購房合同小院附加協(xié)議

購房合同小院附加協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂購房合同，現(xiàn)針對(duì)購房合同中的小院部分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下附加協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.乙方所購房屋附屬的小院位于[小院具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。小院面積約為[x]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.小院地面現(xiàn)狀為[地面材質(zhì)及狀況描述，如水泥地面，有部分輕微裂縫等]，小院周邊設(shè)有[周邊設(shè)施描述，如圍欄、綠植等]。小院現(xiàn)有[現(xiàn)有物品描述，如簡易儲(chǔ)物棚一個(gè)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于小院的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知存在的問題及情況。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對(duì)小院擁有合法的處分權(quán)，保證該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綄?duì)小院的使用權(quán)益受到侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與小院相關(guān)的必要手續(xù)（如有），確保乙方能夠正常使用小院。在交房時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付小院，不得擅自改變小院的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用小院，包括但不限于在小院進(jìn)行合理的裝修、搭建（需符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定）、種植等活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付符合約定的小院等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方在使用小院過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)行為，如不得改變小院的使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益等。乙方如需對(duì)小院進(jìn)行裝修、搭建等改造行為，應(yīng)提前通知甲方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，改造過程中應(yīng)確保安全，且不得超出本協(xié)議約定的范圍及損害小院原有結(jié)構(gòu)和甲方利益。三、費(fèi)用及支付方式1.小院購買費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付小院購買費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他可能涉及的費(fèi)用如因乙方使用小院產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納。四、小院使用及維護(hù)1.使用范圍乙方可在小院范圍內(nèi)進(jìn)行合法、合理的使用，包括但不限于休閑、娛樂、種植花草樹木等，但不得將小院用于經(jīng)營活動(dòng)（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門同意的除外）。2.維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小院的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持小院的整潔衛(wèi)生，不得在小院內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。對(duì)于小院現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如圍欄、儲(chǔ)物棚等），乙方應(yīng)合理使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在使用小院過程中，乙方如需對(duì)小院進(jìn)行維修、改造等行為，應(yīng)提前告知甲方，并確保維修、改造行為符合安全規(guī)范和小區(qū)管理要求。五、小院的處置限制1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將小院轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與他人。2.若乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓房屋，小院應(yīng)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，且受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓房屋前，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，確保甲方權(quán)益不受損害。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付的小院存在權(quán)利瑕疵、擅自改變小院現(xiàn)狀等，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院，甲方應(yīng)退還乙方已支付的小院購買費(fèi)用，并按照該費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付小院購買費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照小院購買費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的小院使用及維護(hù)義務(wù)，如擅自改變小院使用性質(zhì)、對(duì)小院造成重大損壞等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回小院，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照小院購買費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與小院，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回小院，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照小院購買費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金；乙方因擅自轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與行為取得的收益應(yīng)歸甲方所有，如乙方拒不返還，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與購房合同具有同等法律效力，本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，以購房合同為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)