益陽樓盤買賣合同協(xié)議

益陽樓盤買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的益陽[樓盤名稱]商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋位于益陽市[具體地址]，該房屋為[樓盤名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、通信設(shè)施等，并詳細(xì)說明其配置標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行狀況]。3.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化景觀、休閑廣場、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等，并說明其功能和使用規(guī)則]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。對該樓盤進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計變更、施工進(jìn)度安排等。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理調(diào)整和維護(hù)。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及安全規(guī)范要求，具備合法的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。按照合同約定的交付時間和條件，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人，并提供相關(guān)的證明文件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，建設(shè)和完善小區(qū)配套設(shè)施，確保小區(qū)的正常使用和居住環(huán)境質(zhì)量。在房屋交付后，承擔(dān)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向買受人提供必要的購房咨詢和協(xié)助，解答買受人在購房過程中遇到的問題。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買該房屋。在房屋交付后，依法享有對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)對出賣人履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。購房款的支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]，具體付款時間和金額如下：[第一期付款時間和金額]：在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。[第二期付款時間和金額]：在[具體時間]前，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。[如有其他期付款，依次羅列]如選擇銀行貸款方式付款，買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將首付款及貸款差額一次性支付給出賣人。如買受人未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。按照合同約定的時間和條件，接收房屋。在房屋交付時，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理相關(guān)的交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在房屋交付后，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]，付款時間和金額按照本合同第二條第（二）款第1項的約定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導(dǎo)致房屋交付時間延遲的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。出賣人已按照合同約定履行了相關(guān)的告知義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、裝修情況、小區(qū)規(guī)劃變更等。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供以下文件：房屋交付通知書。房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。建筑工程竣工驗收備案證明文件。房屋測繪報告。其他相關(guān)證明文件。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人交付通知書后[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時，買受人應(yīng)當(dāng)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提出書面異議。出賣人應(yīng)當(dāng)對買受人提出的異議進(jìn)行核實(shí)，并及時處理。如經(jīng)核實(shí)，房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得房屋所有權(quán)初始登記證明文件后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至買受人名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.買受人協(xié)助義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的證明文件和資料，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還全部已付款項，并按照買受人已支付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未支付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定向出賣人支付違約金。如買受人未按照本合同約定接收房屋或辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照房屋總價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课萁桓堆舆t或無法交付的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如買受人違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因買受人原因給其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。