租房商鋪改造合同協(xié)議

租房商鋪改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行改造，用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪并進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛?。二、租賃期限及改造期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.改造期限：乙方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前進(jìn)行改造，改造期限自[改造開(kāi)始日期]起至[改造完成日期]止，共計(jì)[x]天。如因乙方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L(zhǎng)，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年度租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余租金應(yīng)在改造完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、改造相關(guān)事宜1.改造方案：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的商鋪改造方案，包括但不限于改造設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀。如因乙方改造方案不合理或違規(guī)施工導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)商鋪改造的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、施工費(fèi)等。乙方應(yīng)確保改造費(fèi)用的合理使用，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)改造費(fèi)用。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在此類(lèi)行為，甲方有權(quán)要求乙方退還虛報(bào)、冒領(lǐng)的費(fèi)用，并按照虛報(bào)、冒領(lǐng)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。3.施工管理：乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并與施工單位簽訂施工合同。乙方應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生，做到工完場(chǎng)清。施工期間，乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免因施工噪音、粉塵等影響周邊居民及其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)和生活。如因乙方施工給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工存在問(wèn)題或不符合改造方案要求的，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)保證該商鋪符合租賃條件，具備合法的出租手續(xù)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。應(yīng)在乙方改造施工期間提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工許可證等手續(xù)（如需）。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拒絕或拖延。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行改造。有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)協(xié)助其辦理與租賃及改造相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的改造方案進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量和安全，不得擅自改變改造方案。應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后，按照甲方要求將該商鋪恢復(fù)原狀（合理?yè)p耗除外），并將商鋪交還甲方。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。六、裝修及改造物的處理1.租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)：乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行的裝修及改造物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方違反此約定，應(yīng)按照裝修及改造物價(jià)值的[x]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后[x]日內(nèi)，將商鋪內(nèi)屬于乙方的物品清理完畢。逾期未清理的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)：如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，甲方?yīng)按照乙方實(shí)際投入的裝修及改造費(fèi)用（以乙方提供的有效票據(jù)為準(zhǔn)）給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照剩余租賃期限占總租賃期限的比例計(jì)算。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定提供商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪進(jìn)行改造或經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及定金，并按照已支付租金的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方無(wú)故干涉乙方正常改造施工或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方改造施工無(wú)法順利進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)按照每日租金的[x]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的改造方案進(jìn)行施工，擅自改變改造方案或施工質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至符合要求為止。如因乙方整改導(dǎo)致改造期限延長(zhǎng)或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀并交還甲方的，乙方應(yīng)按照每日租金的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不履行恢復(fù)原狀及交還商鋪義務(wù)的，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)商鋪原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽