房屋出售定金合同條款

房屋出售定金合同條款編號：__________

甲方（出賣人）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（買受人）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，并愿意出售該房屋；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方就房屋買賣事宜已進(jìn)行充分溝通，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋買賣符合國家法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)按時提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，以便乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。

3.甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與廣告宣傳、實地看房時所展示的情況一致，不得隱瞞房屋的瑕疵或重大問題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并確保乙方在接收房屋時，房屋處于可居住狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價款。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的實際情況，并自行承擔(dān)因考察產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的時間、地點(diǎn)接收房屋，并完成房屋過戶手續(xù)。

4.乙方在簽訂合同后，不得擅自更改房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的正常使用要求進(jìn)行維護(hù)，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取定金、房屋總價款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。

2.乙方享有在房屋交付前對房屋進(jìn)行實地考察的權(quán)利，以及按照合同約定接收房屋的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并按時提供相關(guān)證明文件。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和房屋總價款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房屋總價款為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、定金支付：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金，該定金在本合同約定的付款期限內(nèi)不可退還。

2.定金支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方指定的賬戶轉(zhuǎn)賬支付定金。

三、總價款支付：

1.乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.總價款支付方式：

a.首次支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.交付后支付：房屋交付后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

c.過戶支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

d.結(jié)清支付：房屋交付并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________）。

四、額外費(fèi)用承擔(dān)：

1.除本合同約定的合同金額外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因房屋買賣而產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他額外費(fèi)用。

2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，超出原合同約定金額的部分，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，超出原合同約定金額的部分，由乙方承擔(dān)。

五、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。

2.乙方在支付款項時，應(yīng)確保支付憑證齊全，并注明款項用途。

3.甲方在收到乙方支付的全部款項后，方可將房屋交付給乙方。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

b.如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房屋總價款的__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付定金或房屋總價款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

b.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋總價款的__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方可選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可選擇向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

三、違約金與賠償

1.本合同約定的違約金為雙方在簽訂合同時預(yù)期能夠合理預(yù)見的損失，不具有懲罰性質(zhì)。

2.如一方違約給對方造成實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失，但不得超過房屋總價款的__________%。

四、合同解除

1.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同項下的權(quán)利和義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成合同簽訂前的所有法律、行政手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。

2.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同延期的時間，并簽訂書面延期協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方按照合同約定完成房屋交付和款項支付，合同自然終止。

b.因一方違約，守約方依法解除合同，合同終止。

c.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，合同終止。

d.合同約定的其他終止條件。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方給予另一方的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自實際送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ氖占藭r起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以部分或全部暫停履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜按照法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對出售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2.房屋買賣合同附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對出售房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

3.房屋買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果，證明房屋無查封、抵押等限制性權(quán)利。

4.房屋買賣合同附件四：房屋現(xiàn)狀照片，記錄房屋的現(xiàn)狀及存在的瑕疵。

5.房屋買賣合同附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，包括雙方在簽訂本合同過程中達(dá)成的補(bǔ)充條款。

6.房屋買賣合同附件六：房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋交付時的狀況，包括設(shè)施、設(shè)備等。

7.房屋買賣合同附件七：房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。

8.房屋買賣合同附