購房協(xié)議書和合同

購房協(xié)議書和合同

購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套房產(chǎn)，有意出售，乙方對該房產(chǎn)感興趣并愿意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于__________[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位信息：__________（如有，詳細(xì)說明位置、面積等）二、購房價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)證件后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款付款：-乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-乙方應(yīng)在______日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或中途反悔不購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或中途反悔不出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，若因政府部門原因或不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合采取補(bǔ)救措施。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交接清單。2.交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、使用情況以及相關(guān)信息，不得隱瞞任何影響乙方購房決策的重要事實(shí)。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，并積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日購房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同條款：一、房產(chǎn)詳情1.甲方所售房產(chǎn)位于__________[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______（如有）。2.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為______平方米。房屋用途為______，建筑結(jié)構(gòu)為______。二、價(jià)格與付款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式及時(shí)間安排：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到全部購房款后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第二期：在本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)證件后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款付款：-乙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為首付款。-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款后______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、過戶及稅費(fèi)1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照以下第______種方式承擔(dān)：-由雙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。-由______方承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生新的稅費(fèi)項(xiàng)目，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決承擔(dān)方式。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到本合同約定的付款條件后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）按照交付時(shí)的現(xiàn)狀交付給乙方。附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于固定裝修、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等（詳細(xì)列舉）。2.甲方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。同時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）及其他相關(guān)證件一并交付給乙方。五、質(zhì)量及保修1.甲方保證所售房產(chǎn)在交付時(shí)不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.對于該房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)維修責(zé)任。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)；超出保修期的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決質(zhì)量問題，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如有）。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)或提供相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)