廣東現(xiàn)代風格公園里住宅建筑方案設計

金科·廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)C1-PLANNING

CONCEPT

SC目錄丨

CONTENTSPART

01丨基地分析

Basic

AnalysisPART

02PART

03PART

04丨設計策略

Design

Strategy丨方案詳解

Project

Solution丨技術專篇

Technical

ArticlePART

01PART

02PART

03PART

04丨基地分析

BasicAnalysis丨設計策略

Design

Strategy丨方案詳解

Project

Solution丨技術專篇

Technical

Article項目區(qū)位

丨

LocationAnalysisLocationAnalysis

丨

項目區(qū)位南沙區(qū)處于粵港澳大灣區(qū)城市群的核心區(qū)域，珠三角洲的地理幾何中心，是國家中心城市廣州通海貿易的唯一通道，也是廣東對外開放的重要平臺?；匚挥谀仙硡^(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖，該區(qū)域屬于南沙明珠灣起步區(qū)，具有自由貿易試驗區(qū)和國家級新區(qū)“雙區(qū)”疊加的發(fā)展優(yōu)勢，是南沙未來城市發(fā)展的核心區(qū)域。地鐵4號線Subway

Line

4南Na廣州市區(qū)Guangzhou

Downtown南沙區(qū)政府Nansha

District

Government萬達廣場Wanda

Shopping

mall南沙客運港Nansha

Passenger

port佛山市Foshan東莞市Dongguan南沙區(qū)NanshaDistrict中山市Zhongshan深圳市Shenzheng區(qū)位交通

丨

TransportationTransportation

丨

區(qū)位交通基地所在區(qū)域交通便利，路網發(fā)達，東側緊鄰鳳凰大道，西近廣澳高速，距靈山收費站僅600米地，北側距地鐵4號線（蕉門站）約4公里，依托這些區(qū)域交通資源可便捷與周邊城市與地區(qū)進行通勤；基地南側為濱水主干道江靈南路，該主干道與北側江靈北路聯(lián)通，將整個靈山島尖區(qū)域交通串聯(lián)組織。北至廣州市中心To

Guangzhou

Downtown西至佛山市To

FoshanCity東至東莞市To

Dongguan

City南至中山市To

ZhongshanCity靈山收費站Lingshan

tollstation鳳凰大道Phoenix

AvenueSITE江靈南路SouthJiangling

Road區(qū)域規(guī)劃丨

Region

PlanningRegion

Planning丨

區(qū)域規(guī)劃明珠灣區(qū)起步區(qū)為南沙自貿區(qū)未來的核心CBD區(qū)域，以金融類、交通/航運/貿易類、行政服務類企業(yè)總部為主，政府已完成產業(yè)導入工作，現(xiàn)處于快速開發(fā)建設階段上位規(guī)劃

丨

MasterPlanTransportation

丨

周邊配套基地位于起步區(qū)鳳凰大道以西，周邊用地以配套居住用地和教育用地為主，基地一線濱水，東側與北側均緊鄰城市公共綠化，生態(tài)環(huán)境與交通條件均極其優(yōu)越基地屬于開發(fā)新區(qū)，周邊均在建設中，現(xiàn)狀配套待完善，周邊1.5公里內缺乏生活配套設施，距離最近商業(yè)、醫(yī)療、地鐵站等配套約為4公里。萬達廣場Wanda

Shopping

mall廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院Hospital南沙體育中心廣州市南沙第一中學SportsCenterMiddle

School廣州外國語學校Guangzhou

foreign

languages

school廟南小學PrimarySchool江靈路小學PrimarySchoolSITE橫瀝中學橫瀝文化體育廣場Middle

SchoSopl

ortsCenter城市設計

丨

Urban

DesignUrban

Design

丨

城市設計城市設計

丨

Urban

DesignUrban

Design

丨

城市設計政府城市風貌導則周邊環(huán)境

丨

Environment

AroundEnvironment

Around

丨

周邊環(huán)境基地南側一線臨水，具備較好的景觀資源；東側為規(guī)劃綠地，該綠地可較好的隔離鳳凰大道交通對基地的影響；北側與西側為規(guī)劃居住用地，暫未開工建設。冬季主要風向Wind

inwinter太陽照射的角度SunLight

angle夏季主要風向Wind

insummer周邊環(huán)境

丨

Environment

AroundEnvironment

Around

丨

周邊環(huán)境周邊環(huán)境

丨

Environment

AroundEnvironment

Around

丨

周邊環(huán)境基地北側規(guī)劃為公園綠地，包括街頭活基地現(xiàn)狀

丨

Site

ConditionsSite

Conditions

丨

基地現(xiàn)狀基地周邊城市道路基本建成，道路建設情況良好，交通條件便利；地塊內部主要為空地及水塘，基本平整，紅線內存在廢棄的10KV高壓線，目前已停止使用，不會對地塊建設造成影響。1地塊東部：存在10KV高壓線地塊內部：存在一定水塘10KV高壓線5216343地塊東部：存在一定水塘及10KV高壓線地塊西側道路，兩車道5地塊北側：兩車道地塊北側設計條件

丨

Design

ConditionsDesign

Conditions

丨

設計條件開發(fā)強度公共設施配套建設其他要求The

intensity

of

the

development

Public

FacilitiesOthers建設用地規(guī)劃總面積：32353㎡容積率：≤2.4居住配套商業(yè)服務設施：配建9000㎡回購房不大于住宅建筑面積3.3%居住建筑首層（除配套設施及裙房外應設置架空層，凈高不小于3.6米物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）計算容積率總建筑面積：77648

㎡

物業(yè)總建筑面積的0.2%建筑密度：≤30%綠地率：≤35%公共廁所：≥100㎡住宅機動車位：1.2個/100㎡，非機動車：1個/100㎡需滿足海綿城市建設要求建筑限高：≤60m宗地內部設置12米寬非定位路地塊內設置東西向公共通道及視線通廊土地價值分析丨

Land

Value

Analysis1、地塊商業(yè)價值分析Land

Value

Analysis

丨

土地價值分析2、地塊居住價值分析一般一般良好優(yōu)高低高低規(guī)劃設計條件規(guī)定配套商業(yè)需沿文字路布置，即配套商業(yè)沿地塊西側布局，該側南端轉角臨江靈南路（主干路），具備較好形象展示，商業(yè)價值最高；北側轉角臨規(guī)劃橫三路，商業(yè)價值其次；該側其余部位次之。基地南側為一線濱水區(qū)域，居住價值最高；基地四周臨路，地塊內部居住價值相對較好；東側臨規(guī)劃公共綠地，但鳳凰大道為快速路，交通流量較大，相對地塊南側與內部居住價值次之；西側與北側為城市次干道，居住價值較弱所具備的優(yōu)勢需克服的問題1.

區(qū)位優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?.

外部交通便利3.

優(yōu)勢景觀資源明顯4.

地塊方正，朝向較優(yōu)1.

周邊配套缺乏，有待完善2.

臨近鳳凰大道，有噪聲干擾3.

場地內有水塘與廢棄高壓線4.

內部道路與公共通道對地塊完整性的影響5.

地塊尺度較小PART

01PART

02PART

03PART

04丨基地分析

BasicAnalysis丨設計策略

Design

Strategy丨方案詳解

Project

Solution丨技術專篇

Technical

Article聚焦案例CASE“第二個陸家嘴”世界級中央商務區(qū)案例：

Foreshore

Business

District上海前灘商務區(qū)1.定位為上海

‘3.0版’的城市模板，用3~5年時間打造成上海新的世界級中央商務區(qū)2.

前灘已完成全部城市基礎設施建設，包括道路、管線、河道、橋梁、泵站等；完成友城公園、濱江休閑公園、體育公園三個公園建設；完成惠靈頓國際學校建設前灘鐵獅門商務辦公前灘友城公園前灘世貿中心前灘太古里東方體育中心中糧前灘海景壹號三湘前灘印象名邸住宅公寓弘文華唐公寓前灘格力項目來佛士醫(yī)院惠林頓公學配套設施前灘友城公園華師大二附中東方體育中心對標亮點濱水國際商務區(qū)城市綜合體和小

有效融合三大主題功能“圍繞核心功能，大力發(fā)展商業(yè)、居住、酒店等輔助功能，以及休閑娛樂、教育培訓、社區(qū)服務等配套功能，形成宜居宜業(yè)的綜合功能城市社區(qū)中國上海前灘商務區(qū)Foreshore

Business

District周邊競品丨

Project

AroundProjectAround

丨

周邊競品基地周邊樓主要集中在地塊北側4公里以外區(qū)域，樓盤規(guī)模相對本地塊較大，且周邊配套相對成熟，以高層為主、低多層為輔，單價在2.0萬元/平~3.2萬元/平。保利半島Poly

Peninsula白鷺郡Egret

County海上明月Sea

Moon白鷺郡南方公元Southern

A.D.疊翠峰The

CascadePeak海上明月金茂灣JinmaoBaySITE南方公元案例分析丨

CaseStudyCase

Study丨

案例分析高層平層+雙拼別墅南沙金茂灣2014年，容積率：2.33面積段：95-165㎡優(yōu)點：一、多數(shù)樓棟能享受優(yōu)越的外部景觀資源二、大平層戶型通透性較好，格局方正三、內部同時形成組團大花園缺點：十字平面北側戶型品質一般案例分析丨

CaseStudyCase

Study丨

案例分析高層平層+商業(yè)辦公疊翠峰2015年，容積率：3.42面積段：70-135㎡優(yōu)點：一、集中式核心筒得房率高二、多數(shù)樓棟能享受到外部景觀資源三、同時內部形成組團大花園缺點：一、住宅整體朝向一般，非南向戶數(shù)較多二、臨近大規(guī)模集中商業(yè)，有一定噪音干擾在市場下行、周邊大盤較多的情況下，開發(fā)

策略地塊區(qū)位優(yōu)越，區(qū)域內配套匱乏，規(guī)劃前

未來前景小盤與大盤

差異化設計策略：小而精

整體設計導則主題

規(guī)劃

產藝術

借景

資源

氣質與與與與靈魂

造景

產品

形象主題藝術與靈魂賦予項目以藝術靈魂，并以基本概念指導項目的建筑室內景觀整體設計。規(guī)劃借景與造景在地塊較小及限制情況較多的情況下，通過內部造景或外部借景來生成不同的規(guī)劃策略。產品資源與產品戶型依據總圖資源及內部層級進行設計，打造定制化產品。立面氣質與形象以藝術概念指導獨特的建筑立面，精致細節(jié)刻畫強排測算丨

Capacity

CalculationCapacity

Calculation

丨

強排測算中央大花園模式高低配模式復式產品模式2T4產品模式方案一方案二創(chuàng)造大尺度內部花園方案三借外部景觀資源最大化滿足政府城市設計方案一：金科·公園里方案二：金科·江上森林方案三：金科·鳳鳴朝陽滿足政府城市設計，優(yōu)化產品品質創(chuàng)造大尺度內部花園，營造森林里生活

借外部景觀資源最大化，社區(qū)與城市共生方案一：金科·公園里方案二：金科·江上森林方案三：金科·鳳鳴朝陽滿足政府城市設計，優(yōu)化產品品質創(chuàng)造大尺度內部花園，營造森林里生活

借外部景觀資源最大化，社區(qū)與城市共生設計與藝術

丨

Design

&ArtDesign

&Art丨

設計與藝術方案二：金科·江上森林方案三：金科·鳳鳴朝陽蒙德里安——色塊時尚吳冠中——線的極致PART

01PART

02PART

03PART

04丨基地分析

BasicAnalysis丨設計策略

Design

Strategy丨方案詳解

Project

Solution丨技術專篇

Technical

Article方案一：金科·公園里滿足政府城市設計，優(yōu)化產品品質方案一總平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅠSite

Plan

of

Option

Ⅰ丨方案一總平面方案一：金科·公園里滿足政府城市設計，優(yōu)化產品品質方案一主要技術經濟指標序號1項目用地面積數(shù)值32353單位平米備注總建筑面積地上計容面積114112.56

平米77647.2

平米地上不計容面積

2367.56

平米地下建筑面積

34097.80

平米2其中地上計容面積

77647.2

平米商品房住宅面積

65861.20

平米回購房住宅面積配套商業(yè)面積物業(yè)管理面積公廁面積9000平米2452.00

平米

不大于住宅建筑面積3.3%19F234100平米

總建筑面積0.2%平米34其中地上不計容面積（架空層）

2367.56

平米地下建筑面積

34097.80

平米機動車庫面積

32706.16

平米非機動車庫面積

1391.64

平米56其中容積率建筑密度綠地率2.4--721.61%

--

不大于30%36.53%

--

不小于35%89建筑限高居住戶數(shù)居住人數(shù)60732米戶10112343人

戶均3.2人/戶住宅建筑1.2輛/100平，輛

配套商業(yè)0.8輛/100平輛機動車停車位地面停車位地下停車位9183412

其中884輛住宅建筑1.0輛/100平，輛

配套商業(yè)1.0輛/100平13非機動車停車位773方案一鳥瞰

丨Bird

View

of

Option

Ⅰ方案一戶型分布

丨Unit

Distribution

of

Option

ⅠUnit

Distribution

of

Option

Ⅰ丨方案一戶型分布108108951089510895108108951089595108方案一戶型配比表95戶型95位置端套房型戶數(shù)68戶數(shù)比9.29%面積6460面積比8.56%12595953房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)12595108951089512595中間套北端套南端套端套3321686845.36%22.95%9.29%3154018144734441.78%24.04%9.73%108108125小計12595125951259613.11%100.00%120007548815.90%100.00%732方案一戶型級配關系戶型編號

房型描述（改造后）

單元戶數(shù)

客廳面寬

主臥面寬備注次臥面寬

書房面寬

北向次臥面寬ABCDE3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)2T62T62T42T62T42T4350035003500380040004200310031003100///290029002900/////2700300027003000300028003500

有衣帽間

31003500

有衣帽間

30003500

有衣帽間

3000F2800方案一交通分析

丨Traffic

Analysisof

OptionⅠLandscape

Analysisof

OptionⅠ丨方案一景觀分析車行出入口地庫出入口社區(qū)人行流線社區(qū)車行流線城市車行流線方案一間距分析

丨Distance

Analysis

of

OptionⅠFire

Analysisof

Option

Ⅰ丨方案一消防分析22F28.0m22F39.0m19F39.0m29.5m50.2m12F17F28.0m29.5m12F消防出入口城市道路消防車行流線消防登高場地方案一戶型平面丨

Unit

Type

of

OptionⅠUnit

Type

of

Option

Ⅰ丨方案一戶型平面FF12.20m12.20mCC套內面積（不

陽臺面積（計陽臺投影占比戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積建筑面積使用率含陽臺）半面積）CF中間戶端頭戶3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)71.5292.1910.9513.9477.4099.1696.26123.9713.28%13.13%79.99%方案一戶型平面丨

Unit

Type

of

OptionⅠUnit

Type

of

Option

Ⅰ丨方案一戶型平面BBDA

AD套內面積（不含

陽臺面積（計半陽臺投影占比戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積建筑面積使用率陽臺）面積）BDA側端戶轉角戶中間戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)71.8482.8971.8811.1612.5110.9577.4289.1577.3693.84108.0693.7713.45%13.11%13.22%82.50%方案一戶型平面丨

Unit

Type

of

OptionⅠUnit

Type

of

Option

Ⅰ丨方案一戶型平面EE10.70m10.70mC

C套內面積（不

陽臺面積（計陽臺投影占比戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積建筑面積使用率含陽臺）半面積）CE中間戶端頭戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)69.5278.4810.9513.4475.0085.2097.05110.2513.61%14.62%77.28%方案一示范區(qū)分析丨

Start-up

Area

Analysis

of

Option

ⅠStart-up

Area

Analysisof

Option

Ⅰ丨方案一示范區(qū)分析規(guī)劃方案一因規(guī)劃布局特點，西南與西北街角被高層建筑占據，示范區(qū)建議設置于沿文字路中間段呈“一”字形布局，售樓處建筑加大退讓距離，形成適宜的前區(qū)場地。該方案示范區(qū)占地面積約3200平米，售樓處建筑尺寸為18m*47m,兩層布局，建筑面積約1700平。20m

18m

18m方案一示范區(qū)場景

丨

Start-up

Area

Perspective

of

Option

ⅠStart-up

Area

Perspective

of

OptionⅠ

丨

方案一示范區(qū)場景方案一示范區(qū)場景

丨

Start-up

Area

Perspective

of

Option

ⅠStart-up

Area

Perspective

of

OptionⅠ

丨

方案一示范區(qū)場景方案二：金科·江上森林創(chuàng)造大尺度內部花園，營造森林里生活“公園式”城市濱水住宅區(qū)案例：

False

creek溫哥華福溪社區(qū)1.濱水社區(qū)包括居住區(qū)，商務區(qū)，餐飲

，零售精品店，藝術長廊等多業(yè)態(tài)2.獨特但功能混合的建筑，提供從藝術型閣樓到現(xiàn)代濱水公寓的多種混合居住生活類型?

濱水社區(qū)包括居住區(qū)，商務區(qū)，餐飲

，零售精品店，藝術長廊等多業(yè)態(tài)?

獨特但功能混合的建筑，提供從藝術型閣樓到現(xiàn)代濱水公寓的多種混合居住生活類型擁有完整的步行，慢跑，單車，寵物散步設施的戶外生活方式90米?190米具有特色的景觀，照明，藝術裝飾品和連續(xù)的綠地空間130米??

公園貫穿整個社區(qū)?

10.5米寬的濱水步行道和自行車道向市區(qū)延伸BlockScale開放空間對標亮點街區(qū)尺度的控制：混合型社區(qū)：開放街區(qū)公園，庭院植入社區(qū)：加拿大溫哥華福溪社區(qū)FalseCreek方案二規(guī)劃生成

丨

Planning

GenerationPlanning

Generation

丨

方案二規(guī)劃生成1、全高層板式布局，公共通廊偏北2、公共通道南移，第二排高層拆分，外側點式沿基地東西向布局,中間點式南移，擴大內部花園尺度3、北側調整點式布局，東西側北移形成正對大花園布4、南側沿江樓棟形成點板結合，西南轉角讓出，形成局，形成良好景觀視線獨立啟動區(qū)區(qū)域方案二總平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅡSite

Plan

of

OptionⅡ丨方案二總平面方案二：金科·江上森林蒙德里安——色塊構成方案二總平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅡSite

Plan

of

OptionⅡ丨方案二總平面方案二：金科·森林里創(chuàng)造大尺度內部花園，營造公園里生活方案二主要技術經濟指標序號1項目用地面積數(shù)值32353單位平米備注總建筑面積地上計容面積地上不計容面積

3612.7115953.10

平米77647.2

平米平米2其中地下建筑面積

34693.2

平米地上計容面積

77647.2

平米商品房住宅面積

65853.88

平米回購房住宅面積9000平米不大于住宅建筑面積配套商業(yè)面積物業(yè)管理面積公廁面積2470.18

平米

3.3%223.14100平米

總建筑面積0.2%3其中平米平米4

地上不計容面積（架空層）

3612.7地下建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積

1393.234693.2

平米33300平米平米--56其中容積率建筑密度綠地率2.4728.42%

--

不大于30%35.21%

--

不小于35%89建筑限高居住戶數(shù)居住人數(shù)60716米戶10112292人

戶均3.2人/戶住宅建筑1.2輛/100平，輛

配套商業(yè)0.8輛/100平輛機動車停車位地面停車位地下停車位9181812

其中900輛住宅建筑1.0輛/100平，輛

配套商業(yè)1.0輛/100平13非機動車停車位774方案二鳥瞰

丨Bird

View

of

Option

Ⅱ方案二高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅡHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ丨方案二高層住宅透視圖方案二高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅡHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ丨方案二高層住宅透視圖方案二高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ方案二高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ方案二建筑立面生成

丨FacadeGeneration

of

OptionⅡFacadeGeneration

of

Option

Ⅱ丨方案二建筑立面生成方案二住宅建成案例丨

Build

Caseof

Option

Ⅱ方案二高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ方案二住宅建成案例丨

Build

Caseof

Option

Ⅱ建成案例：東原上海印·柒雅（第13屆金盤獎上海賽區(qū)年度最佳住宅）方案二視線分析

丨Sight

Analysisof

OptionⅡSight

Analysisof

Option

Ⅱ丨方案二視線分析江景景觀綠地景觀公共通廊景觀中心花園景觀方案二院落分析

丨Courtyard

Analysisof

OptionⅡCourtyard

Analysis

of

OptionⅡ

丨方案二院落分析公共綠地開放性到私密性的過渡場地內部造園，三進院落，由開放性到私密性的過渡，營造開放街區(qū)中不同空間感受的歸家體驗。開放綠地開放綠地庭院綠地庭院綠地庭院綠地庭院綠地開放綠地方案二院落分析

丨Courtyard

Analysisof

OptionⅡCourtyard

Analysis

of

OptionⅡ

丨方案二院落分析25m15m117m57m25m15m10m15m150m35m25m15m內部花園尺寸57m*117m,與標準足球場面積相當方案二院落場景

丨Courtyard

of

OptionⅡCourtyard

of

OptionⅡ

丨方案二院落場景一重院·開放性院落方案二院落場景

丨Courtyard

of

OptionⅡCourtyard

of

OptionⅡ

丨方案二院落場景二重院·半開放院落方案二院落場景

丨Courtyard

of

OptionⅡ丨方案二院落場景二重院·半開放院落方案二院落場景

丨Courtyard

of

OptionⅡ丨方案二景觀分析

丨LandscapeAnalysis

of

OptionⅡTraffic

Analysisof

Option

Ⅱ

丨方案二交通分析車行出入口地庫出入口社區(qū)人行流線社區(qū)車行流線城市車行流線方案二消防分析

丨Fire

Analysisof

Option

ⅡDistance

Analysis

of

OptionⅡ丨方案二間距分析22F19F28.00m22F57.00m117.00m57.00m19F17F28.00m19F3F34.50m11F28.00m36.50m11F消防車出入口消防車道消防登高場地方案二戶型分布

丨Unit

Distribution

of

Option

ⅡUnit

Distribution

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型分布方案二戶型級配關系戶型編號

房型描述（改造后）

單元戶數(shù)

客廳面寬

主臥面寬

備注

次臥面寬

書房面寬

北向次臥面寬ABCDE3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)2T62T62T62T62T23500350038003800400031003100//29002900///270030003000300030003500

有衣帽間

31003500

有衣帽間

29003500

有衣帽間

280024002800方案二戶型配比表戶數(shù)戶型93位置端套房型戶數(shù)比21.51%31.28%4.75%面積面積比19.29%28.06%4.72%3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)154224341432220832350293中間套端套103108117125小計南端套南端套端套689.50%73449.89%1568021.79%11.17%100.00%18252100007425224.58%13.47%100.00%716方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面93+108+93+93+108+103套內面積

陽臺面積（不含陽

（計半面

套內面積戶型總套內面積戶型編號

戶型位置說明戶型描述套數(shù)單元總套內面積

建筑面積

使用率

樓棟住宅面積

陽臺投影面積

陽臺比例臺）積）22（m

）（m

）側端戶轉角戶端套3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳3衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)71.8482.8978.6971.8811.1612.5111.9110.9577.4289.1584.6577.3618361393.473209.221523.612784.7893.63107.81102.3793.5511.1612.5111.9110.9513.45%13.11%13.15%13.22%8911.0882.69%10777.0418中間戶36108方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面BBEA

AE93+117+93+93+117+93套內面積

陽臺面積（不含陽

（計半面

套內面積戶型總套內面積戶型編號

戶型位置說明戶型描述套數(shù)單元總套內面積

建筑面積

使用率

樓棟住宅面積

陽臺投影面積

陽臺比例臺）積）22（m

）（m

）側端戶轉角戶中間戶3房2廳2衛(wèi)71.8411.1612.1210.9577.4297.8377.3642423251.434108.863248.9193.23117.81

83.04%93.1611.1612.1210.9513.45%11.67%13.22%3+1房2廳2衛(wèi)

91.773房2廳2衛(wèi)

71.8810609.2012776.4142126方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面FF125+125套內面積

陽臺面積（不含陽

（計半面

套內面積戶型總套內面積戶型編號

戶型位置說明端戶戶型描述套數(shù)單元總套內面積

建筑面積

使用率

樓棟住宅面積

陽臺投影面積

陽臺比例臺）積）22（m

）（m

）4房2廳2衛(wèi)102.2011.40107.9020202158.002158.00125.76

85.80%2515.2911.4010.04%方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面A戶型建筑面積：93.77㎡套內面積：77.36㎡得房率：82.50％陽臺面積：10.95㎡陽臺投影占比：13.22％方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面B戶型建筑面積：93.84㎡套內面積：77.42㎡得房率：82.50％陽臺面積：11.16㎡陽臺投影占比：13.45％方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面C戶型建筑面積：108.06㎡套內面積：89.15㎡得房率：82.50％陽臺面積：12.51㎡陽臺投影占比：13.11％方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面D戶型建筑面積：102.37㎡套內面積：84.65㎡得房率：82.69％陽臺面積：11.91㎡陽臺投影占比：13.15％方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面E戶型建筑面積：117.81㎡套內面積：97.83㎡得房率：83.04％陽臺面積：12.12㎡陽臺投影占比：11.67％方案二戶型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二戶型平面F戶型建筑面積：130.76㎡套內面積：112.90㎡得房率：85.80％陽臺面積：11.40㎡陽臺投影占比：10.04％方案二地庫分析

丨Ground

BaseAnalysisof

Option

ⅡGround

BaseAnalysis

of

OptionⅡ丨方案二地庫分析地下車位數(shù)：900輛其中

地下一層車位數(shù)：574輛

地下二層車位數(shù)：326輛地庫面積：34693其中

地下一層面積：23903平

地下二層面積：12652平地下一層車庫平面地下二層車庫平面方案二示范區(qū)分析丨

Start-upArea

Analysis

of

OptionⅡStart-up

Area

Analysisof

Option

Ⅱ丨方案二示范區(qū)分析規(guī)劃方案二因規(guī)劃布局特點，西南與西北街角為開放狀態(tài)，示范區(qū)建議設置于沿文字路與江靈南路轉角呈“L”字形布局，售樓處建筑加大退讓距離，形成適宜的前區(qū)場地。該方案示范區(qū)占地面積約3500平米，售樓處建筑三層布局，建筑面積約1200平。125620m

18m364停車場景觀廣場社區(qū)入口售樓處入口后場景觀花園樣板房體驗區(qū)方案二示范區(qū)體塊生成丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

ⅡStart-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ丨方案二示范區(qū)體塊生成1、形成初步建筑體量2、社區(qū)入口引入，打破建筑體量3、增強入口引導感，添加城市取景窗4、深化建筑細節(jié)方案二示范區(qū)效果圖丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范區(qū)效果圖丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范區(qū)效果圖丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范區(qū)效果圖丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范區(qū)效果圖丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案三：金科·鳳鳴朝陽借外部景觀資源最大化，社區(qū)與城市共生高密度混合型社區(qū)典范案例：

Concord

pacific

place溫哥華太平洋協(xié)和區(qū)1.高密度：細高點式高層，提高土地利用效率2.混合型社區(qū)：居住、辦公、商業(yè)活動混合3.高層附帶裙樓：一般為2-3層聯(lián)排別墅或商業(yè)零售，面海第一排多為3-6層住宅；創(chuàng)造宜人的街道空間4.公園、綠地分隔住宅組團，弱化社區(qū)高密度細點高層全部面水布局外部濱水景觀綠地納入小區(qū)景觀體系對標亮點高密度布局：濱水社區(qū)：規(guī)主題景觀落位：立面風格：簡活力街區(qū)加拿大溫哥華太平洋協(xié)和社區(qū)Concord

pacificplacePlannin規(guī)劃產品定制化customiza方案三總平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅢSite

Plan

of

Option

Ⅲ丨方案三總平面方案三：金科·鳳鳴朝陽吳冠中——線的極致方案三規(guī)劃生成

丨

Planning

GenerationPlanning

Generation

丨

方案三規(guī)劃生成1、強排全高層板式布局2、打開內部空間，利用點式布局來集約用地，增強各組團景觀的互相滲透，形成三橫三縱景觀空間，外側布置高層，內部及南側布置小高層。3、東西兩側高層旋轉45度，使得更多戶數(shù)能夠享受到江景資源，結合東側的大片綠地，本方案可以獲得最大化的外部景觀資源。4、西南轉角讓出，形成一個低層的街角空間，前期作為售樓處，展示效果最優(yōu)，后期外部景觀借此亦可滲透到小區(qū)內部，定制化戶型處理，根據景觀資源細分戶型分布，讓每一戶擁有相對應的景觀?！岸ㄖ苹薄绾稳〉米畲蟮慕翱偯鎸?？A.行列式B.斜列式ddddddacccbcbaccaabb1、第一排江景戶數(shù)最大化，但后排受遮擋嚴重,且建筑間距無法滿足要求2、中部樓棟視野閉塞，內外景觀無互動。3、空間感呆板。1、斜列式布局，通過法線錯開保證間距滿足要求，且江景面寬最大化2、內外景觀結合，所有戶型均有景觀資源。3、空間靈活。結論：斜列式布局，江景總面寬最大方案三總平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅢSite

Plan

of

OptionⅢ丨方案三總平面方案三：金科·鳳鳴朝陽借外部景觀資源最大化，社區(qū)與城市共生方案三主要技術經濟指標數(shù)值序號1項目用地面積總建筑面積單位備注32353

平米115783.2

平米77647.2

平米地上計容面積地上不計容面積地下建筑面積地上計容面積商品房住宅面積回購房住宅面積5132平米2

其中33004

平米77647.2

平米65775.2

平米9000平米不大于住宅建筑面積平米

3.3%平米

總建筑面積0.2%配套商業(yè)面積物業(yè)管理面積25002323

其中

公廁及門衛(wèi)等面積4

地上不計容面積（架空層）地下建筑面積1405132平米平米33004

平米31458

平米機動車庫面積非機動車庫面積容積率5

其中15462.4平米--6789建筑密度綠地率25%--

不大于30%--

不小于35%米35.5%60686建筑限高居住戶數(shù)居住人數(shù)1011戶人

戶均3.2人/戶2196住宅建筑1.2輛/100平，輛

配套商業(yè)0.8輛/100平機動車停車位地面停車位地下停車位91826輛輛12

其中892住宅建筑1輛/100平，輛

配套商業(yè)1輛/100平13非機動車停車位773方案三鳥瞰

丨Bird

View

of

Option

Ⅲ方案三高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅢHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅲ丨方案三高層住宅透視圖方案三高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅢHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅲ丨方案三高層住宅透視圖方案三高層住宅透視圖丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅢHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅲ丨方案三高層住宅透視圖方案三視線分析

丨Sight

Analysisof

OptionⅢSight

Analysisof

Option

Ⅲ丨方案三視線分析江景景觀綠地景觀中心花園景觀方案三景觀分析

丨LandscapeAnalysis

of

OptionⅢTraffic

Analysisof

Option

Ⅲ

丨方案三交通分析人行出入口車行出入口地庫出入口社區(qū)人行流線社區(qū)車行流線城市車行流線主要景觀軸入口景觀節(jié)點主要景觀節(jié)點中心景觀方案三消防分析

丨Fire

Analysisof