認(rèn)籌協(xié)議書和購(gòu)房合同

認(rèn)籌協(xié)議書和購(gòu)房合同?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）有購(gòu)買意向，甲方同意乙方參與該項(xiàng)目的認(rèn)籌活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目基本情況該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，總建筑面積為[x]平方米，規(guī)劃建設(shè)[x]棟樓，其中住宅[x]套，商業(yè)[x]平方米。具體樓號(hào)、戶型、面積等信息以甲方最終規(guī)劃和銷售方案為準(zhǔn)。2.認(rèn)籌房屋信息（如有具體意向房屋）乙方擬認(rèn)籌的房屋位于[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積約為[x]平方米，戶型為[戶型名稱]。該房屋的最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及相關(guān)資料。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)認(rèn)籌活動(dòng)進(jìn)行調(diào)整和解釋。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)拒絕乙方的認(rèn)籌申請(qǐng)或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該項(xiàng)目的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、銷售政策等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定為乙方辦理認(rèn)籌手續(xù)，并妥善保管乙方的認(rèn)籌資料。在認(rèn)籌期間，不得將乙方認(rèn)籌的房屋另行出售給他人。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并確保房屋交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、銷售政策等。在認(rèn)籌期間，有權(quán)選擇是否繼續(xù)參與該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。如乙方符合甲方的認(rèn)購(gòu)條件，有權(quán)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)所認(rèn)籌的房屋。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方繳納認(rèn)籌金。在認(rèn)籌期間，不得將認(rèn)籌資格轉(zhuǎn)讓給他人。積極配合甲方完成與認(rèn)籌及后續(xù)認(rèn)購(gòu)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、購(gòu)房合同等。三、認(rèn)籌金相關(guān)事宜1.認(rèn)籌金金額乙方應(yīng)向甲方繳納認(rèn)籌金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.繳納方式乙方應(yīng)在[繳納時(shí)間]前，將認(rèn)籌金以[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]的方式支付至甲方指定的賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.認(rèn)籌金退還若乙方在認(rèn)籌期間未成功認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目房屋，甲方應(yīng)在乙方提出退還認(rèn)籌金申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金無息退還給乙方。若乙方成功認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目房屋，認(rèn)籌金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。四、認(rèn)購(gòu)相關(guān)事宜1.認(rèn)購(gòu)條件在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，甲方將通知乙方辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。乙方符合以下條件的，視為成功認(rèn)購(gòu)：按照本協(xié)議約定繳納認(rèn)籌金。提供的個(gè)人信息及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。2.認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂乙方成功認(rèn)購(gòu)后，應(yīng)與甲方簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》將明確約定乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的具體信息、房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的約定履行相關(guān)義務(wù)。五、購(gòu)房合同簽訂1.簽訂時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后的[x]天內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"購(gòu)房合同"）。購(gòu)房合同將作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終書面約定，對(duì)雙方均具有約束力。2.購(gòu)房合同內(nèi)容購(gòu)房合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、交房時(shí)間及條件、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同示范文本的要求簽訂購(gòu)房合同，確保合同內(nèi)容合法、完整、明確。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常參與認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)或簽訂購(gòu)房合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已繳納的認(rèn)籌金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在認(rèn)籌期間將乙方認(rèn)籌的房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)向乙方支付已繳納認(rèn)籌金的三倍作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照購(gòu)房合同約定按時(shí)交房或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式繳納認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已繳納的認(rèn)籌金不予退還。若乙方在認(rèn)籌期間將認(rèn)籌資格轉(zhuǎn)讓給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已繳納的認(rèn)籌金不予退還。若乙方未按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或購(gòu)房合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日購(gòu)房合同甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買該項(xiàng)目房屋事宜達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋位置乙方所購(gòu)房屋位于[項(xiàng)目地址][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積約為[x]平方米，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[已付款利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。二、房?jī)r(jià)及付款方式1.房?jī)r(jià)該房屋單價(jià)為人民幣[x]元/平方米，總房?jī)r(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在[付款時(shí)間]前，將全部房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在[首付時(shí)間]前，支付房?jī)r(jià)款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。第二期：在[第二期付款時(shí)間]前，支付房?jī)r(jià)款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分房?jī)r(jià)款。三、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[交房時(shí)間]前，將符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給乙方。2.交房條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)達(dá)到使用條件的除外）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保所交付房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的30天內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息返還給乙方，并按照已付房?jī)r(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照已付房?jī)r(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述交房逾期的違約責(zé)任條款執(zhí)行。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述交房逾期的違約責(zé)任條款執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已繳納的房?jī)r(jià)款不予退還。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八