小院買賣協(xié)議合同

小院買賣協(xié)議合同?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[小院具體地址]的小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包含正房[x]間、廂房[x]間、廚房[x]間、衛(wèi)生間[x]間等附屬設(shè)施。小院內(nèi)部地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面等]，院墻為[院墻材質(zhì)及高度，如磚砌院墻，高度為[x]米]。2.小院配套設(shè)施包括但不限于：供水系統(tǒng)（水源為[自來水/井水等]，水管材質(zhì)為[材質(zhì)說明]）、供電系統(tǒng)（電壓為[x]伏，電表編號為[電表編號]）、供暖系統(tǒng)（供暖方式為[集中供暖/自供暖等]，供暖設(shè)備情況[詳細描述，如鍋爐品牌、型號等]）、排水系統(tǒng)（排水方式為[有組織排水/無組織排水等]）。3.小院周邊環(huán)境狀況：東鄰[相鄰建筑物或設(shè)施]，西鄰[相鄰建筑物或設(shè)施]，南鄰[相鄰建筑物或設(shè)施]，北鄰[相鄰建筑物或設(shè)施]。周邊道路狀況良好，交通便利，距離[附近主要交通樞紐或標志性地點的距離]較近。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該小院擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該小院，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等，若有），確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該小院及其附屬設(shè)施、相關(guān)物品，并保證交付時小院及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在交付小院前，結(jié)清該小院的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有應(yīng)繳納的費用，保證乙方接收后無需承擔交付前的任何欠費。向乙方如實告知該小院的真實情況，包括但不限于小院的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、周邊規(guī)劃情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、條件和方式交付該小院及其附屬設(shè)施、相關(guān)物品。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接收甲方交付的小院及其附屬設(shè)施、相關(guān)物品，并在接收后對小院及附屬設(shè)施進行合理使用和維護。在辦理小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。承擔辦理小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的費用（如契稅、印花稅等，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及當?shù)卣叽_定）。三、購房款項及支付方式1.該小院的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理過戶手續(xù)前x日]支付給甲方。3.支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式，甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后的[x]日內(nèi)，將該小院及其附屬設(shè)施、相關(guān)物品交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點當面進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供小院的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、設(shè)施設(shè)備的使用說明書等資料，并共同對小院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄小院及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、質(zhì)量狀況等信息。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該小院及其附屬設(shè)施、相關(guān)物品，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的小院及其附屬設(shè)施不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標準或存在權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常使用或無法取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或解決相關(guān)問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞或不實告知該小院的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該小院所支付的全部費用、乙方因該小院問題而遭受的直接經(jīng)濟損失以及乙方為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收小院后，未按照協(xié)議約定對小院及附屬設(shè)施進行合理使用和維護，導致小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費用（如中介費、過戶費等）、甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失以及甲方為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款項后的[x]日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理過戶所需的文件和資料，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理或增加額外費用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約責任的約定承擔相應(yīng)責任，賠償乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約責任的約定承擔相應(yīng)責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：_____