樓盤精裝購房合同協(xié)議

樓盤精裝購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的精裝樓盤事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）樓盤基本情況1.樓盤名稱：__________________2.樓盤坐落位置：__________________3.樓盤占地面積：__________________平方米4.建筑面積：__________________平方米5.規(guī)劃用途：__________________6.土地使用年限：自______年____月____日起至______年____月____日止（二）房屋具體情況1.買受人所購房屋位于第______幢______單元______層______號(hào)房，房號(hào)為______。2.該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向?yàn)開_____，結(jié)構(gòu)為______。（三）精裝修標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承諾該房屋為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為______（如高檔裝修、中等裝修等）。裝修工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.裝修內(nèi)容：室內(nèi)墻面：采用______材料進(jìn)行粉刷或鋪貼（如乳膠漆、壁紙等），顏色為______。室內(nèi)地面：鋪設(shè)______材料（如木地板、瓷磚等），規(guī)格為______，顏色為______。天花板：采用______工藝進(jìn)行吊頂（如集成吊頂、石膏板吊頂?shù)龋?，造型為______。廚房：配備整體櫥柜，品牌為______，包含爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等廚房電器，水槽為______材質(zhì)，水龍頭為______品牌。衛(wèi)生間：安裝______品牌的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，衛(wèi)生間墻面地面鋪設(shè)______瓷磚，規(guī)格為______，顏色為______。門窗：入戶門為______材質(zhì)，品牌為______，具有______功能；室內(nèi)門為______材質(zhì)，款式為______；窗戶為______材質(zhì)，采用______玻璃，具有______隔音、隔熱功能。其他：室內(nèi)配備______燈具（如吊燈、吸頂燈、壁燈等），品牌為______；強(qiáng)弱電線路鋪設(shè)規(guī)范，插座、開關(guān)面板為______品牌；配備______空調(diào)（如分體空調(diào)、中央空調(diào)等），品牌為______。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向買受人收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知買受人，并確保調(diào)整后的方案不影響買受人所購房屋的正常使用和價(jià)值。2.義務(wù)：出賣人應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理樓盤的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù)，并確保樓盤建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋及符合約定標(biāo)準(zhǔn)的精裝修工程交付給買受人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及裝修工程進(jìn)行維修、整改，確保房屋及裝修工程不存在質(zhì)量問題。向買受人提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋及裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，確保樓盤建設(shè)過程中不對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞，保障施工安全。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式，查驗(yàn)所購房屋及裝修工程質(zhì)量，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的部分有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和本合同約定的使用方法使用房屋及裝修設(shè)施，對(duì)房屋及裝修設(shè)施享有占有、使用、收益的權(quán)利。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，依法轉(zhuǎn)讓所購房屋。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)文件和資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，配合出賣人對(duì)房屋及裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出意見和建議。按照法律法規(guī)和本合同約定的使用方法使用房屋及裝修設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及裝修設(shè)施。在房屋交付后，承擔(dān)房屋及裝修設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因出賣人原因造成的質(zhì)量問題除外。三、價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.上述房價(jià)款包含房屋價(jià)款、精裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用以及按照國家和地方有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)等一切費(fèi)用，但不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)應(yīng)由買受人繳納的契稅、維修基金等費(fèi)用。（二）付款方式1.買受人選擇以下第______種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；在______年____月____日前，支付房價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；在房屋交付前______日內(nèi)，支付房價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，將貸款金額不足部分支付給出賣人。若買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房價(jià)款差額。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款。若買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額的每日萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照房價(jià)款總額的______%向出賣人支付違約金。出賣人將買受人已支付的房價(jià)款扣除違約金后無息返還給買受人。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在______年____月____日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋及符合約定標(biāo)準(zhǔn)的精裝修工程交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為樓盤現(xiàn)場(chǎng)______號(hào)樓______單元______室。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及房屋驗(yàn)收合格證明等文件。2.買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知后______日內(nèi)，到交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期限由雙方另行協(xié)商確定，但最長不得超過______日。3.買受人辦理完房屋交付手續(xù)后，即視為出賣人已按照本合同約定履行了房屋交付義務(wù)，買受人應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的房屋及裝修設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將房屋及精裝修工程交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房價(jià)款總額的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)按照房價(jià)款總額的______%向買受人支付違約金，并雙倍返還買受人已支付的定金。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的______日內(nèi)，將買受人已支付的房價(jià)款及違約金等款項(xiàng)返還給買受人。2.若出賣人交付的房屋及裝修工程不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照房屋差價(jià)的______%向買受人支付賠償金，或要求出賣人按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)降低房價(jià)款。買受人也有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若出賣人擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)在變更確立之日起______日內(nèi)書面通知買受人，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)降低房價(jià)款。買受人也有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房價(jià)款總額的萬分之______向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照逾期未付款金額的每日萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照房價(jià)款總額的______%向出賣人支付違約金。出賣人將買受人已支付的房價(jià)款扣除違約金后無息返還給買受人。2.若買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及裝修設(shè)施的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)