深圳商品房預(yù)售合同協(xié)議

深圳商品房預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[性別]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于：出賣人以[出讓方式名稱，如出讓、劃撥等]方式取得位于[土地坐落位置，包括土地具體地址、地塊編號等]的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，土地用途為[土地用途，如住宅、商業(yè)等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]為[具體證號]，建設(shè)工程施工許可證號為[具體證號]。現(xiàn)預(yù)售商品房，該商品房已具備《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已領(lǐng)得深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預(yù)售許可證，證號為[預(yù)售許可證號]。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[棟號]座[單元][房號]房，該房號為暫定編號，最終以測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告為準(zhǔn)。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。該商品房的用途為[用途，如住宅、商業(yè)等]，屬[結(jié)構(gòu)形式，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[具體高度數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房[合同約定的其他相關(guān)情況，如是否有停車位、儲物間等]。2.該商品房相關(guān)面積該商品房建筑面積共[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房所在樓層的具體位置以及其建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告為準(zhǔn)。如因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方同意按以下第[具體處理方式選項(xiàng)，如按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，套內(nèi)建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；誤差比絕對值超過3%的，買受人有權(quán)退房等]種方式處理：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，套內(nèi)建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；誤差比絕對值超過3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[具體退款期限]日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按[具體利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。[其他具體處理方式，需詳細(xì)說明]3.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房交付時，出賣人應(yīng)提供以下裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：外墻：[外墻裝飾材料及標(biāo)準(zhǔn)，如涂料、面磚等]內(nèi)墻：[內(nèi)墻裝飾材料及標(biāo)準(zhǔn)]頂棚：[頂棚裝飾材料及標(biāo)準(zhǔn)]地面：[地面裝飾材料及標(biāo)準(zhǔn)]門窗：[門窗材質(zhì)及標(biāo)準(zhǔn)，如鋁合金門窗等]廚房：[廚房配備的設(shè)備及標(biāo)準(zhǔn)，如櫥柜、爐灶等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備的設(shè)備及標(biāo)準(zhǔn)，如潔具品牌、規(guī)格等]陽臺：[陽臺裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)]電梯：[電梯品牌、規(guī)格等，如有][其他裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，如智能化系統(tǒng)等]出賣人承諾裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：供水、供電在商品房交付時達(dá)到[具體條件，如通水通電等]；燃?xì)庠赱具體日期]達(dá)到[通氣條件等]；電話通信線路在商品房交付時敷設(shè)到戶；有線電視線路在商品房交付時敷設(shè)到戶；小區(qū)內(nèi)道路、綠化在[具體日期]完成；會所、停車場（庫）等公共配套建筑在[具體日期]達(dá)到使用條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)解決，解決后不影響買受人正常使用的，不承擔(dān)違約責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е沦I受人不能正常使用，出賣人應(yīng)按已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。5.關(guān)于小區(qū)環(huán)境及物業(yè)服務(wù)的說明出賣人應(yīng)提供符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)環(huán)境，包括但不限于綠化、景觀、公共設(shè)施等。出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體標(biāo)準(zhǔn)文件名稱及編號]的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款及相關(guān)費(fèi)用。在符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的情況下，對商品房進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知買受人，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。享有本合同約定的其他權(quán)利。義務(wù)向買受人提供符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的商品房及相關(guān)服務(wù)。按照合同約定的時間和條件交付商品房，保證商品房質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，在規(guī)定的時間內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的法律法規(guī)，不得隱瞞或提供虛假信息。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買商品房，取得所購商品房的所有權(quán)。在符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的情況下，對所購商品房進(jìn)行裝修、使用等處分行為。享有本合同約定的其他權(quán)利，如對商品房質(zhì)量問題提出異議、要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任等。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付房價款及相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定接受商品房，在交付時對商品房的質(zhì)量、數(shù)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房，逾期在[具體天數(shù)]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[具體退款期限]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按買受人累計(jì)已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。若出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定或國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述解除合同的規(guī)定退還全部已付房價款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定履行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到使用條件的義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋權(quán)屬證書超過[具體期限]年的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述解除合同的規(guī)定退還全部已付房價款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，逾期在[具體天數(shù)]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[具體退款期限]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。若買受人未按照本合同約定接受商品房，應(yīng)按照已付房價款的[具體比例]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因逾期接受商品房而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償出賣人因此遭受的損失等。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照以下第[具體爭議解決方式選項(xiàng)，如提交深圳仲裁委員會仲裁、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。向[具體法院名稱]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力。出賣人執(zhí)[出賣人持有份數(shù)]份，買受人執(zhí)[買受人持有份數(shù)]份，[其他部門或機(jī)構(gòu)持有份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面圖；附