未利用地開發(fā)協(xié)議書

未利用地開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（土地所有者）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方有意對(duì)乙方擁有的未利用地進(jìn)行開發(fā)，乙方同意甲方進(jìn)行開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就未利用地開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)標(biāo)的物及相關(guān)情況說明1.未利用地位置：該未利用地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地現(xiàn)狀：該未利用地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、灘涂等]，尚未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，無地上附著物及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但不排除存在因自然原因或歷史遺留等導(dǎo)致的其他潛在問題。3.土地用途規(guī)劃：經(jīng)雙方協(xié)商及相關(guān)部門批準(zhǔn)，該未利用地開發(fā)后的用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地等]。甲方應(yīng)按照該規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃對(duì)未利用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑物及附屬設(shè)施建設(shè)等。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要合理使用未利用地范圍內(nèi)的土地資源，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與未利用地開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，如土地權(quán)屬證明文件提供、協(xié)助與政府部門溝通協(xié)調(diào)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度及要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保在合理期限內(nèi)完成開發(fā)項(xiàng)目，并達(dá)到約定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和條件。負(fù)責(zé)籌集開發(fā)所需的資金、技術(shù)、設(shè)備及人力等資源，承擔(dān)開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于土地平整費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地開發(fā)、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，采取必要的措施保護(hù)土地及周邊環(huán)境，確保施工安全。按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理與開發(fā)建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，如立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定的方式和條件使用開發(fā)后的土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，并按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變開發(fā)用途和規(guī)劃要求。有權(quán)監(jiān)督甲方開發(fā)建設(shè)過程，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方的違約責(zé)任。在甲方按照本協(xié)議約定完成開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益或權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的未利用地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地現(xiàn)狀資料、周邊環(huán)境資料等，協(xié)助甲方辦理開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)。保證未利用地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，如有任何第三方對(duì)該土地主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在甲方開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)積極配合甲方，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、提供施工便利條件等。按照本協(xié)議約定接受甲方開發(fā)建設(shè)成果，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、開發(fā)進(jìn)度及付款方式（一）開發(fā)進(jìn)度1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成開發(fā)項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給乙方及相關(guān)部門審核。2.在審核通過初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)開始進(jìn)行土地平整工作，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成土地平整工作，使土地達(dá)到適合開發(fā)建設(shè)的條件。3.土地平整完成后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、水電、通信等配套設(shè)施建設(shè)，并確?；A(chǔ)設(shè)施能夠滿足開發(fā)項(xiàng)目的使用需求。4.在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后的[X]個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)開始進(jìn)行地上建筑物及附屬設(shè)施的建設(shè)工作，并在[X]年內(nèi)完成整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（二）付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。2.在甲方完成土地平整工作，并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在甲方完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.在整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完成，并經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、開發(fā)成果歸屬及使用1.開發(fā)成果歸屬：經(jīng)甲方投資開發(fā)建設(shè)形成的地上建筑物、附屬設(shè)施及其他開發(fā)成果，其所有權(quán)歸甲方所有。但乙方對(duì)該開發(fā)成果享有按照本協(xié)議約定獲取收益或權(quán)益的權(quán)利。2.開發(fā)成果使用：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用開發(fā)后的土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將開發(fā)成果轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何非本協(xié)議約定的用途。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照未完成開發(fā)進(jìn)度對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變土地用途或開發(fā)規(guī)劃要求，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致甲方開發(fā)建設(shè)延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因致使甲方無法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方保證的土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議或糾紛，影響甲方開發(fā)建設(shè)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時(shí)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.如一方違約，除承擔(dān)上述違約金及賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。