超高樓層出售合同協(xié)議

超高樓層出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超高樓層具體地址]的超高樓層物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：該超高樓層位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[具體門牌號]。2.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該物業(yè)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：該物業(yè)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]。4.配套設(shè)施：電梯：配備[電梯品牌及數(shù)量]部電梯，運行狀況良好，能夠滿足該樓層住戶的日常使用需求。水電設(shè)施：水、電供應(yīng)正常，水電線路鋪設(shè)符合相關(guān)規(guī)范，水表、電表計量準(zhǔn)確。消防設(shè)施：配備有完善的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，且均通過相關(guān)部門驗收合格。其他設(shè)施：[如有其他特殊配套設(shè)施，在此詳細(xì)說明]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量合格證明、配套設(shè)施清單等資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該物業(yè)所涉及的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用的結(jié)算，并保證該物業(yè)在交付給乙方時不存在任何欠費情況。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，交付時應(yīng)保證物業(yè)的現(xiàn)狀與本合同約定相符，房屋及配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費。在接收該物業(yè)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實向甲方告知與合同履行相關(guān)的重要事項。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該超高樓層物業(yè)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購房款時沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[x]日內(nèi)將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行貸款審批未通過或未能按時足額發(fā)放之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。尾款：在該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際接收該物業(yè)后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、物業(yè)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款）后的[x]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。2.交付地點：該物業(yè)的交付地點為[物業(yè)具體地址]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證該物業(yè)的房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)能夠正常運行使用，包括但不限于電梯、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。物業(yè)交付時應(yīng)保持房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，門窗、水電表等設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量合格證明、配套設(shè)施清單等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.辦理費用：辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，未能按時交付該物業(yè)或該物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、租金損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方在交付該物業(yè)時，如未按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時辦理的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方在接收該物業(yè)后，如擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。