商品房銷預(yù)售合同協(xié)議

商品房銷預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于出賣人擁有位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），并有意向買受人出售；買受人愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[項(xiàng)目具體地址]，[幢/座/單元][房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[x]米。2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：該商品房所在小區(qū)具備以下基礎(chǔ)設(shè)施：供水：采用[供水方式]，由[供水單位]提供，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施正常運(yùn)行，保證24小時(shí)不間斷供水。供電：采用[供電方式]，由[供電單位]供電，供電設(shè)施完善，電力供應(yīng)穩(wěn)定，保障居民正常生活用電需求。供氣：采用[供氣方式]，由[供氣單位]供氣，燃?xì)夤?yīng)充足，通氣時(shí)間符合相關(guān)規(guī)定，滿足居民使用燃?xì)獾囊?。供熱：采用[供熱方式]，由[供熱單位]負(fù)責(zé)供熱，供熱設(shè)施運(yùn)行良好，保證在規(guī)定的供熱期內(nèi)達(dá)到規(guī)定的供熱標(biāo)準(zhǔn)。通訊：小區(qū)內(nèi)具備[通訊公司名稱]等通訊運(yùn)營(yíng)商的通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，能夠滿足居民的通訊需求，包括有線電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。公共配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[具體數(shù)量及規(guī)模]個(gè)停車位，其中地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。小區(qū)內(nèi)有[配套公共設(shè)施名稱，如花園、健身房、游泳池等]等公共配套設(shè)施，為業(yè)主提供休閑、娛樂(lè)、健身等服務(wù)?；▓@綠化面積達(dá)到[綠化面積比例]，種植有多種花草樹(shù)木，環(huán)境優(yōu)美。健身房配備有先進(jìn)的健身器材，游泳池水質(zhì)清澈，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，且開(kāi)放時(shí)間合理。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對(duì)該商品房進(jìn)行預(yù)售，并按照規(guī)定辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房的建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備合法的建設(shè)手續(xù)，確保房屋質(zhì)量合格。向買受人如實(shí)告知該商品房的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的該商品房交付給買受人，并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)。按照合同約定承擔(dān)該商品房在交付前的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保房屋在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和方式購(gòu)買該商品房，并在交付后享有該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂合同前，有權(quán)要求出賣人提供該商品房的相關(guān)資料，包括預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理該商品房預(yù)售合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該商品房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在接收房屋后，按照合同約定承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.商品房總價(jià)款該商品房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式分期付款：買受人在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，一次性將全部購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給出賣人。銀行貸款：買受人在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如買受人未能按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、交付期限及交付條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將該商品房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致交付期限延誤的，出賣人應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件結(jié)束后[合理期限]內(nèi)通知買受人，并告知預(yù)計(jì)交付日期。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，各項(xiàng)配套設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，公共配套設(shè)施能夠正常使用。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付逾期交付期間的違約金。若該商品房的質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。出賣人如未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。因出賣人原因造成買受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已支付的定金作為違約金，剩余款項(xiàng)退還買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)支付逾期付款期間的違約金。若買受人擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。如買受人拒不恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與