餐飲分租合同協(xié)議

餐飲分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐飲場(chǎng)所，乙方有意承租部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)餐飲相關(guān)業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方分租甲方餐飲場(chǎng)所事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.分租場(chǎng)所位置：甲方將位于[具體地址]的餐飲場(chǎng)所中的[具體區(qū)域]分租給乙方使用。該區(qū)域建筑面積為[x]平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.場(chǎng)所用途：乙方承租的區(qū)域僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的餐飲品類(lèi)，如中式快餐、西式甜品等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。3.配套設(shè)施：甲方提供給乙方使用的配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)設(shè)施，如桌椅、爐灶、冷藏設(shè)備等]，乙方應(yīng)妥善使用和保管，租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)保持設(shè)施完好并歸還甲方。若有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租場(chǎng)所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金包含場(chǎng)地使用費(fèi)、配套設(shè)施使用費(fèi)等，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同的約定。在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證分租場(chǎng)所及配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。負(fù)責(zé)對(duì)餐飲場(chǎng)所的整體管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等，但乙方承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租場(chǎng)所及配套設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)乙方承租區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或整改費(fèi)用。不得擅自將分租場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督等工作，按照要求提供相關(guān)資料和信息。五、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方或相關(guān)供水供電部門(mén)支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的水電費(fèi)使用情況，定期向乙方收取費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由甲方統(tǒng)一收取后，按照乙方承租區(qū)域的面積比例分?jǐn)偨o乙方。乙方應(yīng)按照分?jǐn)偤蟮慕痤~向甲方支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照餐飲場(chǎng)所物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)支付。六、裝修及添附1.乙方如需對(duì)分租場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方對(duì)分租場(chǎng)所進(jìn)行的裝修及添附物，除可移動(dòng)的設(shè)備外，其余部分歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在合同期滿或解除后[x]日內(nèi)自行拆除可移動(dòng)設(shè)備，恢復(fù)分租場(chǎng)所原狀，否則甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變分租場(chǎng)所用途、擅自轉(zhuǎn)租、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或嚴(yán)重違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還分租場(chǎng)所及配套設(shè)施。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變分租場(chǎng)所用途、擅自轉(zhuǎn)租、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或嚴(yán)重違反本合同其他約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，收回分租場(chǎng)所，乙方應(yīng)在合同解除后[x]日內(nèi)騰空并交還分租場(chǎng)所。若乙方未按照合同約定對(duì)分租場(chǎng)所及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供必要的經(jīng)營(yíng)條件或?qū)Σ惋媹?chǎng)所的整體管理和維護(hù)不善，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另