小區(qū)歸家大堂出租合同協(xié)議

小區(qū)歸家大堂出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)的歸家大堂（以下簡(jiǎn)稱"該大堂"）的出租權(quán)，乙方有意承租該大堂用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.位置：該大堂位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號(hào)]一層，具體位置為[詳細(xì)方位描述]。2.面積：大堂建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.設(shè)施：大堂內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如電梯、照明設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等]等設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)確保在租賃期開(kāi)始前，上述設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。4.用途限制：乙方承租該大堂僅可用于[明確約定的具體用途，如商業(yè)展示、社區(qū)活動(dòng)舉辦等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該大堂。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給第三方，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等具體因素]確定。甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方租金調(diào)整事宜。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以彌補(bǔ)損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)大堂的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同。有權(quán)對(duì)大堂的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)確保該大堂具備合法出租條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付大堂，并保證大堂內(nèi)設(shè)施設(shè)備能正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)大堂的主體結(jié)構(gòu)、外墻等共用部位進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用大堂。有權(quán)在符合法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對(duì)大堂進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)提前告知甲方裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在租賃期間，如大堂出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌挠绊懻Ｊ褂玫膯?wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金。應(yīng)按照約定的用途使用大堂，不得擅自改變用途，不得將大堂轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。負(fù)責(zé)對(duì)大堂內(nèi)自行添加的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)大堂內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)做好大堂內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)將大堂清理干凈，恢復(fù)原狀，并交還甲方。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)大堂進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等。甲方應(yīng)在收到方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修管理協(xié)議，并按照協(xié)議要求進(jìn)行裝修施工。2.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響小區(qū)其他業(yè)主的正常生活。3.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)使用大堂。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)大堂進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)大堂的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等日常管理工作。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常管理活動(dòng)。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對(duì)大堂管理產(chǎn)生額外費(fèi)用或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付大堂，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及保證金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還已收取的租金及保證金。若甲方未履行對(duì)大堂共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大堂的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并騰空大堂交還甲方。若乙方擅自改變大堂用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并騰空大堂交還甲方。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和其他業(yè)主造成的損失。若乙方擅自將大堂轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并騰空大堂交還甲方。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定對(duì)大堂進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致大堂設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還大堂，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回大堂，并要求乙方賠償因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未