屋頂閣樓銷售合同協(xié)議

屋頂閣樓銷售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售屋頂閣樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.閣樓位置：該屋頂閣樓位于[房屋具體地址]，為該房屋附屬的屋頂閣樓部分。2.閣樓面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權資料記載，閣樓建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條規(guī)定，以產(chǎn)權登記面積為準。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.閣樓結構及裝修情況：閣樓為[具體結構形式，如鋼結構、混凝土結構等]結構，屋頂防水狀況良好，內(nèi)部墻面、地面[具體裝修情況，如已裝修為水泥砂漿地面、白色墻面等，若未裝修則注明毛坯狀態(tài)]。甲方保證閣樓結構安全可靠，無質(zhì)量問題。4.附屬設施設備：閣樓配備有[列舉附屬設施設備，如樓梯、通風口、照明燈具等]，上述設施設備應能正常使用，甲方應確保其在交付時處于良好的運行狀態(tài)。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對閣樓進行合理使用和處分，但不得損害乙方權益。2.義務向乙方提供閣樓的合法產(chǎn)權證明或相關權益證明文件，并確保該閣樓不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵。如因閣樓產(chǎn)權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，具體賠償標準按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行，即賠償乙方因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。按照合同約定的時間、地點和方式，將閣樓及附屬設施設備交付給乙方。交付時應確保閣樓符合本合同約定的交付條件，包括但不限于結構安全、裝修狀況及附屬設施設備正常運行等。交付時間為[具體交付日期]，交付地點為[具體交付地點]。協(xié)助乙方辦理閣樓相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權變更登記所需的應由甲方承擔的費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。自合同簽訂之日起至閣樓交付之日止，負責對閣樓進行妥善保管和維護，確保閣樓及附屬設施設備不受損壞。如因甲方保管不善導致閣樓及附屬設施設備出現(xiàn)損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失，賠償方式和標準按照《民法典》第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行，即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。向乙方如實告知閣樓的使用年限、質(zhì)量狀況、存在的問題及維修情況等相關信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍和標準同前款規(guī)定。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。在合同約定的交付期限屆滿時，有權要求甲方按照合同約定交付閣樓及附屬設施設備。在甲方交付的閣樓不符合本合同約定時，有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。對閣樓享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務按照合同約定向甲方支付購房款。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，具體注明]：若為一次性付款，乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元；在[具體分期付款時間節(jié)點1]支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在[具體分期付款時間節(jié)點2]支付剩余購房款，即人民幣[x]元。乙方未按照約定時間支付購房款的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若為銀行貸款付款，乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照合同約定的一次性付款方式支付剩余購房款。否則，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。在甲方交付閣樓時，按照合同約定及時接收，并對閣樓及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知甲方，甲方應按照合同約定及時處理。在接收閣樓后，應按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用閣樓，不得擅自改變閣樓的結構、用途或進行違法違規(guī)建設等行為。因乙方使用不當導致閣樓及附屬設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償標準按照《民法典》第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。協(xié)助甲方辦理閣樓相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權變更登記所需的應由乙方承擔的費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定執(zhí)行。三、價格及付款方式1.閣樓價格：雙方協(xié)商確定該屋頂閣樓的總售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：見本合同"二、權利與義務"中關于乙方付款方式的約定。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間、地點和條件交付閣樓及附屬設施設備，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買閣樓所支付的各項費用、因合同解除而產(chǎn)生的利息損失、乙方另行購置房屋的差價損失等，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得超過甲方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。若甲方交付的閣樓不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權糾紛等問題，甲方應負責在[x]日內(nèi)采取補救措施，使閣樓達到合同約定標準。如逾期未能解決，乙方有權解除合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。若甲方違反本合同約定擅自處分閣樓或其附屬設施設備，導致乙方權益受損的，甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方購買閣樓的費用、因甲方違約導致的閣樓價值貶損、乙方為維護自身權益所支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收閣樓后擅自改變閣樓的結構、用途或進行違法違規(guī)建設等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于因乙方行為導致的閣樓修復費用、安全隱患整改費用、因閣樓結構改變或用途變更導致的價值貶損等，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得超過乙方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。若乙方違反本合同約定拒絕協(xié)助甲方辦理閣樓相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為辦理產(chǎn)權變更登記所支出的費用、因產(chǎn)權未及時變更導致的閣樓價值影響、甲方因房屋交易受限而可能產(chǎn)生的其他損失等。五、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體合同簽訂地點]。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方