商業(yè)綜合體物業(yè)運營管理及維護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)綜合體物業(yè)運營管理及維護合同甲方（物業(yè)運營管理方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（物業(yè)管理維護方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)運營管理及維護描述1.物業(yè)類型與范圍物業(yè)1：類型為______，范圍為______（詳細說明如樓層數、建筑面積、功能分區(qū)等）。物業(yè)2（如有）：類型為______，范圍為______。乙方應對甲方指定的物業(yè)進行運營管理及維護，確保物業(yè)正常運行。2.運營管理要求乙方應按照甲方的要求，制定詳細的物業(yè)運營管理方案，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等方面的內容。乙方應保證物業(yè)的設施設備正常運行，確保居住環(huán)境舒適、安全。乙方保證所提供的運營管理服務在正常使用條件下，自合同簽訂之日起______年內（具體時長）不出現因管理不善導致的物業(yè)問題。二、服務內容及標準1.服務內容甲方預計需要的服務內容如下：服務1：______。服務2（如有）：______。實際服務內容以甲方最終書面通知為準，但通知應在合同簽訂前______天（具體時長）發(fā)出。2.服務標準乙方提供的服務應達到國家相關標準以及甲方特定的要求（如清潔標準、綠化標準等）。乙方保證所提供的服務在正常使用條件下，自服務開始之日起______年內（具體時長）不出現因服務質量問題導致的用戶投訴或不滿。三、服務期限與費用1.服務期限乙方應在合同簽訂后的______個工作日內（具體時長）開始提供服務。合同有效期為______年，自合同簽訂之日起計算。2.服務費用本合同服務費用預計為______元（大寫：______），該費用根據預計服務內容和標準計算得出，最終費用以實際服務內容和相應標準結算為準。四、服務交付與驗收1.服務交付乙方應在合同約定的服務期限內，按照約定的服務內容和標準，完成所有服務項目。2.服務驗收甲方將組織專業(yè)人員對乙方提供的服務進行驗收，驗收標準應符合國家相關標準和甲方特定的要求。如驗收不合格，乙方應立即進行整改，直至滿足驗收標準為止。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的運營管理及維護服務進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現服務不符合要求，有權要求乙方整改。有權根據物業(yè)運營情況調整服務內容，但應按照本合同約定的程序通知乙方。義務：在合同規(guī)定的時間內接受乙方提供的服務，并按照合同約定支付服務費用。為乙方提供服務提供必要的協助，如提供工作場地等。2.乙方權利與義務權利：在按照合同要求提供服務后，有權要求甲方按照約定支付服務費用。如因甲方原因導致服務延遲或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間、標準和服務內容提供運營管理及維護服務。對甲方提供的與物業(yè)運營管理及維護相關的信息保密，不得泄露給第三方。六、服務檢驗與評估1.服務檢驗乙方應定期對提供的運營管理及維護服務進行自查，確保服務符合合同要求。甲方應定期對乙方提供的服務進行評估，評估結果作為服務費用調整的依據。2.服務評估標準服務評估標準以本合同約定的服務內容、標準以及國家相關標準為準。如評估結果不合格，甲方應在評估后______個工作日內（具體時長）通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內（具體時長）采取整改措施，如提高服務質量等。七、費用支付方式與期限1.預付款合同簽訂后的______個工作日內（具體時長），甲方支付給乙方合同總服務費用的______%作為預付款，即______元（大寫：______）。2.進度款（如有）根據物業(yè)運營進度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的服務后，甲方支付相應比例的進度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有服務且經甲方評估合格后的______個工作日內（具體時長），甲方支付合同總服務費用的尾款，即合同總服務費用的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接受乙方提供的服務，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于人工費用、設備折舊等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間、標準或內容提供服務，每逾期一天，應按照合同總服務費用的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的服務不符合合同要求，應負責免費提供符合要求的服務，并按照合同總服務費用的______%向甲方支付違約金；如因服務質量問題給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于物業(yè)管理方案、用戶數據等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之