老小區(qū)底樓出租合同協(xié)議

老小區(qū)底樓出租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其位于[老小區(qū)具體地址]的底樓房屋出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置：本合同所涉及的房屋位于[老小區(qū)詳細地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，底樓具體房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方實地測量及確認，該底樓房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"房屋設(shè)施"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。房屋設(shè)施包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路、管道系統(tǒng)、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等。雙方對房屋設(shè)施進行了現(xiàn)場查驗，并形成了《房屋設(shè)施清單》（見附件一），作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[支付方式序號]種方式支付租金：（1）按月支付，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月[支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）按半年支付，乙方應(yīng)在每半年首月[支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（4）按年支付，乙方應(yīng)在每年[支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫押金金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方房屋設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間應(yīng)履行的各項義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或損害房屋及設(shè)施的，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及設(shè)施交付給乙方使用。負責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方正常的生活和經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋及設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如對房屋進行維修等。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞或擅自拆除、改動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。如因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及設(shè)施。如有損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[交還房屋期限]日內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方。六、房屋維修及保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)對房屋內(nèi)部的易損部件及設(shè)施進行日常維修和保養(yǎng)，如門窗玻璃、水電配件等。如因乙方未及時維修或保養(yǎng)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修：對于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修責(zé)任，按照以下方式劃分：因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或擅自改造等原因?qū)е碌膿p壞，由乙方負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。如乙方拒不維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額。3.緊急維修：如房屋出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響乙方正常使用或危及人身安全的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[緊急維修響應(yīng)時間]小時內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行采取必要的措施進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在維修完成后[結(jié)算緊急維修費用期限]日內(nèi)與乙方結(jié)算維修費用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。若甲方未履行對房屋及設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[維修違約賠償比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[擅自解除合同違約賠償比例]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補足租金本金。逾期超過[逾期支付解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[改變用途或結(jié)構(gòu)違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[轉(zhuǎn)租違約賠償比例]向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方損壞房屋及設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。如押金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若乙方未按照合同約定的時間和方式交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還房屋違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交還房屋寬限期]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方按照租金總額的[違約賠償比例]支付違約金，乙方已支付的押金不予退還。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜，如租金結(jié)算、押金退還等。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知及其他文件應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式可采用直接送達、郵寄送達或電子郵件送達等。如采用郵寄送達，以郵件發(fā)出后[郵寄送達期限]日視為送達；如采用電子郵件送達，以郵件發(fā)送成功且對方收到郵件的回執(zhí)確認時間視為送達。雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方送達地址]乙方送達地址：[乙方送達地址]任何一方送達地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔(dān)。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日