簽購房合同之前先簽協(xié)議

簽購房合同之前先簽協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就購買[具體房屋地址]房屋事宜進行洽談，為明確雙方在正式簽訂購房合同之前的權利義務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述車庫/車位/儲藏室的面積、位置等信息]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀況與乙方現(xiàn)場查看時一致，不存在質量問題、產權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得完整產權的情形。房屋內現(xiàn)有裝修及附屬設施設備包括但不限于[列舉裝修及設施設備明細，如地板、門窗、廚衛(wèi)設備等]，乙方對上述裝修及設施設備現(xiàn)狀表示認可。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況等重要信息。保證對該房屋擁有合法處分權，確保在簽訂正式購房合同前不會將房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔。協(xié)助乙方辦理與房屋相關的前期調查手續(xù)，如產權查詢、房屋現(xiàn)狀核實等，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與乙方簽訂正式購房合同。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，提供真實、準確的房屋信息。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付款項及承擔相應賠償責任。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明及相關購房資格證明文件。在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉賬至甲方指定賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號]等]。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與甲方簽訂正式購房合同。在簽訂正式購房合同前，自行對房屋進行進一步的了解和核實，承擔因自身了解不足或判斷失誤而產生的風險。配合甲方辦理與房屋相關的手續(xù)，如提供必要的文件和資料、協(xié)助進行房屋查驗等。三、款項支付1.定金乙方應在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內支付定金人民幣[x]元。定金的作用為確保雙方誠信履行本協(xié)議，若乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式購房合同，定金不予退還；若甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式購房合同，應雙倍返還定金給乙方。2.購房款雙方約定正式購房合同的購房款支付方式及金額按照以下方式確定：[詳細說明購房款的支付方式，如一次性付款、分期付款的具體節(jié)點及金額，銀行貸款的相關約定等]。乙方應按照正式購房合同約定的時間和方式支付購房款，若因乙方原因導致購房款逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除正式購房合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。四、正式購房合同簽訂1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，共同協(xié)商并簽訂正式購房合同。正式購房合同應明確房屋的具體情況、價格、付款方式、交房時間、產權過戶時間、違約責任等主要條款。2.在簽訂正式購房合同過程中，雙方應遵循公平、公正、合法的原則，如實填寫合同條款。如因一方原因導致正式購房合同未能在約定時間內簽訂，責任方應承擔相應的法律責任。若因不可預見、不可避免的原因導致無法按時簽訂正式購房合同，雙方應協(xié)商解決，順延簽訂時間。五、違約及爭議解決（一）違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法購買該房屋或無法實現(xiàn)合同目的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房機會損失、裝修費用損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方簽訂正式購房合同，每逾期一日，應按照定金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付相應違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付定金或未按照約定與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的