小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議出賣(mài)人(甲方):___________身份證號(hào)碼:(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼:(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼:(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼:以上_______人是本協(xié)議中所述房屋共有產(chǎn)權(quán)人。出賣(mài)人及共有些人以下均稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)甲方買(mǎi)受人(乙方):______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:依據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽署本協(xié)議,以資共同信守實(shí)施。第一條、房屋基礎(chǔ)情況:甲方房屋座落在________________________________,號(hào)樓單元位于第層室,共(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,建筑面積為_(kāi)_____平方米。并附帶一間,位于___________________,面積為_(kāi)_____平方米。其她附帶:。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售房屋做了充足了解,愿意購(gòu)置該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包含。第三條、本協(xié)議中所述房屋家庭(夫妻)共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位許可轉(zhuǎn)賣(mài),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其她權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng),由甲方負(fù)擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)交易價(jià)格:成交價(jià)格（含附帶房屋建筑和設(shè)施）為人民幣￥(大寫(xiě):人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。第五條、付款時(shí)間與措施:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意以現(xiàn)金付款方法一次性付清購(gòu)房款,乙方于年月日前一次性向甲方支付購(gòu)房款人民幣,大寫(xiě)人民幣。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方享受根據(jù)約定日期收取購(gòu)房款項(xiàng)。2、甲方應(yīng)確保其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全問(wèn)題,能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)且順利過(guò)戶(hù)。3、甲方確保并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛腥繖?quán)（拆遷安置所得）,并沒(méi)有任何出租,除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其她共有權(quán)人且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房屋及土地出售,不存在任何享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人,該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等她項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制情況。4、甲方確保已如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬情況、隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承諾乙方在購(gòu)房款交付與甲方任何一方后,本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際全部者為乙方,甲方將此房產(chǎn)上一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方全部,且不在對(duì)其主張任何權(quán)利,包含但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承、出租等;甲方僅因本身及房產(chǎn)問(wèn)題臨時(shí)無(wú)法為乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋臨時(shí)為甲方名下,但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享受任何權(quán)利,乙方對(duì)該房產(chǎn)享受完全權(quán)利。第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾擁有良好推行協(xié)議經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù),能夠根據(jù)協(xié)議約定按時(shí)交付購(gòu)房款。2、乙方給付款時(shí),甲方將該房屋置房證實(shí)和協(xié)議、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下安置房產(chǎn)及隸屬其上一切權(quán)利。3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享受權(quán)利包含但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享受拆遷賠償款等一切全部權(quán)基礎(chǔ)上隸屬權(quán)利,甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。第八條房屋及土地過(guò)戶(hù)1、本協(xié)議簽定時(shí),該房屋為小產(chǎn)權(quán)房,臨時(shí)不含有過(guò)戶(hù)條件,但本協(xié)議為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議,并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定以后國(guó)家政策許可過(guò)戶(hù)時(shí),甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證后立刻通知乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、甲方承諾在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后無(wú)償幫助乙方辦理房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān);甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后、辦理房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)給乙方過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。第九條尤其約定1、相關(guān)房產(chǎn)拆遷:本協(xié)議簽署后,若該房屋碰到政府拆遷,甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷賠償款、安置房等全部收益歸乙方全部,甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合,甲方需無(wú)償配合。2、相關(guān)房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài):（1）本協(xié)議簽署后,乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其她人,所售金額全部歸乙方全部,甲方不得干涉。（2）本協(xié)議中乙方擁有權(quán)益,新買(mǎi)受人一樣擁有,甲方需要主動(dòng)配合。3、相關(guān)房產(chǎn)收回即使該房屋是小產(chǎn)權(quán)房,不過(guò)在乙方全額繳納本協(xié)議第四條要求購(gòu)房款后,甲方自愿放棄隨時(shí)收回該房屋權(quán)利,將此房產(chǎn)上一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方全部。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有根據(jù)約定時(shí)限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)成一個(gè)月,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2、甲方不得私自解除協(xié)議,若甲方私自解除協(xié)議,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)推行協(xié)議或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付根據(jù)同期銀行貸款利率二倍計(jì)算利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其她任何形式將本協(xié)議項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn)。如發(fā)生此種情況,甲方須全額退還乙方已支付購(gòu)房款,并支付根據(jù)同期銀行貸款利率二倍計(jì)算利息損失,同時(shí)甲方還應(yīng)支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。4、甲方不依據(jù)本協(xié)議約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。5、甲方未按約定幫助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整,并繼續(xù)根據(jù)約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、甲方不一樣意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不一樣意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽署文件、在乙方不知情情況下私吞因拆遷所應(yīng)取得之利益,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所贏利益,而且根據(jù)拆遷時(shí)房屋評(píng)定價(jià)格50%支付違約金。7、其她以上未明確約定之事宜造成協(xié)議無(wú)法推行,過(guò)失方應(yīng)賠償損失并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)法律責(zé)任。8、以上違約情形如有反復(fù)發(fā)生,違約金反復(fù)計(jì)算。第十一條確保人責(zé)任:甲乙雙方充足了解上述協(xié)議,甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任確保,且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。確保范圍是因甲方不推行本協(xié)議或者違反協(xié)議約定產(chǎn)生全部債務(wù),包含退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)定費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)綜合費(fèi)用等。第十二條、雙方約定其她事項(xiàng):本協(xié)議附件以下:附件1.《購(gòu)房款收條確定書(shū)》附件2.《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確定書(shū)》第十三條、協(xié)議主體1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人確保出售本房屋,簽定本協(xié)議時(shí)候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方____________,代表人是____________。3、鑒于_________系未成年人,_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人,_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽署本協(xié)議,且無(wú)其她糾紛,不然由此產(chǎn)生相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行負(fù)擔(dān)。(注:本條適適用于甲方安置戶(hù)中有未成年人時(shí)使用。)第十四條、本協(xié)議如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證;但本協(xié)議不經(jīng)過(guò)任何法律公證含有相同法律效力。本協(xié)議在雙方簽字之日起生效。本協(xié)議中空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字含有相同法律效力。第十五條、本協(xié)議需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本協(xié)議一式貳份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份。第十六條、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議處理方法:雙方本著友好協(xié)商,公平合理標(biāo)準(zhǔn)簽署本協(xié)議,簽署本協(xié)議后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守實(shí)施,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可經(jīng)過(guò)協(xié)商處理。協(xié)商不成,雙方同意向本協(xié)議項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟處理。第十七條、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲、乙雙方共同協(xié)商處理,與本協(xié)議同具法律效力。甲方(簽字):乙方(簽字):身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:年月日年月日附件1:購(gòu)房款收條確定書(shū)今收到購(gòu)置人用于購(gòu)置坐落于,號(hào)樓單元室（及其附帶建筑和設(shè)施）房屋購(gòu)房款人民幣￥（小寫(xiě)）