景區(qū)土地合同協(xié)議書

景區(qū)土地合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[景區(qū)具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于景區(qū)相關(guān)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地用途：乙方受讓該土地用于景區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)配套設(shè)施開發(fā)，具體包括但不限于建設(shè)景點(diǎn)、游客服務(wù)中心、停車場(chǎng)、餐飲住宿設(shè)施等，以打造綜合性旅游景區(qū)。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有部分附著物等]，甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀條件，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。對(duì)乙方開發(fā)經(jīng)營(yíng)景區(qū)的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不損害公共利益和甲方合法權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其出讓給乙方，并向乙方提供真實(shí)、有效的土地產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地交接手續(xù)，包括但不限于提供土地界址點(diǎn)坐標(biāo)、繪制土地平面圖等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該土地相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中不受第三方干擾，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更登記、景區(qū)建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該土地，進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定景區(qū)的開發(fā)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)模式等，但應(yīng)提前告知甲方相關(guān)重大決策事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓款。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。在景區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，不得損害周邊生態(tài)環(huán)境和居民利益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途，不得將該土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。如需進(jìn)行上述行為，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常經(jīng)營(yíng)管理，按照國家相關(guān)規(guī)定依法納稅，維護(hù)景區(qū)良好形象，提升景區(qū)知名度和美譽(yù)度。三、土地出讓款及支付方式1.土地出讓款總額：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地出讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓款。首付款：乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理完土地使用證變更登記手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余土地出讓款一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交接確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況，包括土地現(xiàn)狀、地上附著物等。甲方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定的條件，乙方應(yīng)在接收土地后對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。五、土地使用期限1.使用期限：乙方對(duì)該土地的使用期限為自土地交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等無償歸還甲方。2.續(xù)期：在使用期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有意繼續(xù)使用該土地，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂土地續(xù)期協(xié)議，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)按照新協(xié)議約定支付土地出讓款及相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，直至乙方能夠正常使用該土地為止。如因上述原因?qū)е乱曳浇獬緟f(xié)議的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該土地或違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)將土地及地上建筑物、附著物等恢復(fù)原狀并歸還甲方，如乙方未按時(shí)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.雙方違約賠償范圍：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)