2024年10月二手房租賃陽臺(tái)外掛花架承重安全條款范本

2025年二手房租賃陽臺(tái)外掛花架承重安全條款范本?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋建筑面積______平方米，陽臺(tái)面積______平方米，陽臺(tái)外掛花架結(jié)構(gòu)形式為______（金屬/木質(zhì)/其他材質(zhì)），安裝日期為______年______月______日。1.2花架設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)為______千克/平方米，最大允許荷載為______千克，具體技術(shù)參數(shù)見附件一《陽臺(tái)外掛花架檢測(cè)報(bào)告》。第二條花架用途限制2.1乙方僅可將花架用于放置盆栽植物，禁止存放重物（包括但不限于家具、大型電器、蓄水容器等）。2.2乙方不得在花架上增設(shè)任何附加結(jié)構(gòu)（如遮陽棚、懸掛裝置），不得改變花架原有受力狀態(tài)。第三條承重安全責(zé)任3.1甲方保證花架在交付時(shí)的承重性能符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（GB______），并提供______（檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱）出具的驗(yàn)收合格證明。3.2乙方須每______個(gè)月委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)花架承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告提交甲方備案。檢測(cè)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條日常維護(hù)義務(wù)4.1乙方應(yīng)定期清理花架積水、銹蝕部位，并對(duì)連接螺栓進(jìn)行防銹處理。因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方有權(quán)每______個(gè)月對(duì)花架進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)配合并提供必要協(xié)助。第五條結(jié)構(gòu)改造限制5.1未經(jīng)甲方書面同意及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)花架進(jìn)行拆除、擴(kuò)建或材質(zhì)更換。5.2經(jīng)批準(zhǔn)的改造工程須由具備______級(jí)資質(zhì)的施工單位實(shí)施，改造后需重新取得驗(yàn)收合格文件。第六條風(fēng)險(xiǎn)警示與應(yīng)急處理6.1乙方發(fā)現(xiàn)花架存在變形、開裂、異常聲響等情況，應(yīng)立即停止使用并通知甲方。甲方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)安排專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。6.2如遇臺(tái)風(fēng)、地震等極端天氣，乙方須按甲方通知要求提前移除花架上全部物品。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方應(yīng)為花架投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于______元，保險(xiǎn)單復(fù)印件作為本合同附件二。7.2乙方因使用花架造成第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，由______方在______小時(shí)內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方未履行檢測(cè)或維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致花架安全事故的，應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付違約金______元。8.2乙方超載使用或違規(guī)改造花架的，甲方有權(quán)立即終止合同并要求乙方按花架重置價(jià)的______%支付賠償金。第九條不可抗力條款9.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致花架損毀的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)責(zé)任按下列第______種方式執(zhí)行：（1）甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)______%費(fèi)用；（2）乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)______%費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1任何條款修改須經(jīng)雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2發(fā)生下列情形時(shí)，守約方可單方解除合同：（1）花架承重能力下降超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的______%；（2）一方嚴(yán)重違約且未在______日內(nèi)補(bǔ)救。第十二條通知與送達(dá)12.1一方發(fā)送的書面通知應(yīng)送達(dá)至下列地址：甲方地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______室；乙方地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______室。第十三條附件效力13.1本合同附件包括：附件一《陽臺(tái)外掛花架檢測(cè)報(bào)告》；附件二《花架保險(xiǎn)單》；附件三《房屋平面圖》。13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方支付履約保證金______元后生效。第十五條其他約定15.1花架下方公共區(qū)域安全警示標(biāo)識(shí)由______方負(fù)責(zé)設(shè)置及維護(hù)。15.2租賃期滿后，乙方應(yīng)拆除自行增設(shè)的設(shè)施并將花架恢復(fù)至交付狀態(tài)。第十六條法律適用16.1本合同未盡事宜，按照______（地方性法規(guī)名稱）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋租賃管理部門備案______份。第十八條特別提示條款18.1乙方確認(rèn)已充分知悉花架使用風(fēng)險(xiǎn)，甲方已就重點(diǎn)條款進(jìn)行口頭提示及書面加粗標(biāo)注。第十九條續(xù)租條款19.1租賃期滿后如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前______日提交新的花架檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方書面同意后重新簽訂合同。第二十條強(qiáng)制檢測(cè)條款20.1租賃期間若國家頒布新的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按新標(biāo)準(zhǔn)完成檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可繼續(xù)使用花架。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本合同所述“第三方”指在合同履行過程中介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：具備______（資質(zhì)等級(jí)）的建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位；（2）監(jiān)理單位：持有______（證書編號(hào)）的工程監(jiān)理企業(yè)；（3）維修承包商：經(jīng)甲方備案的專業(yè)建筑維修公司；（4）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方共同選定的仲裁委員會(huì)或調(diào)解組織；（5）政府監(jiān)管部門：______（部門名稱）及其授權(quán)機(jī)構(gòu)。第二十二條第三方介入程序22.1需第三方介入的情形包括：（1）依本合同第3.2條、第20.1條實(shí)施的強(qiáng)制檢測(cè)；（2）花架改造工程監(jiān)理；（3）保險(xiǎn)理賠評(píng)估；（4）爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。22.2第三方選擇規(guī)則：（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)由______方從省級(jí)住建部門公示名錄中選定；（2）監(jiān)理單位須具備______級(jí)資質(zhì)且近三年無重大責(zé)任事故記錄；（3）維修承包商報(bào)價(jià)不得高于______市當(dāng)期工程定額標(biāo)準(zhǔn)的______%。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1檢測(cè)費(fèi)：日常維護(hù)檢測(cè)由______方承擔(dān)，爭(zhēng)議性復(fù)檢費(fèi)用由責(zé)任方先行墊付；23.2監(jiān)理費(fèi)：改造工程監(jiān)理費(fèi)由______方按工程造價(jià)的______%支付；23.3仲裁費(fèi)：敗訴方承擔(dān)爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的全部第三方費(fèi)用。第二十四條第三方責(zé)任邊界24.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）對(duì)檢測(cè)報(bào)告真實(shí)性承擔(dān)終身責(zé)任；（2）漏檢關(guān)鍵安全隱患的，按檢測(cè)合同金額的______倍賠償受損方；（3）檢測(cè)數(shù)據(jù)保存期限不得少于______年。24.2監(jiān)理單位責(zé)任：（1）對(duì)施工方案合規(guī)性出具書面審查意見；（2）每日記錄工程日志并經(jīng)甲乙方代表簽字確認(rèn)；（3）發(fā)現(xiàn)偷工減料行為須在______小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告。第二十五條第三方文件效力25.1下列第三方文件視為合同組成部分：（1）檢測(cè)報(bào)告（需加蓋CMA章及檢測(cè)師簽名）；（2）工程驗(yàn)收意見書（監(jiān)理單位公章及總監(jiān)簽字）；（3）政府整改通知書（原件）；（4）仲裁裁決書（生效文本）。25.2第三方文件存在矛盾的，按下列優(yōu)先順序適用：（1）政府監(jiān)管部門出具的文書；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的生效法律文書；（3）最新出具的檢測(cè)報(bào)告。第二十六條第三方介入通知義務(wù)26.1甲方引入第三方的情形，應(yīng)提前______日向乙方送達(dá)《第三方服務(wù)告知書》，內(nèi)容包括：（1）第三方名稱及資質(zhì)證明編號(hào)；（2）服務(wù)內(nèi)容與作業(yè)時(shí)間；（3）乙方需配合事項(xiàng)清單。26.2乙方拒絕第三方進(jìn)場(chǎng)作業(yè)的，須在收到告知書后______小時(shí)內(nèi)提交書面異議并附理由說明。第二十七條第三方過失追責(zé)機(jī)制27.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同方損失的，受損方有權(quán)直接向第三方索賠，且甲乙雙方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。27.2追償程序：（1）受損方應(yīng)在知悉損失后______日內(nèi)向第三方發(fā)送《索賠通知書》；（2）第三方須在收到通知后______日內(nèi)提交書面答復(fù)；（3）協(xié)商不成的，按本合同第10.1條啟動(dòng)訴訟程序。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密（包括租金信息、檢測(cè)數(shù)據(jù)、維修方案等），未經(jīng)信息披露方書面同意不得向任何第四方披露。28.2保密期限自合同終止之日起持續(xù)______年。第二十九條第三方替代機(jī)制29.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同指定替代第三方：（1）原第三方喪失法定資質(zhì)；（2）原第三方工作人員存在利益沖突；（3）原第三方無故拖延服務(wù)超過______日。29.2替代第三方的選擇應(yīng)遵循______（原合同條款編號(hào)）規(guī)定程序。第三十條政府第三方特別條款30.1住建部門安全檢查：（1）乙方須在收到《安全檢查通知書》后______小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)備；（2）強(qiáng)制整改費(fèi)用由______方先行墊付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。30.2行政處罰處理：（1）因甲方提供虛假材料導(dǎo)致的罰款，由甲方全額承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的罰款，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。第三十一條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬31.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告著作權(quán)歸______方所有，但第三方保留學(xué)術(shù)研究使用權(quán)；31.2監(jiān)理單位編制的工程日志及影像資料，甲乙雙方可各復(fù)制______份用于備案。第三十二條第三方保險(xiǎn)延伸條款32.1從事高空作業(yè)的第三方須購買保額不低于______元的雇主責(zé)任險(xiǎn)；32.2監(jiān)理單位須投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單項(xiàng)賠償限額不低于______元。第三十三條第三方介入的合同變更33.1因第三方建議導(dǎo)致合同條款修改的，須形成《三方補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章生效；33.2補(bǔ)充協(xié)議不得免除第三方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三十四條第三方服務(wù)終止條件34.1可提前終止第三方服務(wù)的情形包括：（1）出具虛假報(bào)告或檢測(cè)數(shù)據(jù)篡改；（2）關(guān)鍵技術(shù)人員無證上崗；第三十五條第三方檔案管理35.1甲方應(yīng)建立第三方服務(wù)檔案，保存期限自合同終止之日起不少于______年；35.2檔案內(nèi)容包括：（1）資質(zhì)證明復(fù)印件；（2）服務(wù)過程記錄表；（3）驗(yàn)收文件及付款憑證。甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：____________________住所地：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______室簽署日期：______年______月______日乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：____________________