2024年10月二手房交易過(guò)戶延期期間的維修基金劃轉(zhuǎn)特別約定

2025年二手房交易過(guò)戶延期期間的維修基金劃轉(zhuǎn)特別約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義條款1.1“過(guò)戶延期期間”指自《房地產(chǎn)買賣合同》約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成期限屆滿次日起，至實(shí)際完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止的期間。1.2“維修基金賬戶”指該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶，開戶機(jī)構(gòu)為____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或指定管理機(jī)構(gòu)）。第二條過(guò)戶延期情形確認(rèn)2.2甲方承諾于____年____月____日前配合完成過(guò)戶手續(xù)；乙方承諾于____年____月____日前履行完畢付款義務(wù)。第三條維修基金權(quán)屬3.1雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，該房產(chǎn)維修基金賬戶余額為人民幣_(tái)___元（大寫：__________），該金額以____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的書面證明為準(zhǔn)。3.2自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，維修基金賬戶余額及后續(xù)產(chǎn)生的全部權(quán)益歸乙方所有。第四條過(guò)戶延期期間的維修基金劃轉(zhuǎn)4.1在過(guò)戶延期期間，甲方應(yīng)確保維修基金賬戶狀態(tài)正常，不得擅自提取、挪用或變更賬戶信息。（1）由甲方墊付維修費(fèi)用，乙方于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后____日內(nèi)向甲方支付墊付金額；（2）由乙方直接支付維修費(fèi)用，甲方配合提供必要文件。第五條資金監(jiān)管5.1雙方同意委托____銀行（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)維修基金賬戶進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管期限自本協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。5.2監(jiān)管期間，維修基金賬戶的劃轉(zhuǎn)、支取需經(jīng)甲乙雙方共同書面同意。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向乙方提供維修基金賬戶的近期對(duì)賬單及管理機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬證明文件。6.2甲方應(yīng)配合乙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢賬戶信息，不得設(shè)置障礙。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定按時(shí)支付購(gòu)房款，不得以維修基金劃轉(zhuǎn)問(wèn)題為由拒絕或延遲履行。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶延期期間因使用維修基金產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1若甲方違反第四條、第六條約定，乙方有權(quán)要求甲方按維修基金賬戶余額的____%支付違約金，并賠償實(shí)際損失。8.2若乙方違反第七條約定，甲方有權(quán)要求乙方按未付購(gòu)房款的____%支付違約金，并有權(quán)暫停配合過(guò)戶手續(xù)。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致過(guò)戶延期，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條協(xié)議生效11.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且維修基金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至乙方名下后終止。第十二條通知與送達(dá)甲方地址：__________；乙方地址：__________。第十三條法律適用13.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條附件15.1本協(xié)議附件包括：（1）《房地產(chǎn)買賣合同》復(fù)印件；（2）維修基金賬戶余額證明文件；（3）監(jiān)管協(xié)議。第十六條文本效力16.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，監(jiān)管機(jī)構(gòu)留存____份，具有同等法律效力。第十七條特別提示17.1雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議全部條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十八條權(quán)利保留18.1任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對(duì)該權(quán)利的放棄。第十九條條款獨(dú)立性19.1本協(xié)議部分條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍20.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方共同書面同意引入的、與交易過(guò)戶或維修基金劃轉(zhuǎn)相關(guān)的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府指定管理機(jī)構(gòu)等。20.2第三方介入的具體事由為：__________（如協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、監(jiān)管資金、爭(zhēng)議調(diào)解等）。第二十一條第三方引入程序21.1甲乙雙方一致同意引入第三方的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)限范圍，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。21.2第三方介入需取得其書面確認(rèn)，并承諾遵守本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)22.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供履行合同所需的文件及信息；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立處理委托事務(wù)，不受不當(dāng)干涉。22.2第三方義務(wù)：（1）遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)完成委托事項(xiàng)；（2）定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展；（3）對(duì)獲知的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限不因合同終止而失效。第二十三條第三方責(zé)任劃分23.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍以直接損失為限。23.2第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，可共同書面解除委托關(guān)系，并追究違約責(zé)任。23.3第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任界限以書面委托協(xié)議為準(zhǔn)，第三方不得以本合同條款對(duì)抗其與任一方單獨(dú)約定的責(zé)任限制。第二十四條資金監(jiān)管第三方特別條款（1）監(jiān)管賬戶信息：開戶行__________，賬號(hào)__________；（2）資金釋放條件：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且維修基金劃轉(zhuǎn)至乙方名下；（3）緊急情形下的資金凍結(jié)或劃扣程序。24.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)僅對(duì)賬戶資金的物理安全負(fù)責(zé)，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)及權(quán)屬爭(zhēng)議責(zé)任。第二十五條中介機(jī)構(gòu)特別條款25.1中介方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括：（1）協(xié)調(diào)過(guò)戶手續(xù)辦理，督促雙方按期履行義務(wù)；（2）核實(shí)維修基金賬戶狀態(tài)并留存書面記錄；（3）見(jiàn)證本協(xié)議及補(bǔ)充文件的簽署。25.2中介方不得代為簽署任何法律文件或作出實(shí)質(zhì)性承諾，否則該行為無(wú)效。第二十六條政府管理機(jī)構(gòu)介入（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；（2）維修基金賬戶歷史交易明細(xì)；（3）《房地產(chǎn)買賣合同》及本協(xié)議全文。26.2政府管理機(jī)構(gòu)的書面意見(jiàn)對(duì)雙方具有約束力，雙方承諾在____日內(nèi)執(zhí)行相關(guān)決定。第二十七條第三方費(fèi)用承擔(dān)27.1第三方服務(wù)費(fèi)用由【甲方承擔(dān)____%、乙方承擔(dān)____%】或【__________】方式支付，具體以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。27.2因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方費(fèi)用增加的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。第二十八條第三方替代與退出28.1第三方喪失履行能力或嚴(yán)重違約的，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，原第三方應(yīng)在____日內(nèi)移交全部資料。28.2第三方需提前退出的，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。第二十九條信息傳遞與文件保管29.1第三方收到的與本合同相關(guān)的通知、文件，應(yīng)于____日內(nèi)轉(zhuǎn)交甲乙雙方。29.2第三方應(yīng)保存與本合同相關(guān)的全部資料至少____年，并配合甲乙雙方及司法機(jī)關(guān)調(diào)閱。第三十條第三方與違約責(zé)任關(guān)聯(lián)30.1因第三方行為導(dǎo)致任一方違約的，該方可向第三方追償，但不得以此免除其在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。30.2甲乙雙方對(duì)第三方的索賠不影響彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三十一條爭(zhēng)議解決中的第三方角色31.1若爭(zhēng)議涉及第三方，該方應(yīng)作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參與仲裁或訴訟，費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)繳。31.2仲裁庭或法院可依據(jù)職權(quán)追加第三方為案件當(dāng)事人。第三十二條條款效力銜接32.1本部分條款與原合同條款沖突的，以本部分條款為準(zhǔn)；未約定事項(xiàng)仍適用原合同。32.2第三方的權(quán)利義務(wù)不得超出甲乙雙方共同授權(quán)的范圍。第三十三條第三方免責(zé)情形33.1第三方在下列情形下不承擔(dān)責(zé)任：（1）因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致的損失；（2）因不可抗力或政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)；（3）已盡合理注意義務(wù)仍無(wú)法避免的技術(shù)性差錯(cuò)。第三十四條簽署頁(yè)甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：________________________簽署日期：____年____月____日乙方（買方）：姓名/名稱：________________________