私人建房托管協(xié)議書

私人建房托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有私人建房的需求，乙方具備相關(guān)的建房托管專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行私人建房托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（一）建房地點(diǎn)及地塊情況1.建房地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地來(lái)源為[購(gòu)買/繼承/劃撥等]。2.地塊現(xiàn)狀：[描述地塊現(xiàn)有狀況，如平整程度、是否有附著物等]（二）建房規(guī)劃及要求1.甲方要求建造的房屋為[房屋類型，如獨(dú)棟別墅、多層住宅等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋設(shè)計(jì)方案由[設(shè)計(jì)方，若有]提供，設(shè)計(jì)方案編號(hào)為[具體編號(hào)]，設(shè)計(jì)方案主要內(nèi)容包括但不限于房屋的戶型布局、外觀風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式等，乙方應(yīng)按照該設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)。如甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案有調(diào)整需求，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并簽訂書面變更協(xié)議。3.房屋功能要求：客廳：[描述客廳的面積、采光要求等]臥室：[分別描述各臥室的面積、朝向等]廚房：[描述廚房的面積、布局、設(shè)備配置要求等]衛(wèi)生間：[分別描述各衛(wèi)生間的面積、干濕分區(qū)等]其他：[如有其他特殊功能區(qū)域，如書房、車庫(kù)、露臺(tái)等，詳細(xì)描述其要求]（三）建房工期1.本項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。實(shí)際開工日期以甲方書面通知乙方并具備開工條件為準(zhǔn)。2.如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)建房過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的工作進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方工作不符合要求，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)了解建房資金的使用情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的建房相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、設(shè)計(jì)方案、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并確保資料的合法性。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付建房款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工過(guò)程中，如因甲方原因提出設(shè)計(jì)變更或增加建設(shè)內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)因變更而增加的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房托管費(fèi)用。根據(jù)建房規(guī)劃和要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工建設(shè)，但應(yīng)確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。在施工過(guò)程中，如遇不可抗力、設(shè)計(jì)變更、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`、費(fèi)用增加等情況，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或延長(zhǎng)工期。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及甲方提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，合理組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。建立健全工程質(zhì)量管理制度，對(duì)施工過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量控制，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，但應(yīng)確保所采購(gòu)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每月至少提交一份書面工程進(jìn)度報(bào)告，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。在工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用總額本項(xiàng)目建房費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用為包干價(jià)，包含但不限于工程建安費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、施工管理費(fèi)、稅費(fèi)等乙方完成本項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更、增加建設(shè)內(nèi)容等額外費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費(fèi)用調(diào)整如因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、增加建設(shè)內(nèi)容等，費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整金額以雙方書面確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在變更事項(xiàng)確定后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告及相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一道工序后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)。2.甲方在收到乙方質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署質(zhì)量驗(yàn)收記錄；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)做好記錄并及時(shí)通知甲方。4.工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。3.質(zhì)量保修金為建房費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在質(zhì)量保修期限屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無(wú)息返還給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致施工延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或增加建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照建房費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的損失。3.如乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。