小區(qū)用地變更協(xié)議書模板

小區(qū)用地變更協(xié)議書模板?甲方（土地出讓方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（土地受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]，面積為[x]平方米的小區(qū)用地（以下簡稱"該地塊"），土地性質為[土地性質詳細說明]，現(xiàn)甲乙雙方經友好協(xié)商，就該地塊用地變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊現(xiàn)狀該地塊目前為[小區(qū)當前用途描述]，地上附著物包括[列舉地上附著物詳細情況，如建筑物、綠化等]。地塊周邊配套設施有[詳細說明周邊學校、醫(yī)院、商場等配套設施情況]。2.變更內容甲方同意將該地塊的用地性質由[原土地性質]變更為[變更后土地性質]，以滿足乙方[闡述乙方對于該地塊的使用規(guī)劃和目的]的需求。乙方承諾按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊。3.變更后的規(guī)劃要求變更后的地塊應符合國家及當?shù)卣P于[新土地性質相關規(guī)劃要求，如建筑密度、容積率、綠化率等具體指標]的規(guī)劃要求。乙方負責按照上述規(guī)劃要求進行設計、建設和開發(fā)，并承擔相應的費用。在建設過程中，應確保項目符合環(huán)保、安全等相關法律法規(guī)要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地變更相關費用。有權監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用變更后的地塊。2.義務向乙方提供該地塊的相關權屬證明文件及資料，確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制。協(xié)助乙方辦理土地變更所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關政府部門提交申請文件、協(xié)助進行現(xiàn)場勘查等，提供必要的協(xié)助和配合。所需費用按照國家規(guī)定各自承擔，但因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或額外增加的費用由甲方承擔。確保在本協(xié)議簽訂前，該地塊不存在任何拖欠的土地出讓金、稅費及其他費用，如有欠費情況，由甲方負責清償，否則因欠費導致的乙方損失由甲方賠償。在土地變更手續(xù)辦理過程中，如遇政府部門提出的與地塊相關的整改要求或問題，甲方應積極協(xié)助乙方解決，由此產生的費用按照雙方協(xié)商分擔，但因乙方原因導致的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地變更手續(xù)等義務。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對變更后的地塊享有自主開發(fā)、建設和使用的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地變更相關費用。嚴格按照本協(xié)議約定的用途及規(guī)劃要求使用變更后的地塊，不得擅自改變土地用途。如需調整，應經甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。負責辦理土地變更過程中所需的乙方自身應提交的各項文件和手續(xù)，并承擔相應費用。在辦理過程中，及時向甲方通報進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在土地變更手續(xù)完成后，按照國家及當?shù)卣嚓P規(guī)定進行項目建設和開發(fā)，確保項目質量和進度。在建設過程中，采取必要的安全防護措施，避免對周邊環(huán)境和居民造成影響。因乙方原因造成的安全事故或環(huán)境污染等問題，由乙方承擔全部責任。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔與該地塊相關的稅費及其他費用。三、費用及支付方式（一）土地變更費用乙方應向甲方支付土地變更費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括但不限于土地出讓金差價、相關手續(xù)辦理費用、甲方因協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)而產生的合理費用等。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在土地變更手續(xù)完成后，可抵作土地變更費用。2.首付款乙方應在取得政府部門關于土地變更的受理通知后[x]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在土地變更手續(xù)全部完成，乙方取得新的土地權屬證書后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、土地變更手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理流程甲乙雙方共同制定土地變更手續(xù)辦理計劃，明確各項手續(xù)的辦理時間節(jié)點和責任人。乙方負責準備辦理土地變更手續(xù)所需的各項文件和資料，包括但不限于項目可行性研究報告、規(guī)劃設計方案、環(huán)境影響評價報告等，并確保資料的真實性和完整性。甲方協(xié)助乙方將準備好的文件和資料提交給相關政府部門，并配合政府部門進行現(xiàn)場勘查、審核等工作。政府部門對土地變更申請進行審批，如審批過程中提出整改意見，甲乙雙方應按照要求及時整改，直至取得批準文件。2.辦理期限雙方應積極推進土地變更手續(xù)辦理工作，確保在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內完成全部手續(xù)的辦理，并取得新的土地權屬證書。如因政府部門原因或不可抗力導致手續(xù)辦理延誤，辦理期限相應順延，但雙方應及時溝通并采取措施減少延誤時間。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關權屬證明文件及資料，或提供的文件資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法順利辦理土地變更手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若甲方未積極協(xié)助乙方辦理土地變更手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法完成，每逾期一日，甲方應按照土地變更費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對變更后地塊的開發(fā)、建設和使用，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地變更費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地變更費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途及規(guī)劃要求使用變更后的地塊，擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方按照土地變更費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方已投入的建設成本不予退還，由此給甲方及第三方造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行辦理土地變更手續(xù)的義務，導致手續(xù)辦理延誤或無法完成，每逾期一日，乙方應按照土地變更費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件、土地權屬證明文件、規(guī)劃設計方案等，