獨(dú)立小屋購買協(xié)議書

獨(dú)立小屋購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨(dú)立小屋（以下簡稱"該獨(dú)立小屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨(dú)立小屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.獨(dú)立小屋基本情況該獨(dú)立小屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]，天花板為[天花板材質(zhì)]；屋內(nèi)設(shè)有[列舉房間數(shù)量及用途，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該獨(dú)立小屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立的庭院、車庫、儲物間、太陽能熱水器、空調(diào)、抽油煙機(jī)等設(shè)備]。同時，該獨(dú)立小屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，甲方已取得該土地及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[具體證書編號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該獨(dú)立小屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該獨(dú)立小屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。向乙方如實告知該獨(dú)立小屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況、土地使用情況等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該獨(dú)立小屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件交付該獨(dú)立小屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對該獨(dú)立小屋進(jìn)行使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方協(xié)助下按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的關(guān)于房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該獨(dú)立小屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款的一部分。若乙方違約不購買該獨(dú)立小屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該獨(dú)立小屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該獨(dú)立小屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該獨(dú)立小屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用條件。房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙及其他與房屋相關(guān)的資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接清單。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)或補(bǔ)救期間不計入房屋交付時間。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)救，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該獨(dú)立小屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時無故拒絕接收房屋或未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該獨(dú)立小屋轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他違法違規(guī)目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還該獨(dú)立小屋，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的購房款扣除違約金后，剩余部分退還乙方。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事