2025如何判定房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力

2025如何判定房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力房屋轉(zhuǎn)租合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方（轉(zhuǎn)租方）：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：乙方（承租方）：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：鑒于甲方合法承租位于的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），并希望將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意接受轉(zhuǎn)租。雙方就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方將其承租的位于的房屋（以下稱“租賃房屋”）轉(zhuǎn)租給乙方。租賃房屋的基本情況如下：房產(chǎn)證號：坐落地址：建筑面積：平方米用途：1.2乙方確認(rèn)已實(shí)地查看租賃房屋，了解其現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，并同意按現(xiàn)狀承租。第二條轉(zhuǎn)租合法性2.1甲方保證其與原出租人（以下簡稱“原出租人”）已簽訂合法有效的租賃合同，且具備轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)得原出租人的書面同意，如需，甲方應(yīng)將原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件作為本合同附件。2.2若因甲方未取得轉(zhuǎn)租權(quán)或未獲得原出租人同意而導(dǎo)致本合同無效或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。第三條轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限為年，自年月日起至年月日止。3.2本合同期滿后，雙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前日協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約合同。第四條租金及支付方式4.1轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫：）。4.2租金支付方式為，具體支付時(shí)間為每月日前，由乙方支付至甲方指定賬戶：。4.3任何一方不得擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)或支付方式。如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第五條押金5.1為保證乙方履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（大寫：）。5.2押金的使用范圍包括但不限于因乙方違約產(chǎn)生的違約金、賠償金及其他費(fèi)用。5.3合同期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額退還押金，不計(jì)利息。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方使用租賃房屋，確保乙方遵守本合同約定；（2）有權(quán)收取租金及押金；（3）有權(quán)在轉(zhuǎn)租期滿后收回租賃房屋。6.2甲方義務(wù)：（1）保證租賃房屋具備正常使用條件，并在轉(zhuǎn)租期間保持房屋結(jié)構(gòu)完整；（2）不得在轉(zhuǎn)租期間提高租金或附加不合理費(fèi)用；（3）不得干涉乙方的正常生活和合法使用。6.3乙方權(quán)利：（1）有權(quán)在租賃房屋內(nèi)合法使用，并享有居住安寧權(quán)；（2）有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。6.4乙方義務(wù)：（1）按時(shí)支付租金及押金；（2）合理使用租賃房屋及設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改裝；（3）不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃房屋用途。第七條禁止行為7.1乙方在租賃房屋內(nèi)不得進(jìn)行以下行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（2）存放危險(xiǎn)物品或易燃易爆品；（3）從事違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、販毒、聚眾淫亂等；（4）損害房屋設(shè)施或造成房屋毀壞；（5）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、分租或允許他人長期占用房屋。7.2若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同期滿后，本合同自然終止，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按時(shí)支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按%的比例支付滯納金；（2）如乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。第十條爭議解決10.1若因本合同履行產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：