責無償返工直至符合要求為止。因返工造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改建費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成改建工作，每逾期一日，應(yīng)按照改建費用的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付逾期竣工違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改建費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.若乙方在施工過程中因自身原因發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將本協(xié)議約定的改建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改建費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。5.若乙方采購的材料和設(shè)備不符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負責更換合格的材料和設(shè)備，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導致改建質(zhì)量出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并