物業(yè)服務(wù)合同履約金管理

物業(yè)服務(wù)合同履約金管理編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有__________物業(yè)管理區(qū)域，乙方作為該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)服務(wù)合同履約金管理協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在物業(yè)服務(wù)合同履約金的管理、使用及返還等方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)合同的順利履行。

二、合同背景

甲方為__________物業(yè)管理區(qū)域的所有權(quán)人，乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)該物業(yè)管理區(qū)域的日常物業(yè)服務(wù)工作。為確保物業(yè)服務(wù)合同的有效履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意設(shè)立物業(yè)服務(wù)合同履約金。

三、履約金的管理

（一）履約金金額：__________元。

（二）履約金的使用：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同約定，將履約金用于物業(yè)管理區(qū)域的日常維修、養(yǎng)護(hù)和改善工作。

（三）履約金的返還：物業(yè)服務(wù)合同到期或終止后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將履約金返還給甲方。

四、違約責(zé)任

（一）甲方未按約定支付履約金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

（二）乙方未按約定使用履約金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

五、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同履約金。

2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等。

3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。

4.甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，在物業(yè)服務(wù)合同履約金使用過程中，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保履約金的使用符合合同目的。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履約金返還期限內(nèi)，按照協(xié)議約定接受乙方的履約金返還申請，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決期限內(nèi)，積極配合乙方解決爭議，不得采取任何影響物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行的措施。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、舒適。

2.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，合理使用物業(yè)服務(wù)合同履約金，確保其用于物業(yè)管理區(qū)域的日常維修、養(yǎng)護(hù)和改善工作。

3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在物業(yè)服務(wù)合同履約金使用過程中，及時向甲方提供使用情況報告，并接受甲方的審計。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履約金返還期限內(nèi)，按照協(xié)議約定向甲方提出返還申請，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決期限內(nèi)，積極配合甲方解決爭議，不得采取任何影響物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行的措施。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款中，對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)服務(wù)合同和本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)服務(wù)合同履約金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其用于物業(yè)管理區(qū)域的合理用途。

3.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的履約金返還期限內(nèi)，要求乙方返還履約金。

4.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的爭議解決期限內(nèi)，要求乙方解決爭議。

5.乙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同和本協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用和履約金。

6.乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同履約金使用過程中，根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)和改善。

7.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的履約金返還期限內(nèi)，要求甲方返還履約金。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本物業(yè)服務(wù)合同履約金管理協(xié)議的總金額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.付款方式：

a.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%作為首付款，即人民幣__________元。

b.分期支付：除首付款外，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的物業(yè)服務(wù)合同履約金使用計劃，分期支付剩余款項。具體分期支付時間、比例和金額如下：

-第一期：自合同生效之日起__________個月后的第一個工作日，甲方應(yīng)支付合同總金額的__________%作為第一期付款，即人民幣__________元。

-第二期：自第一期付款之日起__________個月后的第一個工作日，甲方應(yīng)支付合同總金額的__________%作為第二期付款，即人民幣__________元。

-以此類推，直至最后一期付款。

c.最后一期付款：合同到期或提前終止時，甲方應(yīng)支付剩余的全部履約金。

3.支付條件：

a.乙方應(yīng)在每月的__________日前向甲方提交上一月份的物業(yè)服務(wù)合同履約金使用情況報告，包括但不限于維修、養(yǎng)護(hù)、改善等項目的費用明細(xì)。

b.甲方應(yīng)在收到乙方提交的報告及相應(yīng)的付款憑證后__________個工作日內(nèi)完成付款。

4.額外費用：

a.任何因甲方違約導(dǎo)致的額外費用，如違約金、律師費等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

b.任何因不可抗力因素導(dǎo)致的費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付款項，轉(zhuǎn)賬信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

b.乙方應(yīng)在收到甲方付款后__________個工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

6.付款憑證：

乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后__________個工作日內(nèi)，向甲方提供由乙方開具的收款收據(jù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用或履約金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

-若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或未合理使用履約金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元作為違約金。

-若乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面存在問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：

-雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起__________個工作日。

-若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-調(diào)解：雙方可選擇__________調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

3.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并保持溝通，共同尋找解決方案。

b.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有決定。

c.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院在處理爭議時，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

a.若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為爭議管轄法院。

b.若雙方選擇仲裁解決爭議，__________仲裁委員會為爭議仲裁機(jī)構(gòu)。

5.違約金和賠償：

a.任何一方違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。

b.任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.保密條款：

a.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及爭議解決過程中的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

附則：

1.生效條件：

a.本物業(yè)服務(wù)合同履約金管理協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有合同簽訂前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履約金的繳納等。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。

b.本協(xié)議到期后，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.變更：

-雙方對本協(xié)議的任何條款進(jìn)行變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

-任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

b.終止：

-本協(xié)議在以下情形下終止：

-協(xié)議約定的有效期屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除本協(xié)議；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

c.終止后的處理：

-本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理未了事宜。

-乙方應(yīng)將剩余的履約金按本協(xié)議約定返還給甲方。

4.法律適用與爭議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止或爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.若因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

d.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.服務(wù)需求文檔：詳細(xì)列出甲方對物業(yè)管理服務(wù)的具體需求，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等方面的要求。

2.物業(yè)管理方案：乙方根據(jù)甲方需求編制的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)備設(shè)施維護(hù)計劃等。

3.技術(shù)規(guī)格書：詳細(xì)說明乙方擬采用的物業(yè)管理相關(guān)設(shè)備、材料的技術(shù)規(guī)格，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

4.甲方授權(quán)委托書：如甲方委托第三方進(jìn)行合同簽訂或履約，應(yīng)提供授權(quán)委托書。

5.乙方資質(zhì)證明文件：乙方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件，以證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。

6.物業(yè)服務(wù)合同：甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件。

7.履約金支付憑證：甲方支付履約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

8.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域范圍、主要設(shè)施分布等信息的平面圖。

9.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單：詳細(xì)列明物業(yè)