租地建商場(chǎng)正規(guī)合同協(xié)議

租地建商場(chǎng)正規(guī)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方有意承租該土地用于建設(shè)商場(chǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地具體位置]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建設(shè)商場(chǎng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。租賃期滿或合同解除后，收回租賃土地及地上建筑物等附著物。2.義務(wù)保證擁有租賃土地的合法使用權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用土地，不受第三方干擾。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，如需提前收回土地，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金及乙方已投入建設(shè)的合理?yè)p失給予乙方補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定使用租賃土地，進(jìn)行商場(chǎng)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)建設(shè)的商場(chǎng)享有合法的占有、使用和收益權(quán)，但租賃土地及地上建筑物等附著物的所有權(quán)歸甲方所有。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，合法合規(guī)地進(jìn)行商場(chǎng)建設(shè)，建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求清理場(chǎng)地，將土地及地上建筑物等附著物完好交還甲方，對(duì)于乙方投資建設(shè)的不可移動(dòng)部分，乙方不得拆除或破壞，如有需要可與甲方協(xié)商處理。在商場(chǎng)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，保障周邊環(huán)境安全和正常秩序，因乙方原因造成的任何事故或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]天內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證交付的土地符合本合同約定的狀態(tài)，不存在權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，能夠滿足乙方正常使用和建設(shè)商場(chǎng)的要求。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到土地后[x]天內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署土地接收確認(rèn)書(shū)。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。六、商場(chǎng)建設(shè)相關(guān)事宜1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，編制商場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃方案，并報(bào)經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核同意后實(shí)施。建設(shè)規(guī)劃方案應(yīng)包括商場(chǎng)的設(shè)計(jì)圖紙、功能布局、建筑面積、高度、外觀等詳細(xì)內(nèi)容。2.建設(shè)期限：乙方應(yīng)在租賃土地交付后[x]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)商場(chǎng)，并在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并投入使用。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤的，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，工期相應(yīng)順延。3.建設(shè)質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保商場(chǎng)建設(shè)質(zhì)量合格。建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的部分，應(yīng)及時(shí)整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。七、土地及建筑物維護(hù)與修繕1.土地維護(hù)：在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)，保持土地的整潔和正常使用狀態(tài)，不得擅自改變土地的地形地貌。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.建筑物修繕：乙方應(yīng)定期對(duì)商場(chǎng)建筑物進(jìn)行檢查和修繕，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對(duì)于建筑物出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方未及時(shí)修繕導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助：如乙方在維護(hù)修繕過(guò)程中需要甲方提供協(xié)助的，甲方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)給予協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、改變土地用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借土地、未按時(shí)完成商場(chǎng)建設(shè)或違反其他合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失，并收回租賃土地及地上建筑物等附著物。3.如一方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等合理費(fèi)用。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、合同變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除：在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除本合同的；因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府征收或征用租賃土地，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。3.解除通知：合同解除時(shí)，解除方應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，清理場(chǎng)地。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)