買房抵押貸款合同辦理流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買房抵押貸款合同辦理流程本合同目錄一覽1.貸款申請與審批1.1貸款申請條件1.2貸款申請材料1.3貸款申請流程2.房屋評估與抵押物確認(rèn)2.1房屋評估流程2.2抵押物確認(rèn)流程2.3抵押物價值評估3.貸款合同簽訂3.1貸款合同內(nèi)容3.2合同簽訂流程3.3合同生效條件4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3貸款支付方式5.貸款利率與還款方式5.1貸款利率確定5.2還款方式選擇5.3還款計劃制定6.抵押登記與保險6.1抵押登記流程6.2抵押物保險辦理6.3抵押物保險責(zé)任7.貸款期限與提前還款7.1貸款期限約定7.2提前還款條件7.3提前還款流程8.貸款違約與違約責(zé)任8.1貸款違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.貸款利率調(diào)整與還款額變更9.1利率調(diào)整條件9.2還款額變更流程9.3利率調(diào)整通知10.逾期貸款處理與罰息10.1逾期貸款處理流程10.2罰息計算方式10.3逾期貸款催收11.貸款合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止流程11.3合同解除后的處理12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款說明13.3附件與補(bǔ)充條款效力14.合同生效、修改與通知14.1合同生效條件14.2合同修改流程14.3通知方式與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條貸款申請與審批1.1貸款申請條件（1）申請人須為具有完全民事行為能力的自然人；（2）申請人須擁有穩(wěn)定的收入來源，具備按時償還貸款的能力；（3）申請人須提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等材料；（4）申請人須符合銀行規(guī)定的其他貸款申請條件。1.2貸款申請材料（1）申請人身份證原件及復(fù)印件；（2）申請人戶口本原件及復(fù)印件；（3）申請人婚姻狀況證明；（4）申請人收入證明；（5）申請人房產(chǎn)證明；（6）申請人銀行規(guī)定的其他貸款申請材料。1.3貸款申請流程（1）申請人向銀行提交貸款申請；（2）銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審核；（3）銀行對申請人的信用狀況進(jìn)行評估；（4）銀行對申請人的貸款申請進(jìn)行審批；（5）銀行通知申請人審批結(jié)果。第二條房屋評估與抵押物確認(rèn)2.1房屋評估流程（1）申請人委托銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘查；（3）評估機(jī)構(gòu)出具房屋評估報告；（4）銀行審核評估報告。2.2抵押物確認(rèn)流程（1）申請人將房屋產(chǎn)權(quán)證等抵押物相關(guān)材料提交給銀行；（2）銀行對抵押物進(jìn)行審核；（3）銀行與申請人簽訂抵押合同；（4）銀行辦理抵押登記手續(xù)。2.3抵押物價值評估（1）評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋市場行情和房屋實(shí)際情況進(jìn)行評估；（2）評估機(jī)構(gòu)出具抵押物價值評估報告；（3）銀行根據(jù)評估報告確定抵押物價值。第三條貸款合同簽訂3.1貸款合同內(nèi)容（1）貸款金額；（2）貸款期限；（3）貸款利率；（4）還款方式；（5）還款計劃；（6）抵押物信息；（7）違約責(zé)任；（8）爭議解決方式；（9）其他約定事項。3.2合同簽訂流程（1）銀行與申請人協(xié)商確定貸款合同內(nèi)容；（2）雙方簽訂貸款合同；（3）銀行審核貸款合同；（4）貸款合同生效。3.3合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同履行條件已具備。第四條貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件（1）貸款合同已生效；（2）申請人已按合同約定支付首付款；（3）銀行已審核申請人提供的抵押物相關(guān)材料；（4）銀行已辦理抵押登記手續(xù)。4.2貸款發(fā)放流程（1）銀行根據(jù)貸款合同約定，將貸款資金劃入申請人指定的賬戶；（2）銀行通知申請人貸款發(fā)放情況。4.3貸款支付方式（1）銀行可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放貸款；（2）申請人可根據(jù)貸款合同約定選擇貸款支付方式。第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率確定（1）貸款利率按銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；（2）如遇國家政策調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。5.2還款方式選擇（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按月還息、一次性還本還款法；（4）其他還款方式。5.3還款計劃制定（1）銀行根據(jù)貸款合同約定，制定還款計劃；（2）申請人按照還款計劃按時還款。第六條抵押登記與保險6.1抵押登記流程（1）申請人將抵押物相關(guān)材料提交給銀行；（2）銀行辦理抵押登記手續(xù)；（3）抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行通知申請人。6.2抵押物保險辦理（1）申請人自行購買抵押物保險；（2）申請人將保險單提交給銀行；（3）銀行審核保險單。6.3抵押物保險責(zé)任（1）保險期間內(nèi)，抵押物因保險事故遭受損失，保險公司按保險合同約定予以賠償；（2）保險公司承擔(dān)的賠償金額不超過抵押物價值。第八條貸款違約與違約責(zé)任8.1貸款違約情形（1）申請人未按約定的期限和金額償還貸款本息；（2）申請人未按約定用途使用貸款；（3）申請人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；（4）申請人未按照合同約定辦理抵押物保險；（5）申請人未按約定進(jìn)行抵押登記；（6）申請人違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）申請人未按時償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息；（2）申請人未按約定用途使用貸款，銀行有權(quán)提前收回貸款；（3）申請人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，銀行有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任；（4）申請人未按約定辦理抵押物保險，銀行有權(quán)要求其立即補(bǔ)辦，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（5）申請人未按約定進(jìn)行抵押登記，銀行有權(quán)要求其立即補(bǔ)辦，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（6）申請人違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條貸款利率調(diào)整與還款額變更9.1利率調(diào)整條件（1）國家政策調(diào)整；（2）銀行內(nèi)部利率調(diào)整政策。9.2還款額變更流程（1）申請人向銀行提出還款額變更申請；（2）銀行審核申請人提出的變更申請；（3）雙方協(xié)商確定新的還款額；（4）簽訂還款額變更協(xié)議。9.3利率調(diào)整通知（1）銀行應(yīng)提前通知申請人利率調(diào)整情況；（2）利率調(diào)整后，新的利率適用于尚未償還的貸款本金。第十條逾期貸款處理與罰息10.1逾期貸款處理流程（1）銀行向申請人發(fā)出逾期貸款催收通知；（2）申請人應(yīng)在通知規(guī)定的時間內(nèi)償還逾期貸款；（3）逾期貸款未得到償還，銀行有權(quán)采取法律手段追償。10.2罰息計算方式（1）逾期貸款罰息按日計收；（2）罰息利率為逾期貸款利率的1.5倍。10.3逾期貸款催收（1）銀行可通過電話、短信、信函等方式進(jìn)行催收；（2）銀行可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收；（3）銀行有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款。第十一條貸款合同解除與終止11.1合同解除條件（1）申請人嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止流程（1）一方提出合同解除或終止申請；（2）雙方協(xié)商確定合同終止事宜；（3）簽訂合同解除或終止協(xié)議。11.3合同解除后的處理（1）申請人應(yīng)立即償還剩余貸款本息；（2）銀行有權(quán)處置抵押物，以抵償貸款本息；（3）合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）合同簽訂地人民法院。第十三條合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容（1）房屋評估報告；（2）抵押物保險單；（3）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充條款說明（1）補(bǔ)充條款為合同不可分割的一部分；（2）補(bǔ)充條款與合同內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。13.3附件與補(bǔ)充條款效力（1）附件與補(bǔ)充條款具有同等法律效力；（2）附件與補(bǔ)充條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保合同的有效履行。14.2第三方介入的職責(zé)與權(quán)利（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）對甲乙雙方提供的信息和材料進(jìn)行審核；（4）向甲乙雙方提供必要的專業(yè)意見和解決方案。（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和材料；（2）根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出專業(yè)意見和建議；（3）在甲乙雙方同意的情況下，對合同條款進(jìn)行必要的解釋和說明。14.3第三方介入的額外條款及說明14.3.1.1第三方介入的同意甲乙雙方均同意，在履行本合同時，可邀請第三方介入，并應(yīng)第三方的要求提供必要的信息和材料。14.3.1.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按約定方式支付。14.3.1.3第三方責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。14.3.2第三方介入的流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲方完成合同約定的各項事宜。14.4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方完成合同約定的各項事宜。14.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方作為合同履行過程中的輔助者，不承擔(dān)合同主體的法律責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表要求：填寫完整，包括申請人基本信息、貸款用途、還款能力等。說明：用于銀行審核貸款申請。2.身份證明材料要求：提供申請人身份證原件及復(fù)印件。說明：用于證明申請人的身份。3.戶口本復(fù)印件要求：提供申請人戶口本原件及復(fù)印件。說明：用于證明申請人的戶籍信息。4.婚姻狀況證明要求：提供結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明。說明：用于證明申請人的婚姻狀況。5.收入證明要求：提供近6個月工資單、銀行流水等證明材料。說明：用于證明申請人的收入狀況。6.房產(chǎn)證明要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件或購房合同。說明：用于證明申請人擁有房產(chǎn)。7.房屋評估報告要求：由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定抵押物價值。8.抵押物保險單要求：提供抵押物保險單復(fù)印件。說明：用于證明抵押物已購買保險。9.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明復(fù)印件。說明：用于證明抵押登記手續(xù)已辦理。10.貸款合同要求：雙方簽字蓋章。說明：用于明確甲乙雙方的貸款權(quán)利義務(wù)。11.還款計劃表要求：根據(jù)貸款合同約定制定。說明：用于明確還款期限、金額等。12.逾期貸款催收通知要求：銀行向申請人發(fā)出的催收通知。說明：用于提醒申請人償還逾期貸款。13.合同解除或終止協(xié)議要求：雙方簽字蓋章。說明：用于明確合同解除或終止后的處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請人未按時償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：申請人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若申請人逾期1個月未償還貸款，應(yīng)支付當(dāng)月貸款本息的1.5%作為逾期利息。2.申請人未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：銀行有權(quán)提前收回貸款，并追究申請人相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若申請人將貸款用于非約定用途，銀行有權(quán)解除合同，并要求申請人立即償還全部貸款。3.申請人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：申請人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例：若申請人提供虛假收入證明，導(dǎo)致銀行錯誤發(fā)放貸款，申請人應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。4.申請人未按約定辦理抵押物保險責(zé)任認(rèn)定：申請人應(yīng)立即補(bǔ)辦抵押物保險，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若申請人未按時購買抵押物保險，導(dǎo)致抵押物受損，申請人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.申請人未按約定進(jìn)行抵押登記責(zé)任認(rèn)定：申請人應(yīng)立即補(bǔ)辦抵押登記，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若申請人未按時辦理抵押登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，申請人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。買房抵押貸款合同辦理流程1本合同目錄一覽1.貸款申請與審批1.1貸款申請條件1.2貸款申請材料1.3貸款申請流程2.抵押物評估與確認(rèn)2.1抵押物評估機(jī)構(gòu)選擇2.2抵押物評估報告2.3抵押物確認(rèn)3.貸款合同簽訂3.1貸款合同條款3.2貸款合同簽訂流程3.3貸款合同生效條件4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放方式4.2貸款支付流程4.3貸款支付憑證5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定5.2還款方式選擇5.3還款期限及利率6.抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物維護(hù)責(zé)任6.3抵押物處置條件7.貸款逾期與違約處理7.1貸款逾期定義7.2貸款逾期處理7.3貸款違約責(zé)任8.貸款提前還款8.1提前還款條件8.2提前還款流程8.3提前還款費(fèi)用9.貸款合同變更與解除9.1貸款合同變更條件9.2貸款合同解除條件9.3貸款合同變更與解除流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同附件11.1貸款合同附件11.2抵押物評估報告附件11.3其他相關(guān)附件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止流程13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄13.3爭議解決規(guī)則14.其他約定事項14.1隱私保護(hù)14.2信息披露14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條貸款申請與審批1.1貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）有穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（4）符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。1.2貸款申請材料（1）有效身份證件；（2）收入證明；（3）信用報告；（4）購房合同或相關(guān)證明材料；（5）貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料。1.3貸款申請流程（1）借款人向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請；（2）貸款機(jī)構(gòu)對借款人提交的材料進(jìn)行審核；（3）貸款機(jī)構(gòu)對借款人的信用狀況進(jìn)行評估；（4）貸款機(jī)構(gòu)決定是否批準(zhǔn)貸款申請；（5）貸款機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同。第二條抵押物評估與確認(rèn)2.1抵押物評估機(jī)構(gòu)選擇貸款機(jī)構(gòu)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。2.2抵押物評估報告評估機(jī)構(gòu)出具抵押物評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的價值、評估方法、評估依據(jù)等。2.3抵押物確認(rèn)借款人與貸款機(jī)構(gòu)共同確認(rèn)抵押物，并簽訂抵押物確認(rèn)書。第三條貸款合同簽訂3.1貸款合同條款（1）貸款金額；（2）貸款期限；（3）還款方式；（4）利率及利率調(diào)整；（5）還款計劃；（6）違約責(zé)任；（7）雙方權(quán)利義務(wù)；（8）爭議解決方式；（9）其他約定事項。3.2貸款合同簽訂流程（1）借款人閱讀貸款合同條款；（2）借款人同意貸款合同條款；（3）借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同；（4）貸款合同生效。3.3貸款合同生效條件貸款合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放方式貸款機(jī)構(gòu)將貸款金額劃入借款人指定的銀行賬戶。4.2貸款支付流程（1）借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款發(fā)放；（2）貸款機(jī)構(gòu)審核借款人申請；（3）貸款機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放至借款人賬戶；（4）借款人確認(rèn)貸款到賬。4.3貸款支付憑證借款人收到貸款后，應(yīng)妥善保管貸款支付憑證。第五條還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的還款能力，制定合理的還款計劃。5.2還款方式選擇（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按月還息、一次性還本；（4）其他還款方式。5.3還款期限及利率貸款期限和利率由雙方在貸款合同中約定。第六條抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任借款人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。6.2抵押物維護(hù)責(zé)任借款人負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)，確保抵押物符合貸款合同約定。6.3抵押物處置條件在借款人違約或貸款到期無法償還的情況下，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處置抵押物。第七條貸款逾期與違約處理7.1貸款逾期定義貸款逾期指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。7.2貸款逾期處理（1）貸款逾期后，貸款機(jī)構(gòu)將向借款人發(fā)送逾期通知；（2）貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對逾期貸款收取罰息；（3）貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款；（4）借款人應(yīng)承擔(dān)貸款逾期所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第八條貸款提前還款8.1提前還款條件借款人可在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款本金。8.2提前還款流程（1）借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出提前還款申請；（2）貸款機(jī)構(gòu)審核借款人提前還款申請；（3）貸款機(jī)構(gòu)與借款人協(xié)商確定提前還款金額；（4）借款人按照約定的還款方式提前償還貸款。8.3提前還款費(fèi)用（1）提前還款違約金；（2）未償還利息；（3）貸款機(jī)構(gòu)可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條貸款合同變更與解除9.1貸款合同變更條件（1）借款人信用狀況發(fā)生變化；（2）貸款利率調(diào)整；（3）法律法規(guī)變化；（4）其他經(jīng)雙方同意變更的情形。9.2貸款合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）貸款機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3貸款合同變更與解除流程（1）提出變更或解除申請；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂變更或解除協(xié)議；（4）變更或解除合同生效。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）消費(fèi)者協(xié)會；（3）其他有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第十一條合同附件11.1貸款合同附件（1）借款人身份證明復(fù)印件；（2）收入證明復(fù)印件；（3）抵押物評估報告；（4）其他相關(guān)證明材料。11.2抵押物評估報告附件（1）評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明；（2）評估方法及依據(jù)；（3）評估過程及結(jié)果；（4）評估報告出具日期。11.3其他相關(guān)附件（1）貸款機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）貸款機(jī)構(gòu)相關(guān)法律法規(guī)文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附上的文件。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件貸款合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款全部償還；（2）貸款合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同終止流程（1）借款人償還全部貸款本金及利息；（2）貸款機(jī)構(gòu)出具貸款結(jié)清證明；（3）雙方確認(rèn)合同終止。第十三條法律適用與爭議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定事項14.1隱私保護(hù)雙方同意，在合同履行過程中，對借款人個人信息予以保密。14.2信息披露貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)要求，及時向借款人披露相關(guān)信息。14.3其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣房屋抵押貸款過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、其他組織或個人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會計師事務(wù)所；（5）擔(dān)保公司；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展工作。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的委托關(guān)系，第三方不得代表甲乙任何一方進(jìn)行決策。4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的一定比例。6.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）以合同總金額為基數(shù)，根據(jù)第三方介入服務(wù)的性質(zhì)和難度，確定責(zé)任限額比例；（2）責(zé)任限額比例不得低于合同總金額的5%，最高不超過合同總金額的10%。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。7.2若第三方介入費(fèi)用未在協(xié)議中明確約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條第三方介入期間的合同履行8.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。8.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同約定。第九條第三方介入終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方介入費(fèi)用。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第十條第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入信息保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的其他規(guī)定12.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本條款的修改、補(bǔ)充、解釋均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件（詳細(xì)要求：提供借款人有效身份證件的正反面復(fù)印件，確保清晰可辨。）2.收入證明復(fù)印件（詳細(xì)要求：提供借款人近三個月的工資單、銀行流水或其他收入證明材料，證明其收入穩(wěn)定。）3.信用報告（詳細(xì)要求：提供借款人近一年的信用報告，顯示其信用狀況。）4.購房合同或相關(guān)證明材料（詳細(xì)要求：提供購房合同、房產(chǎn)證或其他證明材料，證明借款人擁有房屋所有權(quán)。）5.抵押物評估報告（詳細(xì)要求：提供具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告，評估報告需包含抵押物的價值、評估方法、評估依據(jù)等。）6.貸款合同（詳細(xì)要求：提供貸款合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率及利率調(diào)整、還款計劃、違約責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、爭議解決方式、其他約定事項。）7.抵押物確認(rèn)書（詳細(xì)要求：借款人與貸款機(jī)構(gòu)共同確認(rèn)抵押物，并簽訂抵押物確認(rèn)書，確認(rèn)抵押物的存在和狀態(tài)。）8.貸款支付憑證（詳細(xì)要求：提供借款人收到貸款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證，證明貸款已發(fā)放。）9.還款計劃（詳細(xì)要求：貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的還款能力，制定的還款計劃，包括還款期限、還款方式、每月還款金額等。）10.提前還款申請（詳細(xì)要求：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提交的提前還款申請，包括提前還款金額、還款方式等。）11.提前還款協(xié)議（詳細(xì)要求：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的提前還款協(xié)議，明確提前還款的條件、費(fèi)用等。）12.貸款合同變更協(xié)議（詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。）13.貸款合同解除協(xié)議（詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。）14.爭議解決協(xié)議（詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。）15.第三方介入?yún)f(xié)議（詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。）16.第三方介入費(fèi)用支付憑證（詳細(xì)要求：提供支付第三方介入費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。）17.第三方介入終止協(xié)議（詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入終止協(xié)議，明確終止原因、生效日期等。）18.其他相關(guān)證明材料（詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)證明材料。）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時間償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)因逾期而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若借款人逾期一個月未償還貸款，則應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的催收費(fèi)用。2.違約行為：借款人未按約定時間償還貸款本金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期本金及利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)因逾期而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若借款人逾期三個月未償還貸款本金，則應(yīng)支付當(dāng)月逾期本金及利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的催收費(fèi)用。3.違約行為：借款人未按約定時間償還貸款利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)因逾期而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若借款人逾期一個月未償還貸款利息，則應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的催收費(fèi)用。4.違約行為：借款人未按約定時間償還貸款全部或部分本金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付提前還款違約金，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)因提前還款而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若借款人在貸款期限內(nèi)提前償還部分貸款本金，則應(yīng)支付約定的提前還款違約金，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的提前還款手續(xù)費(fèi)用。5.違約行為：借款人未按約定時間履行抵押物保管責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)因抵押物保管不善導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若借款人因疏忽導(dǎo)致抵押物受損，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的評估費(fèi)用。6.違約行為：借款人未按約定時間履行抵押物維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)因抵押物維護(hù)不善導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若借款人未及時對抵押物進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致抵押物價值下降，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的評估費(fèi)用。買房抵押貸款合同辦理流程2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬證明5.抵押登記及辦理5.1抵押登記申請5.2抵押登記手續(xù)辦理6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放時間6.2貸款支付方式7.貸款使用及監(jiān)管7.1貸款使用范圍7.2貸款使用監(jiān)管8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期處理8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)13.2合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方身份證號碼：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方身份證號碼：____________________2.貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣______元整（大寫：____________________）2.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以實(shí)際放款日為準(zhǔn)。3.還款方式及期限3.1還款方式：等額本息還款法3.2還款期限：______年______個月4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.1.1抵押物名稱：____________________4.1.2抵押物地址：____________________4.1.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號：____________________4.1.4抵押物價值：人民幣______元整（大寫：____________________）4.2抵押物權(quán)屬證明4.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：____________________4.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________________5.抵押登記及辦理5.1抵押登記申請：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向抵押登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請。5.2抵押登記手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在收到甲方提交的抵押登記申請及相關(guān)文件后______個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放時間：乙方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。6.2貸款支付方式：貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期處理：若甲方未按約定的還款日還款，視為逾期。自逾期之日起，甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日萬分之五計算。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：若甲方發(fā)生違約行為，除支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：9.2.1甲方嚴(yán)重違約，乙方給予書面通知后______日內(nèi)甲方仍未糾正；9.2.2乙方因甲方嚴(yán)重違約而遭受重大損失；9.2.3因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；9.2.4雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同因履行完畢、解除、終止或其他法律事實(shí)發(fā)生而終止。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址為本合同約定的住所或法定代表人的地址。13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)：雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中涉及的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2.1貸款申請表13.2.2抵押物權(quán)屬證明13.2.3其他與本合同履行相關(guān)的文件14.合同附件清單14.1貸款申請表14.2抵押物權(quán)屬證明14.3其他與本合同履行相關(guān)的文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1貸款中介服務(wù)：為甲方提供貸款信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等；15.2.2抵押物評估服務(wù)：對抵押物的價值進(jìn)行評估；15.2.3擔(dān)保服務(wù)：為甲方提供貸款擔(dān)保；15.2.4法律咨詢服務(wù)：提供合同法律咨詢、糾紛調(diào)解等。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入，但需事先取得對方的書面同意。17.2第三方介入的流程：第三方介入的流程如下：17.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；17.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；17.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系是服務(wù)與被服