寫字樓用戶守則

寫字樓

用戶守則

enantHandbook

XXX物業(yè)效勞公司編制

二零一二年月

目錄

“、刖舌------------------------------------------------------------P3

三、物業(yè)管理及物業(yè)效勞中心-----------------------P5-14

四、大廈設(shè)施--------------------------------------P14-P18

五、用戶的權(quán)益及責(zé)任------------------------------P18-P20

六、緊急應(yīng)變措施----------------------------------P20-P22

七、防火指南---------------------------------------P22-P25

八、貨物裝卸區(qū)規(guī)那么---------------------------------P25-P27

九、地下停車場規(guī)那么-------------------------P27-P29

十、附件一［日常費(fèi)用收費(fèi)表］---------------P30-P31

十一、附件二［成都市常用效勞一覽表］-----------P32-P33

一、前言

本物業(yè)開展商、物業(yè)效勞中心全體同仁在此熱烈歡送貴司入駐XXXX,并預(yù)祝閣

下事業(yè)成功。

本守那么特為閣下（作為XXXXX之用戶）而編制，旨在為各用戶解釋其權(quán)利及責(zé)任并供參

考。內(nèi)容包括有關(guān)本大廈的管理運(yùn)作資料、管理制度、管理守那么及規(guī)那么，以供各用戶

遵照?qǐng)?zhí)行。本公司負(fù)責(zé)解釋本守那么中的權(quán)利及責(zé)任。

煩請(qǐng)貴司妥為保存本《用戶守那么》，以使閣下之雇員能夠隨時(shí)取閱，守那么的索引

經(jīng)本部細(xì)心安排，以便閣下能快速查閱到所需資料。

本公司將根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況保存隨時(shí)修改本守那么內(nèi)容的權(quán)利，以便能適當(dāng)?shù)?、適時(shí)地配

合政府政策、法規(guī)及大廈方針之改變。本守那么任何局部或文字的修改將不影響各用戶權(quán)

益，亦不與任何政府公告、法律、法規(guī)、規(guī)章制度有所抵觸。

本守那么適應(yīng)十本大悅各業(yè)主、租戶。如假設(shè)閣下對(duì)本守那么的內(nèi)容有任何疑問，敬

請(qǐng)隨時(shí)與

物業(yè)效勞中心聯(lián)系。

物業(yè)效勞中心

地址：

：(8628)

：(8628)

*

二、大廈概況

D

大廈地址：

郵政編碼：

(此處可插入工程的地圖或工程地圖標(biāo)識(shí)方位)

三、物業(yè)效勞及物業(yè)效勞中心

1.物業(yè)效勞

物業(yè)效勞中心作為設(shè)立于口的物業(yè)效勞執(zhí)行機(jī)構(gòu)，力求為各用戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的

物業(yè)管理效勞。物業(yè)效勞中心的主要效勞工程包括：

1.1保持大廈效勞系統(tǒng)正常及有效地運(yùn)作；

1.2保持大廈所有公共區(qū)域，包括大堂、電梯廳、樓梯、走道、盥洗室、大廈外

墻等區(qū)域的清潔及其附屬設(shè)備、設(shè)施的良好狀況；

1.3確保大廈設(shè)施設(shè)備平安運(yùn)作及公共秩序穩(wěn)定；

1.4處理各用戶對(duì)有關(guān)大廈管理的投訴及查詢；

1.5聯(lián)絡(luò)政府各職能部門并協(xié)調(diào)相關(guān)工作；

1.6保持及不斷改善大廈環(huán)境，包括適時(shí)或在物業(yè)效勞中心認(rèn)為必要時(shí)提供節(jié)

日裝飾等。

2.物業(yè)效勞中心

需要大廈資料和幫助的用戶或訪客，可到設(shè)立在首層大堂入口處的問訊效勞臺(tái)詢問。

如需垂詢請(qǐng)?jiān)谵k公時(shí)間內(nèi)直接與以下各部門聯(lián)系：

>物業(yè)效勞中心：周一?周五8:30-17:30

??

>大堂接待處：周一?周五8:00~17:00

周六8:00-13:00

>租賃辦公室：周一?周五8:30-17:30

??

除以上正常辦公時(shí)間外請(qǐng)與管理中心保安部聯(lián)系

（周一?周日）二十四小時(shí)效勞：

3.大廈開放時(shí)間

辦公樓局部：周一?周五07:30至19:00（法定假期除外）

周六08:00至13:00（法定假期除外）

商鋪局部：周---周日10:00至22:00

為確保本大度及用戶之平安，任何人士在正常辦公、營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出大廈，敬請(qǐng)

出示本人身份證或其他有效證件，并按物業(yè)效勞中心的規(guī)定登記進(jìn)出。

4.大廈空調(diào)供給時(shí)間

辦公樓局部：周一?周五08:00至19:00（法定假期除外）

周六08:00至13:00（法定假期除外）

商鋪局部：周一?周日10:00至22:00

用戶如假設(shè)在上述空調(diào)供給時(shí)間以外進(jìn)入大廈進(jìn)行辦公或經(jīng)營活動(dòng)，同時(shí)需要

效勞中心提供加時(shí)空調(diào)效勞時(shí)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)效勞中心規(guī)定提前提交書面申請(qǐng)，

并承當(dāng)加時(shí)空調(diào)費(fèi)及其它可能產(chǎn)生的額外管理費(fèi)用。物業(yè)效勞中心有權(quán)根據(jù)實(shí)

際需要或政府對(duì)節(jié)假日之規(guī)定、通告，調(diào)整大廈開放空調(diào)時(shí)間，唯需事先通知

各用戶。

5.物業(yè)效勞人員

5.1物業(yè)效勞中心擁有一組資深專業(yè)的物業(yè)管理人員，為大廈全體用戶提供優(yōu)

質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理效勞。物業(yè)效勞中心所有工作人員在工作時(shí)間內(nèi)必須

穿著統(tǒng)一制服并佩帶相應(yīng)的員工工作銘牌，以便用戶識(shí)別。

開展商有權(quán)根據(jù)大廈實(shí)際開支情況調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，唯開展商須就此調(diào)

整措施提前至少一個(gè)月書面通知各用戶。

6.5其它費(fèi)用

用戶在使用車位、線路、電力、燃?xì)狻⒂盟?、開路電視、名牌制作、加時(shí)

空調(diào)、有償效勞等效勞時(shí)均需支付相應(yīng)的費(fèi)用，在辦理入駐手續(xù)時(shí)亦需就有

關(guān)設(shè)施的使用支付初裝費(fèi)及保證金等。所有費(fèi)用均在本守那么附件一舊常費(fèi)

用收費(fèi)表］中詳細(xì)列明。各用戶應(yīng)根據(jù)物業(yè)效勞中心有關(guān)規(guī)定按時(shí)交付，逾期

那么按上述6.3條款處理。開展商保存在必要的時(shí)候調(diào)整以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)

利。

7.清潔及滅蟲

7.1大廈公共區(qū)域的清潔及滅蟲效勞

大廈公共區(qū)域的清潔及滅蟲效勞由物業(yè)效勞中心指定的清潔公司承當(dāng)。如有

任何有關(guān)清潔方面的建議或投訴，物業(yè)效勞中心亦將即時(shí)跟進(jìn)處理，并催促

清潔及滅蟲公司及早整改。

7.2用戶室內(nèi)清潔效勞

用戶單元內(nèi)之清潔效勞可聘請(qǐng)本大廈指定清潔公司及承包公司代為提供,唯費(fèi)用

需要用戶自理。用戶亦可自聘全職直屬員工負(fù)責(zé)清潔，但不得另行聘請(qǐng)其它清潔

公司或兼職清潔工，以確保大廈的正常秩序并防止不必要的誤會(huì)及糾紛發(fā)生。

8.保安

8.1大廈保安

大廈的保安工作由一支優(yōu)秀的保安隊(duì)伍擔(dān)當(dāng)并配以高科技保安系統(tǒng)，例如閉

路電視監(jiān)視系統(tǒng)和通訊設(shè)備等。所有自動(dòng)系統(tǒng)的開通及大廈人工巡邏工作均

為全天候24小時(shí)運(yùn)作，并由大廈自動(dòng)監(jiān)視系統(tǒng)集中監(jiān)控。止匕外，物業(yè)效勞

中心職員

將密切控制尹指揮保安隊(duì)伍為各用戶提供標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)的效勞，并對(duì)任何投訴

作出積極、有效的處理。

8.2用戶單元內(nèi)的附加保安人員

為了更為系統(tǒng)地管理及協(xié)調(diào)相關(guān)工作，如用戶希望在其單元內(nèi)自行聘用保安

人員，敬請(qǐng)遵守以下條例：

8.2.1用戶必須以書面形式通知物業(yè)效勞中心有關(guān)自聘保安人員的人數(shù)、姓名

及工作時(shí)間等資料。

8.2.2自聘保安人員除物業(yè)管理部特別批堆以外，不得穿著制服進(jìn)出本大廈公

共區(qū)域，并只可在用戶單元內(nèi)履行其相應(yīng)的工作職責(zé)。

823自聘保安人員的工作內(nèi)容、職責(zé)范闈、日常標(biāo)準(zhǔn)等，如與物業(yè)效勞中心

的相關(guān)規(guī)定有所違背，將以物業(yè)效勞中心的實(shí)行之條例為也。

8.3用戶的合作

物業(yè)效勞中心希望各用戶能遵守物業(yè)效勞中心的有關(guān)規(guī)定，確保大廈保安系

統(tǒng)能全面、周到地維護(hù)所有用戶的利益。此外，如用戶發(fā)現(xiàn)任何可疑的人物

或物件，請(qǐng)立即通知物'業(yè)效勞中心加以處理。

9.有償維修效勞

為提供優(yōu)質(zhì)、全面的管理效勞，物業(yè)效勞中心將向各用戶提供有償維修效勞，有

關(guān)維修工程及備品備件價(jià)格可向物業(yè)效勞中心杳詢。

10.指定/核準(zhǔn)的承包公司

物業(yè)效勞中心規(guī)定，對(duì)于局部裝修工程及清潔工作，用戶必須聘用物業(yè)效勞中心

指定/核準(zhǔn)的承包公司負(fù)責(zé)。有關(guān)操作指南請(qǐng)參閱［裝修手冊(cè)］。

11.守那么

以下的守那么摘要了用戶須遵守的局部標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)效勞中心保存在適當(dāng)時(shí)候調(diào)

整大廈守那么的權(quán)利。

11.1更改或加建工程

用戶進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自進(jìn)行任何涉及大廈結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及大廈設(shè)備

系統(tǒng)的更改、移動(dòng)或加建等工程。所有類似工程必須事先向物業(yè)效勞中心

申報(bào)并在獲得物業(yè)效勞中心書面同意前方能進(jìn)行。具體操作指南請(qǐng)參閱

《裝修手冊(cè)》。如假設(shè)因未經(jīng)允許而私自施工導(dǎo)致大廈公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)、

附屬設(shè)備設(shè)施遭受損毀或干擾，用戶應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任并賠償一切損失。

11.2清潔及垃圾清運(yùn)

物業(yè)效勞中心將負(fù)責(zé)大廈生活垃圾的清運(yùn)工作，但用戶必須將日常辦公垃

圾用垃圾袋封裝，并放于指定的垃圾桶內(nèi)，不可隨意棄置于本大廈

公共區(qū)域。如用戶違反以上規(guī)定，物業(yè)效勞中心將派人清理并向該

用戶征收相關(guān)費(fèi)用。

1122由于大廈通風(fēng)條件所限，用戶必須及時(shí)去除或妥善處理散發(fā)臭味或異

味的物品及廢物。

11.2.3大廈公共清潔效勞并不包括各用戶單元內(nèi)部清怙，用戶產(chǎn)生之口常商

業(yè)垃圾、廢料（如饌水、紙板箱、木板等）亦需由用戶自行負(fù)責(zé)清理。

1124用戶單元內(nèi)部清潔或商業(yè)垃圾、廢料等可自費(fèi)聘請(qǐng)本大廈指定清潔效

勞公司代為清潔，或自聘全職直屬員工清潔；但不得另聘其它清潔

公司或兼職清潔工，以確保大廈平安秩序并防止不必要的糾紛和誤

會(huì)。

1125有關(guān)垃圾清運(yùn)安排，物業(yè)效勞中心將根據(jù)政府衛(wèi)生部門的通告，不斷

與各用戶溝通，告知有關(guān)收集垃圾的形式及時(shí)間，敬請(qǐng)各月戶留意，

并予以充分配合。

11.3煮食

除在物業(yè)效勞中心特別允許的情況下，用戶不可進(jìn)行煮食或準(zhǔn)備煮食的任何工

作。

11.4使用電梯

所有用戶，包括其職員、委托人、訪客等均不可以攜帶大件行李、大件物

品、手推車、危險(xiǎn)物品進(jìn)入載客電梯，如要運(yùn)載以上物品，必須使用載貨

電梯，且事先必須向物業(yè)效勞中心提出申請(qǐng)，獲批前方可通行。

11.5物品運(yùn)送

11.5.1用戶搬運(yùn)物品時(shí)只可使用載貨電梯，并應(yīng)盡可能安排在非辦公標(biāo)準(zhǔn)時(shí)

間/營業(yè)時(shí)間內(nèi)。

11.5.2用戶預(yù)計(jì)搬運(yùn)時(shí)間較長或物品體積較大時(shí)，應(yīng)提前至少一個(gè)工作日通

知物業(yè)效勞中心，并請(qǐng)?jiān)敿?xì)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、規(guī)珞、尺寸、

重量及具體負(fù)責(zé)人，便于物業(yè)效勞中心能做出相應(yīng)安排，指示運(yùn)送

路徑并派遣專人指揮、調(diào)度，以維護(hù)各用戶的財(cái)產(chǎn)平安、大廈秩序

穩(wěn)定并防止不必要爭執(zhí)的產(chǎn)生。

1153在物品運(yùn)送過程中，應(yīng)小心輕放，確保大廈環(huán)境整潔及附屬設(shè)施、設(shè)

備免遭損壞。

11.5.4如假設(shè)違反上述規(guī)定，物業(yè)效勞中心有權(quán)立即終止該運(yùn)送工作，并保

存向相關(guān)用戶追究相應(yīng)責(zé)任及索償損失的權(quán)利。

11.6宣傳及兜售

禁止在大廈內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或兜售活動(dòng)，各用戶應(yīng)配合并防止此類事

件發(fā)生。如假設(shè)發(fā)現(xiàn)以上情形，請(qǐng)立即通知物業(yè)效勞中心。

117大廈外觀

未經(jīng)物業(yè)效勞中心書面批準(zhǔn)，各用戶不得在本大廈外墻上安裝任何伸出物或

結(jié)構(gòu)（例如：遮蓬、旗桿、招牌、空調(diào)機(jī)或其它固定設(shè)施等），亦不得損壞大廈

外觀之統(tǒng)一觀瞻。

11.8寵物

用戶不可攜帶寵物進(jìn)入本大度，如需攜帶導(dǎo)盲犬，需事先征得物業(yè)效勞中心

同意。所有用戶亦不得在所屬單元內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽、動(dòng)物或?qū)櫸铩?/p>

11.9危險(xiǎn)物品

用戶不得在大廈任何地點(diǎn)存放任何易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品。

11.10滋擾行為

用戶不可以制造或容許可能影響其他用戶正常工作的噪音、氣味等干擾行為。

11.11非辦公時(shí)間進(jìn)入本大廈

為確保大廈及各用戶人身及財(cái)產(chǎn)平安，任何人士在非標(biāo)準(zhǔn)辦公j營業(yè)時(shí)間進(jìn)出

大廈，均須出示其本人身份證明并按物業(yè)效勞中心的規(guī)定登記進(jìn)出。

11.12使用者的權(quán)責(zé)

在任何情形下，用戶不得更改其單元用途或?qū)⑵鋯卧米鞔髲B管理規(guī)定及

物業(yè)土地批文中限制的經(jīng)營用途，用戶也不可使用本大廈或其室內(nèi)進(jìn)行任

何違反國家法律、法規(guī)或社會(huì)公德的活動(dòng)。

11.13住宿

嚴(yán)禁用戶或其雇員在其租用單元內(nèi)留宿，或利用其室內(nèi)作住宿用途。任

何人士均不得在大廈內(nèi)留宿過夜。

11.14緊急進(jìn)入用戶之單元

如發(fā)生緊急事故（諸如火災(zāi)、水浸等），而有關(guān)用戶不在單元內(nèi)，物業(yè)效勞

中心為減低大廈及所有用戶人身/財(cái)產(chǎn)受損程度并防止因等候相關(guān)用戶延

誤搶險(xiǎn)時(shí)機(jī)而蒙受更大損失，將保存使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元或受

其影響單元的權(quán)利，采取相應(yīng)搶救措施。物業(yè)效勞中心將對(duì)由此而引致用

戶的一切損失不承當(dāng)任何責(zé)任，但將向引發(fā)事故的當(dāng)事人及其所屬公司追

究相關(guān)責(zé)任和損失。

11.15阻塞公共區(qū)域

為確保大廈的整潔、美觀及公眾平安，嚴(yán)禁將貨物、雜物等放置丁公共走

道、電梯大堂、樓梯及其他公共區(qū)域，以免阻塞公共通道，違反消防條例。

物業(yè)效勞中心一旦發(fā)現(xiàn)上述阻塞公共通道或占用公共地方的情況，有權(quán)在

不通知物主的情況下清理該物品，并對(duì)由此產(chǎn)生的損失不承當(dāng)任何責(zé)任，

同時(shí)保存向用戶追索包括但不限于清理費(fèi)用等的權(quán)利。

11.16保險(xiǎn)

11.16.1物業(yè)效勞中心已購置物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、公用設(shè)備、設(shè)施及公眾責(zé)

任保險(xiǎn)等險(xiǎn)種。但用戶仍需自費(fèi)購置其所屬單元的有關(guān)保險(xiǎn)（如水

險(xiǎn)、火險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等），以免意外發(fā)生時(shí)蒙受重大損失。

11.16.2如假設(shè)由于用戶做出的任何行為或發(fā)生的事故而引致大度或其他

用戶單元的保險(xiǎn)成為無效保險(xiǎn)或令該等保險(xiǎn)的保費(fèi)提高，那么

相關(guān)用戶必須承當(dāng)全部責(zé)任并賠償一切損失。

11.17遷入手續(xù)及程序

11.17.1用戶與開展商簽署全部相賃合約后，將獲得開展商發(fā)出之遷入通知。

11.17.2用戶請(qǐng)攜帶遷入通知前往物業(yè)效勞中心辦理收樓手續(xù)并繳納應(yīng)付物

業(yè)效勞中心的全部費(fèi)用（詳見［日常費(fèi)用收費(fèi)表］）并領(lǐng)取所屬單元的

鑰匙（如有）。

11.17.3用戶遷入前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，敬請(qǐng)?jiān)旈??！堆b修手冊(cè)》，并按有關(guān)

手續(xù)及規(guī)定向物業(yè)效勞中心辦理裝修手續(xù)。

11.17.4用戶可與物業(yè)效勞中心聯(lián)系辦理用戶名牌制作手續(xù)。

11.17.5用戶遷入時(shí)，應(yīng)保證其委托的搬運(yùn)公司/人員遵守物業(yè)效勞中心指

示，從指定路徑進(jìn)入本大廈并保證道路暢通；同時(shí)，在貨物搬運(yùn)

時(shí)亦應(yīng)注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施。如有損毀，有關(guān)用

戶必須承當(dāng)一切責(zé)任，包括但不限于相應(yīng)的賠償責(zé)任。

11.17.6用戶遷入后，應(yīng)向物業(yè)效勞中心提供該公司主要負(fù)責(zé)人及其鑰匙持

有人的名單及具體聯(lián)絡(luò)方法，以備緊急情況下聯(lián)絡(luò)之用。同時(shí),

如果上述名單或聯(lián)絡(luò)方法有所更改，敬請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)效勞中心

更改登記資料，以免突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，因無法聯(lián)絡(luò)而造成不必要

的損失。

11.18遷出手續(xù)及程序

用戶如需遷出本大廈，請(qǐng)?zhí)崆安簧俣?個(gè)月連同開展商發(fā)給的書面同意遷

出書通知物業(yè)效勞中心，注明遷出日期并按以下程序辦理有關(guān)手續(xù)，否那

么物業(yè)效勞中心將拒絕單元內(nèi)家具、設(shè)備設(shè)施等搬出本大廈。

11.18.1申請(qǐng)辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施效勞合約（假設(shè)有），包括但不限于直

線、分機(jī)、寬帶、車位等。

11.18.2用戶退場前必須退還從物業(yè)效勞中心借取的一切財(cái)物。

11.18.3用戶退場訓(xùn)，必須繳清一切應(yīng)付賬項(xiàng)（假設(shè)有），包括但不限于管

理費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)、停車費(fèi)及其它租用設(shè)備設(shè)施效勞費(fèi)等。

用戶遷入時(shí)，應(yīng)保證其委托的搬運(yùn)公司/人員遵守物業(yè)效勞中心指示，從指定路徑進(jìn)入本

大廈并保證道路暢通；同時(shí)在搬運(yùn)時(shí)亦應(yīng)注意保護(hù)本大廈公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施。如有損

毀，有關(guān)用戶必須承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任。

11.19修訂《用戶守那么》

開展商或物業(yè)效勞中心有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)修改、刪除或增加此《用戶守那

么》內(nèi)任何條款以確保本大廈管理工作能保持高質(zhì)水平，并保隙所有用戶

及業(yè)主的共同利益。唯開展商或物業(yè)效勞中心需及時(shí)通知用戶垂注。

四、大廈設(shè)施

1.電梯

1.1大廈裙樓商場共設(shè)置自動(dòng)垂直電梯X臺(tái)；辦公樓設(shè)置高區(qū)自動(dòng)垂直電梯X臺(tái)、

中區(qū)自動(dòng)垂直電梯X臺(tái)和消防電梯X臺(tái)。

1.2大廈向用戶提供電梯運(yùn)行效勞，并區(qū)分為客用電梯和客貨電梯，以確保使用

者的人身平安及大廈公共秩序穩(wěn)定。

1.3客用電梯僅供用戶和訪客使用，嚴(yán)禁物品運(yùn)送及裝修/清潔工人使月。

1.4客貨電梯用于物品運(yùn)送及裝修/清潔工人之用。

1.5敬請(qǐng)各用戶和訪客正確使用電梯，保護(hù)電梯，保持電梯內(nèi)部清潔。

1.6用戶在使用電梯過程中嚴(yán)禁隨身攜帶裝載超長、超重、超寬的物晶。

1.7用戶在使用電梯過程中遇有問題或異常情形，可通過電梯內(nèi)警鈴對(duì)講系統(tǒng)直

接與大廈消防監(jiān)視控制中心聯(lián)系或事后通知物業(yè)效勞中心，以便對(duì)電梯采取

必要的維修保養(yǎng)及處理措施。

1.8為防止意外發(fā)生，當(dāng)電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除維修人員以外，其他任何人士

嚴(yán)禁使用電梯。

1.9凡因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致任何后果，物業(yè)效勞中心將不承當(dāng)切貢任，更將

向有關(guān)當(dāng)事人追索因此而產(chǎn)生的損失和相應(yīng)的責(zé)任。

2.空調(diào)及照明設(shè)備

2.1本大廈采用XX空調(diào)機(jī)組，由先進(jìn)的電腦系統(tǒng)控制中央空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)

備，并在每個(gè)單元內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的溫度調(diào)節(jié)裝置及紅外線溫度感應(yīng)裝置。

2.2中央空調(diào)系統(tǒng)工作時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)辦公/營業(yè)時(shí)間略有不同，詳細(xì)內(nèi)容煩請(qǐng)參閱

本守那么第6頁的相關(guān)內(nèi)容。

2.3用戶如假設(shè)在非標(biāo)準(zhǔn)辦公/營業(yè)時(shí)間內(nèi)需臨時(shí)使用空調(diào)，敬請(qǐng)?zhí)崆?4小時(shí)向物

業(yè)效勞中心遞交書面申請(qǐng)，并加蓋公司公章。經(jīng)批準(zhǔn)后，物業(yè)效勞中心將做

出相應(yīng)安排。同時(shí)物業(yè)效勞中心將根據(jù)規(guī)定收取因額外提供加時(shí)空調(diào)效勞而

產(chǎn)生的該局部費(fèi)用以彌補(bǔ)額外管理支出（有關(guān)費(fèi)用詳見《日常費(fèi)用收費(fèi)表》）。

2.4中央空調(diào)運(yùn)行季節(jié)，供冷：每年5月-10月；供熱：每年12月.次年3月。（其

中每年的4月、11月為空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)期）。同時(shí)物業(yè)效勞中心可根據(jù)天氣變化

進(jìn)行調(diào)整空調(diào)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行情況及維修保養(yǎng)要求適當(dāng)調(diào)整該供給時(shí)段。

3.大廈自動(dòng)系統(tǒng)

本大廈主要效勞工程包括供電、供水、防火設(shè)備、中央空調(diào)、保安及電梯，以上

各項(xiàng)效勞均利用設(shè)置于物業(yè)效勞中心的中央自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)來確保大廈各子系統(tǒng)合

理、有效地運(yùn)作。

4.閉路電視（CCTV）

大廈在各主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，包括但不限于所有入口/出口

/地下停車場/電梯及商場等。

5.防火系統(tǒng)

大廈擁有自動(dòng)噴淋、消防火栓、煙霧傳感探測潛等消防滅火系統(tǒng)，并請(qǐng)專業(yè)單位

負(fù)責(zé)按期調(diào)試，確保其正常運(yùn)作。如有突發(fā)性事故發(fā)生，中央自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)即會(huì)

自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，并啟動(dòng)相應(yīng)的滅火裝置，進(jìn)入自救狀態(tài)。

6.保安巡邏系統(tǒng)

大廈設(shè)有全面的保安巡邏及通訊系統(tǒng)，物業(yè)效勞中心將安排保安員定時(shí)巡邏，對(duì)

大廈進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控管理。

7.通訊設(shè)備

大廈鋪設(shè)先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。可接駁互聯(lián)網(wǎng)并可配合電視會(huì)議

等系統(tǒng)，可接收開路電視及衛(wèi)星資訊信號(hào)等。

8.電力供給

本大廈每個(gè)樓層均已提供主要及分路配電箱，用戶可根據(jù)實(shí)際需要向物業(yè)效勞中心

申請(qǐng)接駁電力及安裝電表，經(jīng)物業(yè)效勞中心核定用電量后，即可開通，供用戶使用，

詳情請(qǐng)查閱《裝修手冊(cè)》。所有電力裝置改開工程必須由物業(yè)效勞中心指定的承包商

或具有資質(zhì)的電力承包商承包施工。

9.地下停車庫自動(dòng)系統(tǒng)

9.1地下停車庫共設(shè)有262個(gè)泊車位，并有指定之卸貨區(qū)域。地下停車庫使用電

腦自動(dòng)化收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行日常管理。

9.2大原為用戶及其訪客提供有償停車效勞。用戶如需辦理固定停車效勞手續(xù)，

敬請(qǐng)與物業(yè)效勞中心聯(lián)系，在與開展商簽訂租用協(xié)議并由租用人繳清全部費(fèi)

用后，該用戶即可至物業(yè)效勞中心領(lǐng)取停車證及地下停車庫使用規(guī)定。物業(yè)

效勞中心將在該固定車位上做出標(biāo)示，用戶請(qǐng)勿將車輛停泊在非專用停車位

或車道上，否那么物業(yè)效勞中心將扣押違章車輛，并向當(dāng)事人追究相應(yīng)責(zé)任

并索償相關(guān)費(fèi)用。

10.盥洗間

本大廈除地下停車庫及首層外，每層均設(shè)有男女及供殘疾人士使用的盥洗室。

11.用戶招牌

11.1大廈首層大堂設(shè)有用戶名稱告示牌，每一用戶只可使用一欄，字體、規(guī)

格等保持一致，并由物業(yè)效勞中心根據(jù)用戶申請(qǐng)統(tǒng)一制作、安裝，同時(shí)

收取相應(yīng)費(fèi)用。

11.2首層大堂及各層電梯廳設(shè)有各公司名牌，用戶請(qǐng)按以下程序申請(qǐng)辦理：

11.2.1首先，用戶向物業(yè)效勞中心提出書面申請(qǐng)，填寫有關(guān)表格，并附.上

公司中英文名稱、公司標(biāo)示及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。

11.2.2向物業(yè)效勞中心確認(rèn)公司名牌制作費(fèi)，由物業(yè)管理部統(tǒng)一制作、安裝。

11.2.3如假設(shè)由于用戶自身原因需要更換名牌，請(qǐng)按上述程序重新辦理相

關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的制作、安裝費(fèi)。

11.3未經(jīng)物業(yè)效勞中心書面同意，禁止在辦公室外部或大廈其他公共區(qū)域陳列

或擺設(shè)任何標(biāo)志、信號(hào)、廣告（不管是否閃亮）等物品。用戶被嚴(yán)格禁止

在單元間隔內(nèi)或大廈可見外墻局部的任何位置添加任何標(biāo)志（不管是否閃

亮）。

五、用戶的權(quán)益及責(zé)任

1.各用戶均有權(quán)享用大廈各公共區(qū)域及其附屬設(shè)備、設(shè)施。

2,各用戶在不違反國家政策、法律法規(guī)及本大廈相關(guān)規(guī)定的情況下，可不受任何干擾，

享用其租用單元，并可按照租賃合同的規(guī)定享有物業(yè)效勞中心提供的相關(guān)物業(yè)效

勞。

3.用戶應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳付其應(yīng)繳的一切費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償因遲交或欠交而造成的一切損失。

4,各用戶不得做出與本《用戶守那么》相違背而使大廈保險(xiǎn)無效或令保費(fèi)提高的行為。

如有發(fā)生，那么該用戶須承當(dāng)全部貢任并賠償與此相關(guān)的一切損失。

5.各用戶須自行購置已租用之單元保險(xiǎn)，以免發(fā)生意外時(shí)蒙受重大損失。

6.各用戶因本身的疏忽引致水、氣、煙等外溢，損害他人人身或財(cái)產(chǎn)平安而產(chǎn)生之訴

訟、索償事件，應(yīng)由該用戶承當(dāng)全部責(zé)任并賠償與此相關(guān)的一切損失。

7.各用戶應(yīng)對(duì)其代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、疏忽和錯(cuò)誤向物業(yè)效勞

中心及其他用戶負(fù)責(zé)。如因上述情況而產(chǎn)生訴訟、索償，應(yīng)由該用戶與直接責(zé)任人

負(fù)連帶賠償責(zé)任。

8.各用戶及其代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行大廈《用

戶守那么》、《裝修手冊(cè)》及其它物業(yè)效勞中心制定的管理規(guī)定。

9.各用戶不得在本大廈任何部位存放任何武器、彈藥、煙花、鞭炮、易燃易爆等危險(xiǎn)品

或存放可能觸犯國家法律法規(guī)或?qū)ζ渌脩艏笆褂谜邩?gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其它用品。

10.各用戶不得涂污公共區(qū)域或公共設(shè)施。

11.未經(jīng)物業(yè)效勞中心批準(zhǔn)，各用戶不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告等宣傳物品

于大廈公共區(qū)域或公共設(shè)施上。

12.各用戶不得做出任何令本大廈排水系統(tǒng)堵塞或受損的行為，如有發(fā)現(xiàn)將由該用戶承

當(dāng)全部責(zé)任并賠償一切損失。

13.所有商業(yè)單元正門以及外部裝飾設(shè)計(jì)的更改、刪減或增加均須事先向物業(yè)效勞中心

提交書面申請(qǐng)、施工方案和效果圖，獲得批準(zhǔn)前方可進(jìn)行施工。各用戶在未經(jīng)物

業(yè)效勞中心批準(zhǔn)前不得在單元外展示廣告或其它標(biāo)志物。所有廣告標(biāo)志的設(shè)計(jì)必

須遵守物業(yè)效勞中心的有關(guān)規(guī)定。有關(guān)用戶如產(chǎn)生以下任一情況（但不限于該情況）

必須對(duì)其承當(dāng)一切責(zé)任（包括但不限于賠償責(zé)任）。

A.其裝置、使用或撤除任何附著于其單元廣告標(biāo)志而引致之直接或間接損失；

B.因該廣告標(biāo)志自身設(shè)計(jì)或安裝缺陷或疏于維修而直接或間接引致的所有損

失。

14.各單元的用戶或其使用者只可將車位用作停泊本《用戶守那么》準(zhǔn)許的用途的車輛,

不得放置貨物或其它物件，并應(yīng)遵守停車庫使用規(guī)那么。

15.各用戶不得破壞或以任何方式阻礙公共效勞設(shè)施之正常進(jìn)行。

16.各用戶只能將其所屬之自行車、摩托車停泊于物業(yè)效勞中心指定場所，如有違反，

物業(yè)效勞中心有權(quán)將該自行車、摩托車上鎖，車主要求開鎖須出示有效證明文件

材料及作出要求開鎖的書面材料。反之，管理中心有權(quán)拒絕開鎖，并在規(guī)定的日

期內(nèi)視作無主車輛交警方處置。

17.各用戶須全面負(fù)責(zé)其室內(nèi)裝璜及設(shè)施的維修及保養(yǎng)，并應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)效勞中心任

何有關(guān)公共設(shè)施的損壞，例如下水道、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯等。

18.所有用戶在所屬單元內(nèi)不得飼養(yǎng)任何家禽、動(dòng)物或?qū)櫸铩?/p>

19.用戶應(yīng)遵守所有租約上及本《用戶守那么》上有關(guān)條款的規(guī)定及相應(yīng)責(zé)任，如有任

何疑問，敬請(qǐng)隨時(shí)向物業(yè)效勞中心咨詢。

20.不可自行或許可他人擾亂或騷擾大樓內(nèi)的其他用戶。

21.根據(jù)租賃合同支付承租物業(yè)的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

22.不可在大樓內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。

六、緊急應(yīng)變措施

1.受傷/急癥

口的保安及其他所有管理人員，均己接受過根本急救程序訓(xùn)練。用戶如有需要，

可隨時(shí)通知物業(yè)效勞中心監(jiān)控中心，直線為：或急救中心：120尋求救助。

2.惡劣天氣情況

2.1暴風(fēng)（成都?xì)庀笈_(tái)宣布超過的十級(jí)以上暴風(fēng)）

2.1.1倘假設(shè)暴風(fēng)于大廈正常開放時(shí)間內(nèi)侵襲成都，口會(huì)暫時(shí)關(guān)閉，直至風(fēng)力

減弱為止。物業(yè)效勞中心將利用公共播送系統(tǒng)宣布大廈暫時(shí)關(guān)閉的通

告；

2.1.2倘假設(shè)暴風(fēng)于非正常開放時(shí)間或深夜侵襲成都，大廈將于風(fēng)力減弱后正

常開放；

2.1.3如暴風(fēng)于侵襲當(dāng)日下午三時(shí)后仍然影響成都市區(qū)的，大廈將不考慮于當(dāng)

日開放，直至次日風(fēng)力減弱為止；

2.1.4如果暴風(fēng)于中午后不再影響成都市區(qū)，大廈將于當(dāng)日余下的時(shí)間內(nèi)重新

開放，各用戶可自行決定是否于當(dāng)天繼續(xù)營業(yè)/辦公或于次日再重新

開門營業(yè)或辦公。

2.2暴雨

221在一般雨情下，大廈均會(huì)正常開放；

222倘假設(shè)暴雨持續(xù)時(shí)間較長而且可能造成水浸情況，物業(yè)效勞中心將安排防

止水浸措施并決定是否暫停開放，各用戶可根據(jù)自身情況考慮是否暫停

營業(yè)或辦公，宜至情況改善為止。

3.停電

當(dāng)閣下之辦公室/店鋪遇到停電：

3.1請(qǐng)關(guān)閉所有電氣設(shè)備，照明燈具除外；

3.2在現(xiàn)實(shí)允許的情況下，用戶應(yīng)先行檢查單元內(nèi)的供電斷路或保護(hù)開關(guān)，確定

是否由于保險(xiǎn)絲熔斷或斷路開關(guān)短路而跳閘；

3.3物業(yè)效勞中心將盡快通知用戶停電原因及預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間；

3.4在大廈全面停電時(shí)，物業(yè)效勞中心將啟動(dòng)后備照明系統(tǒng)，方便用戶、雇員及

顧客平安、及時(shí)地離場。如需疏散大廈內(nèi)全部工作人員，保安員將盡快通知

整棟大廈的所有人士迅速撤離。屆時(shí)，所有垂直電梯及自動(dòng)扶梯會(huì)停止運(yùn)作。

各用戶請(qǐng)利用緊急出口通道離開大廈。

4.消防噴淋系統(tǒng)滴漏

如果發(fā)生消防噴淋系統(tǒng)意外爆裂或滴漏事故：

4.1一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述事故請(qǐng)用戶立即通知物業(yè)效勞中心；

4.2等候大廈工程人員關(guān)閉噴淋系統(tǒng)、切斷電源供給：

4.3詳細(xì)記錄所有被損物件的種類、數(shù)量等；

4.4通知保險(xiǎn)公司并提出賠償要求（物業(yè)效勞口心的管理人員會(huì)與閣下聯(lián)系并調(diào)查

事故經(jīng)過，收集資料以存檔案，敬請(qǐng)閣下大力協(xié)助物業(yè)效勞中心的相關(guān)工作）;

4.5用戶切勿嘗試自行/安排修理受損之噴淋頭。物業(yè)效勞中心就整個(gè)口消防系

統(tǒng)已指定專業(yè)承包公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)及維修。

5.水浸

一般來說，由于大度設(shè)計(jì)合理、施工標(biāo)準(zhǔn)，故發(fā)生水浸的時(shí)機(jī)極小，但不排除因惡

劣天氣、消防噴淋滴漏，排水管道淤塞等情況，水浸仍有可能發(fā)生。一旦發(fā)生水浸,

請(qǐng)用戶立即采取以下措施：

5.1立即通知物業(yè)效勞中心；

5.2工程部將盡快找出水浸原因并立即采取措施以減少、阻止水源繼續(xù)涌入大廈。

5.3停放地下車庫之車輛馬上馳離地下車庫。

6.盜竊

大廈用戶如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請(qǐng)立即致電物業(yè)效勞中心詳細(xì)告之事發(fā)

地點(diǎn)、時(shí)間、經(jīng)過等情況，并請(qǐng)留意以下各項(xiàng)要點(diǎn)：

6.1立即通知物業(yè)效勞中心或當(dāng)值保安人員；

6.2保持鎮(zhèn)靜，留意竊匪人數(shù)、體貌特征等；

6.3注意保護(hù)自身的人身平安，切勿莽撞行事；

6.4等候保安人員到場處理，并配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證工作；

6.5向公安人員或保安人員詳述案件經(jīng)過。

七、防火指南

大屋的所有用戶及工作人員必須熟悉防火須知及防火指南。各用戶應(yīng)在其所屬公司內(nèi)

委任一名消防主任負(fù)責(zé)有關(guān)防火及緊急疏散工作。

1.火警指令

1.1當(dāng)用戶目睹火警發(fā)生時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)定并采取以下措施：

1.1.1將就近的手動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)的玻璃片打碎，火警警鈴立即長鳴；

1.1.2直接或指示就近的人員通知物業(yè)效勞中心或直接致電119；

1.1.3可嘗試使用就近的消防火栓將火撲熄（如火警由電力裝置引起，應(yīng)使用

ABC干粉滅火器）；

1.1.4必須確保自己身處平安位置，如火勢蔓延無法控制時(shí)，應(yīng)立即撤退至消

防通道或避難層等候消防人員到場營救或進(jìn)行大廈疏散行動(dòng)。

1.2當(dāng)用戶得悉火警發(fā)生時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)定并采取以下措施：

發(fā)生火警樓層及受影響樓層之上二層、下一層及地F室的火警警鈴長鳴時(shí)，用

戶應(yīng)：

1.2.1集合所屬人員撤離至平安地點(diǎn)；

1.2.2所有人員離開單元時(shí)，應(yīng)關(guān)閉所有分戶門鎖；

1.2.3用戶所屬之當(dāng)值高級(jí)職員必須負(fù)責(zé)在集合地點(diǎn)清點(diǎn)公司人員，如有缺

少應(yīng)立即通知物業(yè)效勞中心；

1.2.4切勿使用電梯逃生。

1.3使用消火栓的方法如下：

1.3.1反時(shí)針方向翻開消火栓箱內(nèi)的開關(guān)；

1.3.2將消防帶拉至火警警鈴位置；

1.3.3如要噴水，把消防龍頭橫手掣轉(zhuǎn)至與龍頭成一直線。

2.疏散指令

當(dāng)用戶得悉大廈其它地方發(fā)生火警，而其所在樓層并沒有火警警鈴鳴響時(shí)，敬請(qǐng)等

候物業(yè)效勞中心相關(guān)人員的指示，以上指示將由物業(yè)效勞中心人員致電或當(dāng)面通

知。

2.1當(dāng)用戶等候指示時(shí)，請(qǐng)采取以下措施：

2.1.1請(qǐng)保持鎮(zhèn)定；

2.1.2緊鎖貴重物品；

2.1.3關(guān)掉所有電器設(shè)備電源；

2.1.4停止使用。

2.2如緊急疏散命令發(fā)出后，請(qǐng)各用戶保持鎮(zhèn)定并采取以下措施：

2.2.1當(dāng)所有人員離開辦公室后，請(qǐng)緊閉所有的門窗；

2.2.2切勿使用電梯或自動(dòng)扶梯；

2.2.3不要奔跑，并使用最近的樓梯離開大廈；

2.2.4不要攜帶笨重物品；

2.2.5服從在場管理人員及消防人員的指示；

2.2.6用戶委任的“防火負(fù)責(zé)人”須在集合地點(diǎn)負(fù)責(zé)清點(diǎn)集合其公司職員。

3.消防系統(tǒng)

3.1手動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)

手動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)靠近各層之消火栓，其玻璃面板上印有“火警打碎玻璃'的字樣。

當(dāng)玻璃打碎時(shí)，火警警鈴便會(huì)長鳴，同時(shí)物業(yè)效勞中心的消防監(jiān)視控制中心

亦會(huì)即時(shí)收到訊息并做出適當(dāng)行動(dòng)。

3.2其它設(shè)備

大廈設(shè)有煙霧傳感器，當(dāng)傳感器探測到有煙霧產(chǎn)生時(shí)，大廈物業(yè)效勞中心之

消防監(jiān)視控制中心會(huì)立即收到訊號(hào)并做匕適當(dāng)行動(dòng)。

3.3通訊

物業(yè)效勞中心工作人員的無線對(duì)講機(jī)系統(tǒng)將用作訊息溝通之用。

4.防火須知

據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)的火警是由人為疏忽大意造成的，為更有效地防止火警發(fā)生，各

用戶應(yīng)嚴(yán)格遵循本守那么內(nèi)所列之防火須知，防止火警發(fā)生。以下各項(xiàng)防火措施，

所有人員均須熟悉并遵守：

4.1用戶離開辦公室前，請(qǐng)關(guān)閉所有電踞電源，包括但不限于電燈、電【爰爐、復(fù)印機(jī)、

打印機(jī)、電腦、飲水機(jī)及微波爐等；

4.2應(yīng)使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電源插座，一般情況下使用標(biāo)準(zhǔn)插頭；

4.3切勿自行維修失效之電器用品，應(yīng)由合格的電器技工進(jìn)行；

4.4切勿自行更改辦公室內(nèi)之電路裝置；

4.5切勿在辦公室內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆物品；

4.6吸煙時(shí)敬請(qǐng)注意，切勿將未完全熄火之煙蒂棄于垃圾桶內(nèi)；

4.7切勿生火，亦不應(yīng)使用火爐等加熱設(shè)備煮食；

4.8切勿阻塞消防通道，不得在過道或樓梯上堆放任何物品或貨物，不能堵塞通

往消防軟管滅火器和報(bào)警器的通道；

4.9所有消防通道防火煙門須保持常關(guān)狀態(tài)，但絕對(duì)不能鎖閉；

4.10應(yīng)清楚各消防逃生路線；

4.11保證所有電器正確安裝以免過我。

八、貨物裝卸區(qū)規(guī)那么

口貨物裝卸區(qū)使用規(guī)那么：

1.除獲得物業(yè)效勞中心批準(zhǔn)外，貨物裝卸區(qū)只允許作為裝卸貨物用途。

裝卸貨時(shí)間參照大廈貨梯運(yùn)行表。

2.如裝卸貨物體積、數(shù)量較大，貨主必須提前24小時(shí)與物業(yè)效勞中心預(yù)約。

3.所有出入地下停車場的貨運(yùn)車輛（月租用戶及拉有有效停車證者除外），均需前往位

于停車場入口處管理亭作登記備案。

4.所有貨運(yùn)車輛在完成貨物起卸后，應(yīng)立即駛離卸貨區(qū)。物業(yè)效勞中心對(duì)車輛停靠地點(diǎn)

及起卸貨物時(shí)間做出規(guī)定，各裝卸車輛均應(yīng)遵守。有關(guān)詳細(xì)規(guī)定可向物業(yè)效勞中心咨

詢。在任何情形下，司機(jī)不可離開所駕駛的車輛，同時(shí)貨物裝卸區(qū)的停車時(shí)間最長不

得超過2小時(shí)。

5.所有鏟車、手推車、板車必須裝置橡膠輪，以免損壞地面。

6.貨物必須及時(shí)運(yùn)離貨物裝卸平臺(tái)，在任何情況下，均不可以在貨物裝卸平臺(tái)堆積貨

物，以免阻礙其他使用者。

7.如貨物裝卸區(qū)車位已滿，物業(yè)效勞中心有權(quán)禁止其它裝卸貨物的車輛進(jìn)入停車場，

直至有空車位出現(xiàn)為止。

8.如假設(shè)貨運(yùn)車輛高度超過地下車庫標(biāo)高，請(qǐng)用戶服從保安指揮，將車輛停放于指定

地點(diǎn)，再行裝卸貨物。

9.貨物裝卸區(qū)的使用者，不可在停車場內(nèi)隨地拋扔垃圾、雜物或包裝物料在車場內(nèi)。

10.所有貨物裝卸區(qū)的使用者，必須遵照管理人員的指示行事。

11.所有貨物裝卸區(qū)的使用者必須小心使用大廈的其它設(shè)備、設(shè)施。

12.如貨物裝卸區(qū)的使用者不遵守停車場的規(guī)那么，物業(yè)效勞中心將視情形采取包括但

不限于鎖車、將違章車輛拖離本停車場等措施來制止及處分有關(guān)違規(guī)行為，而所涉

及的開鎖和拖車等費(fèi)用，將由司機(jī)或車主自行負(fù)責(zé)。

13.在任何情況下，物業(yè)效勞中心或大廈車庫大業(yè)主對(duì)在本停車場內(nèi)裝卸貨物的車輛、

人員及貨物之任何損壞、傷亡或損失等均不承當(dāng)責(zé)任，使用者須自行承當(dāng)其車輛、

貨物、人員的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

14.物業(yè)效勞中心保存隨時(shí)修改、刪除或增加任何停車場貨物裝卸規(guī)那么的權(quán)利。

九、地下停車庫管理規(guī)那么

1.□地下停車庫（以下簡稱“本停車庫心僅供大廈用戶或其它批準(zhǔn)之車輛使用。車輛

進(jìn)入本停車庫時(shí)，司機(jī)將被視為該車輛的合法擁有人或合法擁有人的代表，并已完

全接受物業(yè)效勞中心擬定之口地下停車庫管理規(guī)那么（以下簡稱‘停車庫規(guī)那么

2.本停車庫規(guī)那么在任何時(shí)間適用于任何在本停車庫范圍內(nèi)的車輛（以下統(tǒng)稱“車輛”）

及任何使用本停車庫之人士（以下簡稱“使用人士”包括駕駛?cè)?、乘客及其代理人）?/p>

3.使用人士在停車庫內(nèi)駕駛或停泊車輛時(shí)，必須遵守停車庫管理員的指示（無論在言

語、動(dòng)作、書面或以符號(hào)等形式表示，均具有同等效力）。

4.任何使用人士除非獲得合法權(quán)力，不可干擾停車庫內(nèi)之車輛。

5.物、業(yè)效勞中心將發(fā)給租用者、月租車位的使用者一張本停車庫之泊車證。此泊車證

必須張貼在前擋風(fēng)玻璃顯眼處，以便停車庫管理員查驗(yàn)。如使用車位的合約期滿或

應(yīng)物業(yè)效勞中心要求，使用者均須退回泊車證給物業(yè)效勞中心。如有遺失停車證的,

那么使用者必須盡快以書面形式通知物業(yè)效勞中心。

6.物業(yè)效勞中心將向使用者發(fā)放電腦磁卡（IC卡），使用者進(jìn)出本停車庫時(shí)必須正確插

卡，停車庫的電腦控制系統(tǒng)將記錄所有出入車輛的車號(hào)及進(jìn)出時(shí)間。

7.電腦磁卡屬于物業(yè)效勞中心財(cái)產(chǎn)，當(dāng)物業(yè)效勞中心書面要求或車位使用期滿時(shí)，使

用者均須退回電腦磁卡。如有遺失或損壞，必須盡早以書面形式通知物業(yè)效勞中心。

8.凡遺失停車票或電腦磁卡的用戶，物業(yè)效勞中心并無義務(wù)承當(dāng)任何調(diào)查取證和其他

相關(guān)責(zé)任。遺失停車票者，必須繳付八小時(shí)或按照該車輛實(shí)際停泊于停車場的時(shí)間

（取較高者）之停車費(fèi)。遺失電腦磁卡者，物業(yè)效勞中心將按補(bǔ)發(fā)新磁長及舊磁卡數(shù)

據(jù)作廢等本錢收取相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)一律按當(dāng)日最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)：以8小時(shí)

計(jì)算）。

9.電腦磁k僅供己登記的車輛使用，其它車輛將被拒絕進(jìn)入，用戶應(yīng)嚴(yán)格遵守“k

一車”制度，嚴(yán)禁私自出借磁卡供其他車輛使用。如違反，物業(yè)效勞中心保存追究

其責(zé)任的權(quán)利。

10.物業(yè)效勞中心同意任何出示車輛停車收費(fèi)票或電腦磁卡的人員，或提出任何足以令

物業(yè)效勞中心確認(rèn)之證據(jù)而證明其為車主或有權(quán)領(lǐng)取該車輛之人員將有關(guān)車輛駛

離停車庫而無需承當(dāng)任何責(zé)任。

11.物業(yè)效勞中心有權(quán)向申請(qǐng)更換電腦磁卡或更改電腦磁卡資料的停車庫使用者收取

制作費(fèi)用，有關(guān)詳情請(qǐng)向物業(yè)效勞中心查詢，物業(yè)效勞中心有權(quán)隨時(shí)調(diào)整此項(xiàng)制作

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而無需提前通知用戶。

12.除非物業(yè)效勞中心事先批準(zhǔn)，用戶的月租車輛只準(zhǔn)停泊在指定的固定車位上。

13.除物業(yè)效勞中心人員指示外，所有月租車輛必須停泊在其租用車位內(nèi)。

14.任何車輛均不可停泊在停車庫的車道、出入口、非泊車位內(nèi)，防止阻礙其他使用者

正常進(jìn)出。

15.在本停車庫范圍內(nèi)，如需裝卸貨物，必須在貨物裝卸區(qū)內(nèi)進(jìn)行。

16.未經(jīng)物業(yè)效勞中心批準(zhǔn)，任何使用人士不得于本停車庫范圍內(nèi)舉辦拍賣、兜售或進(jìn)

行其它非停車之活動(dòng)。

17.物業(yè)效勞中心保存對(duì)不遵守停車庫使用規(guī)那么的車輛進(jìn)行包括但不限于鎖車、拖車

等處理措施，該車輛車主需負(fù)全部責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)效勞中心有權(quán)調(diào)整該收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)而無需事先通知。

18.物業(yè)效勞中心保存拒絕任何車輛進(jìn)入的權(quán)利。

19.所有車輛必須正確停泊在車位白線內(nèi)，同時(shí)必須遵守本停車庫內(nèi)所有交通標(biāo)志的指示。

20.本停車庫禁止載有危險(xiǎn)貨物的車輛進(jìn)入。

21.如需在本停車場范鬧內(nèi)裝卸貨物，必須在規(guī)定的時(shí)間和區(qū)域內(nèi)進(jìn)行有關(guān)活動(dòng)。

22.本停車庫業(yè)主及物業(yè)效勞中心對(duì)在本停車庫內(nèi)的任何人士及車輛所發(fā)生的遺失、損

傷、財(cái)物損壞等情況，概不承當(dāng)任何責(zé)任。

23.物業(yè)效勞中心對(duì)損壞本停車庫設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的任何人員，包括但不限于車輛司

機(jī)、擁有人、代理人等，保存追索的權(quán)利，直至追回全部損失為止。

24.未經(jīng)物業(yè)效勞中心預(yù)先批準(zhǔn)，任何人士均不得在本停車庫內(nèi)進(jìn)行維修或清洗車輛。

25.對(duì)本停車庫管理之投訴，必須以書而方式向物業(yè)效勞中心提出。

26.本停車庫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)成都市物價(jià)局核準(zhǔn)。

27.物業(yè)效勞中心保存可隨時(shí)調(diào)整停車費(fèi)用的權(quán)利，但須經(jīng)物價(jià)局之核準(zhǔn)并事先通知各用戶。

28.用戶任何破壞或不遵守