轉(zhuǎn)讓地皮和廠房合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓地皮和廠房合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地皮具體地址]的地皮及地上廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地皮地皮面積為[x]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/集體所有等具體性質(zhì)]，用途為[工業(yè)/商業(yè)等具體用途]。該地皮已取得土地使用權(quán)證，證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]，土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。2.廠房地上廠房建筑面積為[x]平方米，包括[列舉廠房的主要構(gòu)成部分，如生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等]。廠房的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前處于[正常使用/部分閑置等狀態(tài)]。廠房?jī)?nèi)配套設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)（變壓器容量為[x]千伏安）、供水系統(tǒng)（日供水量為[x]立方米）、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等，具體設(shè)備清單見(jiàn)附件一。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含地皮及廠房的所有權(quán)益、現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方逾期支付定金或不履行本合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第一期款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方辦理完地皮及廠房的過(guò)戶手續(xù)（以土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期款項(xiàng)：在甲方將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方，且乙方確認(rèn)標(biāo)的物符合本合同約定后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性。2.義務(wù)確保標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理地皮及廠房的過(guò)戶登記手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用。在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物按照現(xiàn)狀交付給乙方，交付前負(fù)責(zé)標(biāo)的物的保管及維護(hù)，確保交付時(shí)標(biāo)的物處于正常使用狀態(tài)。如實(shí)向乙方告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地及廠房的歷史使用情況、存在的質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付標(biāo)的物等。在標(biāo)的物交付后，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用、收益、處分等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的標(biāo)的物，并在接收后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與本合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行處理。承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中除甲方應(yīng)承擔(dān)部分外的其他費(fèi)用，如契稅、印花稅等。在使用標(biāo)的物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途和性質(zhì)。四、標(biāo)的物交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效且乙方支付定金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付地點(diǎn)：標(biāo)的物的交付地點(diǎn)為[地皮及廠房所在地具體地址]。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署《標(biāo)的物交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)交付的標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物內(nèi)的物品、設(shè)備等與本合同附件一清單一致，如有缺失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足或修復(fù)。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理地皮及廠房的過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理流程：甲方負(fù)責(zé)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證明等，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)按照辦理部門(mén)的要求，及時(shí)提供所需的材料及繳納相關(guān)費(fèi)用。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未按時(shí)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)交付標(biāo)的物等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方隱瞞標(biāo)的物的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在接收或使用標(biāo)的物過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付已使用期間的標(biāo)的物占有使用費(fèi)（按照轉(zhuǎn)讓款每日[x]%計(jì)算）。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或性質(zhì)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、土地及廠房?jī)r(jià)值貶損損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件一（設(shè)備清單）、