2025商品房合同協(xié)議

2025商品房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就購(gòu)買商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置該商品房位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。（二）房屋建筑面積該商品房建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）（三）房屋用途該商品房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋結(jié)構(gòu)該商品房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋樓層該商品房位于第[X]層，共[總層數(shù)]層。（六）房屋朝向該商品房朝向?yàn)閇具體朝向]。（七）房屋裝修狀況該商品房為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等裝修狀況]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)附件編號(hào)]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式該商品房按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。（二）付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式編號(hào)]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[付款期限]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付期限]前支付總房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。剩余房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），買受人應(yīng)在[分期付款期限1]、[分期付款期限2]......等約定時(shí)間分別支付相應(yīng)比例款項(xiàng)。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[貸款申請(qǐng)期限]內(nèi)向[具體貸款銀行]申請(qǐng)貸款，并提交全部貸款所需資料。首付款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），買受人應(yīng)在[首付期限]前支付給出賣人。貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），買受人應(yīng)自銀行放款之日起按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。若因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[補(bǔ)足期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房?jī)r(jià)款。三、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。2.出賣人應(yīng)按照合同約定的交付期限和條件將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。3.出賣人應(yīng)保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.出賣人應(yīng)在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體處理方式編號(hào)]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房退款期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。5.出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)該商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，因出賣人未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付商品房。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款。若買受人未按照約定的時(shí)間付款，逾期在[逾期寬限期]之內(nèi)的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金；逾期超過(guò)[逾期寬限期]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀并認(rèn)可本合同及附件內(nèi)容，在簽訂本合同后，對(duì)合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和出賣人的要求辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋時(shí)應(yīng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在交付驗(yàn)收文件上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，由出賣人負(fù)責(zé)整改。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房屋質(zhì)量符合合同約定。5.買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、維修基金等。6.買受人在使用該商品房期間，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、交付期限與條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件編號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。4.該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的，逾期在[逾期寬限期]之內(nèi)的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金；逾期超過(guò)[逾期寬限期]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)按照累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于整改、修復(fù)、賠償損失等。如因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人擅自變更本合同約定的房屋戶型、朝向、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)按照累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償買受人因此造成的損失等。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，按照本合同第三條第（二）款第2項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人擅自變更本合同約定的房屋用途的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償出賣人因此造成的損失等。3.買受人未經(jīng)出賣人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或破壞房屋結(jié)構(gòu)的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如因買受人的行為導(dǎo)致房屋存在安全隱患或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式編號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他具體約定事項(xiàng)1]2.[其他具體約定事項(xiàng)2]3.......本合同一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力，出賣人、買受人各執(zhí)[持有份數(shù)]份，[備案機(jī)關(guān)]備案[備案份數(shù)]份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：_________________