小區(qū)宗地分割協(xié)議書(shū)范本

小區(qū)宗地分割協(xié)議書(shū)范本?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱(chēng)]的宗地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該宗地"），宗地編號(hào)為[宗地編號(hào)]，面積為[x]平方米，土地用途為[土地用途]。為滿(mǎn)足小區(qū)規(guī)劃及雙方需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就該宗地分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宗地現(xiàn)狀該宗地地勢(shì)平坦，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，已具備基本的通水、通電、通路條件。宗地內(nèi)目前不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦無(wú)拖欠土地出讓金或相關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題。地上附著物及建筑物情況如下：[詳細(xì)描述地上建筑物的數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，如有需要可附相關(guān)圖紙]。2.分割范圍經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查及規(guī)劃確認(rèn)，本次分割將該宗地按照[具體分割方案，例如：按照小區(qū)道路中心線進(jìn)行分割，東側(cè)為甲方保留宗地，面積為[x1]平方米；西側(cè)為乙方受讓宗地，面積為[x2]平方米，詳細(xì)說(shuō)明各部分的邊界拐點(diǎn)坐標(biāo)及與周邊道路、建筑物的相對(duì)位置關(guān)系]進(jìn)行分割。分割后的宗地各自獨(dú)立，具備獨(dú)立的出入通道和使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的宗地受讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)擬分割的宗地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。協(xié)助乙方辦理宗地分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門(mén)提交分割申請(qǐng)、提供必要的資料、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等，確保分割手續(xù)順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е路指钍掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給乙方造成的損失。在宗地分割過(guò)程中及完成后，負(fù)責(zé)處理與原宗地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方受讓的宗地不受任何第三方債權(quán)債務(wù)的影響。按照規(guī)劃要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除或遷移分割范圍內(nèi)屬于甲方的地上附著物及建筑物（如有），并清理場(chǎng)地，達(dá)到乙方能夠正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。因甲方未按時(shí)完成上述工作給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理宗地分割手續(xù)，并獲取分割后的宗地相關(guān)權(quán)益。在甲方未履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宗地受讓款。配合甲方辦理宗地分割相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和文件，如實(shí)陳述相關(guān)情況。因乙方原因?qū)е路指钍掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。在宗地分割完成后，按照規(guī)劃要求合理開(kāi)發(fā)利用受讓的宗地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。承擔(dān)分割過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地契稅、登記費(fèi)等。三、宗地受讓款及支付方式1.宗地受讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的宗地受讓款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格系雙方根據(jù)宗地現(xiàn)狀、市場(chǎng)行情及分割后的宗地預(yù)期價(jià)值等因素協(xié)商確定。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付宗地受讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在土地管理部門(mén)受理宗地分割申請(qǐng)并出具受理回執(zhí)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付宗地受讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。宗地分割手續(xù)辦理完畢，乙方取得分割后的宗地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的宗地受讓款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、宗地分割手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理責(zé)任甲乙雙方共同負(fù)責(zé)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)宗地分割手續(xù)，其中甲方負(fù)責(zé)提供原宗地相關(guān)資料及協(xié)助辦理手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交分割申請(qǐng)所需的其他資料，包括但不限于身份證明、分割方案說(shuō)明等。2.辦理流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向土地管理部門(mén)提交宗地分割申請(qǐng)及相關(guān)資料。土地管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并出具勘查意見(jiàn)。如勘查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要整改的，雙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)勘查。勘查通過(guò)后，土地管理部門(mén)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成宗地分割的審批手續(xù)，并頒發(fā)新的土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。雙方應(yīng)密切關(guān)注手續(xù)辦理進(jìn)度，及時(shí)溝通解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成宗地分割手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得分割后的宗地權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息。賠償乙方因宗地分割延誤或無(wú)法辦理而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地閑置費(fèi)、預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)損失等。如因甲方原因?qū)е伦诘胤指钍掷m(xù)無(wú)法辦理或分割后的宗地存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并按照宗地受讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付宗地受讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照宗地受讓款的[x]%支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合辦理宗地分割手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失，同時(shí)按照宗地受讓款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門(mén)備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：雙方身份證明文件復(fù)印件、宗地現(xiàn)狀照片、分割方案圖紙等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__