洋房+聯(lián)排居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

北

戴

河

天

馬

地

塊

·

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

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C

T2020.08.目

錄01

前期分析02

規(guī)劃設(shè)計(jì)03

產(chǎn)品設(shè)計(jì)01

前期分析區(qū)位分析周邊用地交通分析景觀資源設(shè)計(jì)要求場(chǎng)地現(xiàn)狀景觀資源基地不利因素前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)區(qū)位分析4前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)周邊用地二類(lèi)居住用地商業(yè)居住混合用地行政辦公用地商業(yè)用地九期

-

阿那亞北岸旅館用地圣藍(lán)海洋公園商務(wù)用地SITESITE(

天馬地塊

)娛樂(lè)康體用地一類(lèi)工業(yè)用地公園綠地北大未名八期

-

阿那亞森海水域農(nóng)林用地阿那亞海岸社區(qū)5前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)交通分析SITESITE(

天馬地塊

)昌黃連接線昌黃連接線黃金海岸路黃金海岸路主干道主干道次干道

/

城市之路次干道

/

城市之路現(xiàn)狀交通未來(lái)改造交通6前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)景觀資源SITESITE(

天馬地塊

)綠化帶槐樹(shù)林地濱河景觀帶濱海景觀帶生態(tài)景觀7前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)場(chǎng)地衛(wèi)星圖8前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃條件與設(shè)計(jì)要求N5m地塊

1用地面積：33318.05

㎡地上建筑面積：32984.87

㎡地塊

2用地面積：66686.56

㎡地上建筑面積：53349.25

㎡5m用地紅線可建范圍旅館用地用地面積（平方米）計(jì)容建筑面積（平方米）地塊編號(hào)1容積率0.99建筑密度基底面積限值

綠地率限高15用地性質(zhì)B14旅館用地33318.0532984.8740%35%13327.2223340.3045%50%12（局部遠(yuǎn)

B14旅館海15米）

用地266686.560.853349.2586334.12合計(jì)100004.619前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀13231210前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)景觀資源林地景觀黃金岸線海景資源槐樹(shù)林地黃金沙灘大海高度約

6-10

米打造黃金海岸線創(chuàng)造通海視野打造高質(zhì)量生態(tài)景觀提升生態(tài)價(jià)值6.465.043.5710.644.248.727.424.743.101.883.754.527.2911前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)基地不利因素分析南側(cè)北大未名已建樓棟對(duì)基地南側(cè)建筑在視覺(jué)上的影響；北側(cè)圣藍(lán)海洋公園人流車(chē)流的影響。用地紅線可建范圍1202

規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)交通流線戶(hù)型分布停車(chē)分布圖規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰效果圖14規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面圖N黃金海岸路延伸線15規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰效果圖

-

地塊一16規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)地塊一總平面圖N黃金海岸路延伸線天馬地塊一（旅館用地）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)值33318.0532784.9632784.9632784.962300.0030484.960.00單位㎡備注123總用地面積（㎡）總建筑面積㎡地上建筑面積計(jì)容建筑面積㎡㎡4配套用房其中㎡度假用房㎡56地下建筑面積綠化面積㎡14993.127660.000.98㎡7基底面積㎡8容積率9建筑密度（%）綠地率22.99%45.00%26010111213戶(hù)數(shù)戶(hù)輛輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3281輛/100㎡2輛/100㎡65617規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰效果圖

-

地塊二18規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)地塊二總平面圖N黃金海岸路延伸線天馬地塊二（旅館用地）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總用地面積（㎡）總建筑面積數(shù)值66686.5657949.1352949.1352949.1313000.0013096.6526852.485000.0033343.2817030.000.79單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注123地上建筑面積計(jì)容建筑面積酒店4其中藝術(shù)家工作室度假用房地下建筑面積56綠化面積基底面積78容積率9建筑密度（%）綠地率25.54%50.00%27010111213戶(hù)數(shù)戶(hù)輛輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位5801輛/100㎡2輛/100㎡191159規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)交通流線圖車(chē)行流線20規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)戶(hù)型分布洋房

-105

㎡地塊一戶(hù)型面積地塊二戶(hù)型面積天馬地塊合計(jì)類(lèi)型洋房戶(hù)數(shù)140120260戶(hù)數(shù)比53.85%46.15%100.00%類(lèi)型洋房戶(hù)數(shù)17624200759470戶(hù)數(shù)比88.00%12.00%100.00%10.00%84.29%5.71%類(lèi)型洋房戶(hù)型面積105戶(hù)數(shù)14029624戶(hù)數(shù)比30.43%64.35%5.22%100.00%10.00%84.29%5.71%洋房

-130

㎡105130合計(jì)130160合計(jì)160185200合計(jì)130160沿海洋房

-160

㎡合計(jì)1604607聯(lián)排

2F-7.5m

面寬-160

㎡聯(lián)排

3F-7.5m

面寬

-185

㎡聯(lián)排

2F-11.5m

面寬

-200

㎡聯(lián)排18559聯(lián)排100.00%2004合計(jì)70100.00%21規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)停車(chē)分布圖停車(chē)位地塊一：地塊二：規(guī)劃要求停車(chē)位數(shù)量

=328

輛（1

輛

/100

㎡）實(shí)際停車(chē)位數(shù)量

=260

輛（1.

輛

/

戶(hù)）規(guī)劃要求停車(chē)位數(shù)量

=580

輛（1

輛

/100

㎡）實(shí)際停車(chē)位數(shù)量

=540

輛其中地下停車(chē)位

=130

輛（酒店使用）地面停車(chē)位

=410

輛（1.5

輛

/

戶(hù)）22規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面圖

-

多聯(lián)排方案N黃金海岸路延伸線23規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)地塊二總平面圖N黃金海岸路延伸線天馬地塊二（旅館用地）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總用地面積（㎡）總建筑面積數(shù)值66686.5657949.1352949.1352949.1315000.0018390.6519558.485000.0033343.2817030.000.79單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注123地上建筑面積計(jì)容建筑面積酒店4其中藝術(shù)家工作室度假用房地下建筑面積56綠化面積基底面積78容積率9建筑密度（%）綠地率25.54%50.00%24210111213戶(hù)數(shù)戶(hù)輛輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位5801輛/100㎡2輛/100㎡241159規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建筑體塊25規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建筑體塊26規(guī)劃設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建筑體塊2703

產(chǎn)品設(shè)計(jì)洋房聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)區(qū)別于都市生活，回歸自然，富有歸屬感，親切的人文社區(qū)洋房產(chǎn)品特色規(guī)劃立面感受小尺度圍合的組團(tuán)式社區(qū)質(zhì)樸的天然材料室內(nèi)與室外的充分融合29產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房特色空間對(duì)立面的影響×四層坡屋頂高度計(jì)算至屋脊屋頂露臺(tái)露臺(tái)四層三層露臺(tái)露臺(tái)二層首層庭院30產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房特色空間對(duì)立面的影響在符合規(guī)劃條件的要求下，利用面寬的優(yōu)勢(shì)，做出每層錯(cuò)動(dòng)的露臺(tái)空間受面寬限制

105

戶(hù)型僅能有兩層錯(cuò)動(dòng)露臺(tái)空間，130

及

160

戶(hù)型可做出三層錯(cuò)動(dòng)露臺(tái)空間105

戶(hù)型兩單元130

戶(hù)型兩單元5F4F對(duì)于地塊一內(nèi)五層洋房的露臺(tái)位置選擇需要營(yíng)銷(xiāo)做出判斷160

戶(hù)型兩單元130

戶(hù)型兩單元31產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案一32產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案一——立面細(xì)部及材質(zhì)說(shuō)明暖白色長(zhǎng)條磚灰色金屬格柵，內(nèi)藏通風(fēng)開(kāi)啟扇落地推拉窗防火玻璃欄板淺灰色鋁板挑檐33產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案二34產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)35產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)36產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案三37產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案三——立面細(xì)部及材質(zhì)說(shuō)明暖白色長(zhǎng)條磚白色漸變彩釉點(diǎn)玻璃欄板落地推拉窗防火玻璃欄板背襯鋁板玻璃分戶(hù)墻灰色金屬造型板38產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案四39產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案四——立面細(xì)部及材質(zhì)說(shuō)明干掛石材灰色金屬格柵防火玻璃欄板灰色金屬造型板40產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)起居室

+

露臺(tái)示意圖41產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)起居室

+

落地窗示意圖42產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)主臥室轉(zhuǎn)角飄窗示意圖43產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)首層花園庭院示意圖44產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)屋頂露臺(tái)示意圖45產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶(hù)型首層平面圖105洋房（二單元）戶(hù)型戶(hù)型面積

套內(nèi)面積

公攤面積

陽(yáng)臺(tái)面積

得房率2+1室兩廳兩衛(wèi)104.9091.7713.130.0087.49%46產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖47產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶(hù)型四層平面圖48產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶(hù)型五層平面圖49產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶(hù)型首層平面圖130洋房（二單元）5F戶(hù)型戶(hù)型面積

套內(nèi)面積

公攤面積

陽(yáng)臺(tái)面積

得房率三室兩廳兩衛(wèi)131.95

116.9015.050.0088.60%50產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶(hù)型二層平面圖51產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶(hù)型三層平面圖52產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶(hù)型四層平面圖53產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶(hù)型屋頂層平面圖54產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶(hù)型無(wú)露臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖55產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶(hù)型首層平面圖160洋房（一單元）4F戶(hù)型戶(hù)型面積

套內(nèi)面積

公攤面積

陽(yáng)臺(tái)面積

得房率三室兩廳兩衛(wèi)164.29

144.3819.910.0087.88%56產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶(hù)型二層平面圖57產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶(hù)型三層平面圖58產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶(hù)型四層平面圖59產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶(hù)型屋頂層平面圖60產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶(hù)型無(wú)露臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖61產(chǎn)品設(shè)計(jì)洋房門(mén)廳放大圖130

戶(hù)型北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)門(mén)廳62產(chǎn)品設(shè)計(jì)洋房門(mén)廳放大圖160

戶(hù)型北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)門(mén)廳63產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)聯(lián)排組團(tuán)效果圖64產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)聯(lián)排組團(tuán)放大效果圖65產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)聯(lián)排組團(tuán)放大圖N66產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)聯(lián)排人視效果圖67產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)組團(tuán)中心效果圖68產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)聯(lián)排立面生成邏輯平面生成原始體量把體量切分營(yíng)造親切感組團(tuán)拼合時(shí)小體量過(guò)于零碎69產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)聯(lián)排立面生成邏輯160185

邊185+185200按戶(hù)型提煉出大小不同的單元模塊將單元模塊按聯(lián)排樓棟的平面組合方式進(jìn)行拼接70產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)效果圖185+185185+185185

邊戶(hù)160

端戶(hù)71產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)效果圖72產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)效果圖73產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)效果圖74產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)160

戶(hù)型立面效果圖75產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)160

戶(hù)型立面效果圖76產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)160

戶(hù)型平面圖二層平面圖戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型類(lèi)型庭院面積2F-7.5米面寬-端3房2廳3衛(wèi)挑空露臺(tái)0實(shí)得建筑面積銷(xiāo)售建筑面積157.29157.29贈(zèng)送面積15.3415.34首層平面圖130.1477產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)160

戶(hù)型客廳挑空示意圖78產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)185

戶(hù)型立面效果圖79產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)185

戶(hù)型立面效果圖80產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)185

戶(hù)型平面圖二層平面圖三層平面圖戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型類(lèi)型庭院面積3F-7.5米面寬-中挑空露臺(tái)0實(shí)得建筑面積銷(xiāo)售建筑面積188.3188.34房2廳4衛(wèi)79.05贈(zèng)送面積63.5563.55首層平面圖81產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)185

戶(hù)型屋頂茶室示意圖1.4M0.5M

1.2M82產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)185

戶(hù)型屋頂茶室示意圖83產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)185

戶(hù)型屋頂露臺(tái)示意圖84產(chǎn)品設(shè)計(jì)北戴河天馬項(xiàng)目·規(guī)劃方案設(shè)計(jì)200

戶(hù)型立面效果圖85產(chǎn)品設(shè)