購(gòu)房合同沒補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房合同沒補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[具體樓盤名稱][具體房號(hào)]房屋簽訂了《購(gòu)房合同》，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[具體樓盤名稱]，為[房屋所在棟號(hào)及單元號(hào)][具體樓層][房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[土地取得方式及性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時(shí)，附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備：裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材質(zhì)、門窗品牌型號(hào)、廚衛(wèi)裝修配置等]。室內(nèi)設(shè)施：包括但不限于[列舉室內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹绕放菩吞?hào)及數(shù)量]。室外設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[列舉小區(qū)主要公共設(shè)施，如綠化景觀、健身設(shè)施、停車位等情況]。3.小區(qū)配套服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，可簡(jiǎn)要描述主要服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。小區(qū)周邊配套設(shè)施包括但不限于[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公交站點(diǎn)等主要配套設(shè)施的距離及情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》的約定向乙方收取購(gòu)房款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性、真實(shí)性、完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易。按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等，確保房屋交付時(shí)乙方無需承擔(dān)任何額外費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》的約定，要求甲方交付符合條件的房屋，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》約定的時(shí)間、方式及金額，向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》前，應(yīng)自行對(duì)房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并對(duì)自身的購(gòu)房決策負(fù)責(zé)。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照甲方的通知按時(shí)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方，以便甲方及時(shí)處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。三、購(gòu)房款支付及相關(guān)約定1.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間乙方采用[具體支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]方式支付購(gòu)房款。若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款，具體支付時(shí)間及金額如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。第二期付款：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。尾款：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元。若乙方選擇銀行貸款方式付款，應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶，并按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或未足額獲批，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。甲方解除合同后，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未按時(shí)足額發(fā)放或未獲批，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款差額部分，每逾期一日，按照差額部分的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。甲方解除合同后，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。四、房屋交付及相關(guān)約定1.交付條件甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合下列條件的房屋交付給乙方：該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，不存在質(zhì)量問題。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施已達(dá)到可正常使用狀態(tài)。2.交付通知甲方應(yīng)在房屋具備交付條件前[x]日，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方交付的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[x]日內(nèi)，按照甲方的要求辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。如乙方逾期未辦理驗(yàn)收手續(xù)，視為甲方已按照本補(bǔ)充協(xié)議約定將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)自逾期之日起承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。3.房屋驗(yàn)收乙方在辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合交付條件。整改期間，不視為甲方逾期交付房屋。若乙方在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題或其他非因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或處理。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.交付手續(xù)辦理房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)約定1.產(chǎn)權(quán)登記辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骩x]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用，且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方領(lǐng)取。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。如乙方逾期未領(lǐng)取，導(dǎo)致證書丟失、損壞或產(chǎn)生其他風(fēng)險(xiǎn)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》的約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋另行出售給第三方或設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等。甲方應(yīng)在解除上述權(quán)利限制后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》的約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋空置損失、另行出售房屋的差價(jià)損失等。若乙方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕按照本補(bǔ)充協(xié)議及《購(gòu)房合同》的約定支付購(gòu)房款或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求乙方按照欠款金額的[x]%支付違約金。如因乙方欠款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人