小產(chǎn)權(quán)和備案合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)和備案合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如車庫、小院、儲物間等]，車庫面積為[x]平方米，小院面積為[x]平方米，儲物間面積為[x]平方米。附屬設(shè)施狀況良好，可正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售小產(chǎn)權(quán)房擁有合法權(quán)益，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，確保乙方能夠順利入住。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，提供房屋相關(guān)的水電暖等開戶證明或繳費(fèi)記錄。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，負(fù)責(zé)解決問題并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。對甲方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方在合同履行過程中違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋交易手續(xù)（如有）。尾款：在房屋交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一天，甲方應(yīng)按照合同總金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.交付條件房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電暖暢通、門窗完好、房屋結(jié)構(gòu)無損壞等。甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)的合法手續(xù)或證明文件，如建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地使用證等（小產(chǎn)權(quán)房可能無法提供全部正規(guī)證件，但甲方應(yīng)提供其所能提供的與房屋相關(guān)的證明文件）。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。交付確認(rèn)書應(yīng)包含房屋基本信息、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)1.由于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理國家統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)，確保乙方對房屋的占有、使用權(quán)益。如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.甲方應(yīng)積極配合乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，爭取獲得對該房屋交易及乙方權(quán)益的認(rèn)可和保障。如因甲方不配合導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件，應(yīng)按照上述房屋交付部分約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、因房屋無法使用造成的經(jīng)營損失等。如甲方擅自解除本合同或拒絕履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。此外，甲方還應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，應(yīng)按照上述支付方式部分約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同或拒絕履行本合同約定的義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金，乙方已支付的首付款不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成其他損失，乙方也應(yīng)一并賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成