長(zhǎng)垣購(gòu)房預(yù)售合同協(xié)議

長(zhǎng)垣購(gòu)房預(yù)售合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方預(yù)售給乙方的房屋位于長(zhǎng)垣市[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公]用房，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。2.房屋規(guī)劃用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。乙方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用該房屋，不得擅自改變。如因特殊情況需要改變用途的，須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并書(shū)面通知甲方。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格；房屋的室內(nèi)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸等符合設(shè)計(jì)要求；墻面、地面、頂棚等平整光潔，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題；門窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；水、電、暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，能夠正常使用；其他應(yīng)當(dāng)符合的標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款；對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審查；在符合法律規(guī)定和本合同約定的情況下，解除本合同；按照合同約定的期限和條件交付房屋。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等相關(guān)信息；保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)；在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料；按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買該房屋；要求甲方按照合同約定的期限和條件交付房屋；對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議，并要求甲方承擔(dān)保修責(zé)任；在符合法律規(guī)定和本合同約定的情況下，解除本合同；按照合同約定取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的購(gòu)房資格證明文件和資料；按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；按照合同約定的期限和條件接收房屋；遵守國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)后[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購(gòu)房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。2.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照上述約定支付違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付逾期款項(xiàng)。四、交付期限及條件1.交付期限甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致房屋交付期限順延的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；房屋竣工驗(yàn)收備案表；實(shí)測(cè)面積報(bào)告。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[x]日內(nèi)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并在整改完畢后重新通知乙方驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書(shū)面異議的，視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方已接收該房屋。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因整改導(dǎo)致房屋交付期限延誤的，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或出租給第三人，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定的期限接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，視為乙方已接收該房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：房屋平面圖、房屋戶型圖、房