村房基地買賣協(xié)議書

村房基地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[村名]的房基地一處，乙方愿意購買該房基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房基地位置：該房基地位于[村名]，具體四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：該房基地面積為______平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.地上附著物：房基地上現(xiàn)有[房屋狀況描述，如幾間平房等]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施詳細(xì)列舉，如院墻、大門等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該房基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且未被列入拆遷范圍。向乙方如實(shí)告知該房基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況等。協(xié)助乙方辦理與該房基地買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合簽字等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得將該房基地另行轉(zhuǎn)讓給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該房基地及地上附著物，并保證其符合協(xié)議約定的條件。有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)該房基地及地上附著物進(jìn)行使用、處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。按照協(xié)議約定接受甲方交付的房基地及地上附著物，并在接收后妥善保管和使用，不得擅自改變其現(xiàn)狀和用途。配合甲方辦理與該房基地買賣相關(guān)的手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。尾款：剩余購房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），乙方應(yīng)在[房屋交付或辦理相關(guān)手續(xù)完成后具體日期]前支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的______日內(nèi)，將該房基地及地上附著物交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，該房基地及地上附著物應(yīng)保持協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施能正常使用。3.手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：因農(nóng)村房基地買賣目前無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房基地相關(guān)的其他手續(xù)，如土地使用證明變更等（如有可能辦理），確保乙方對(duì)該房基地的使用權(quán)益得到保障。交接手續(xù)：雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)房基地及地上附著物進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房基地及地上附著物的狀況，作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方交付的房基地及地上附著物不符合協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)；如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。如因房基地存在權(quán)屬糾紛等問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自將該房基地另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房基地及地上附著物的現(xiàn)狀和用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章