2025物業(yè)服務(wù)管理合同(合同范本)

2025物業(yè)服務(wù)管理合同(合同范本)合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容和范圍1.1甲方將其位于區(qū)域的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）委托乙方進(jìn)行管理。1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；（4）秩序維護(hù)服務(wù)；（5）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（6）車輛停放管理服務(wù)；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料的建立和保管；（9）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。2.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若甲方未提出異議且乙方繼續(xù)提供服務(wù)，本合同自動(dòng)順延一年。2.3在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面終止合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合以下具體要求：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)：乙方應(yīng)當(dāng)定期檢查、維護(hù)物業(yè)共用部位，確保其完好無(wú)損；（2）設(shè)施設(shè)備的管理：乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)當(dāng)定期清潔物業(yè)區(qū)域的公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；（4）秩序維護(hù)：乙方應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)人員進(jìn)行24小時(shí)安全巡查，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的秩序和安全；（5）綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)當(dāng)定期修剪、澆水、施肥，確保綠化區(qū)域的美觀和健康生長(zhǎng)；（6）其他服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可另行約定其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，乙方應(yīng)當(dāng)配合并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/月；（2）計(jì)算方式：以物業(yè)的建筑面積為基數(shù)，每月計(jì)算一次；（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)；（4）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/。4.2專項(xiàng)維修資金：（1）專項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方公布專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。4.3逾期支付：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起向乙方支付每日%的違約金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，提出合理化建議；（2）有權(quán)接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改；（4）有權(quán)查詢專項(xiàng)維修資金的使用情況；（5）其他依法享有的權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)：（1）應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）應(yīng)當(dāng)提供乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所必需的工作條件和資料；（3）應(yīng)當(dāng)配合乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，不得阻撓乙方正常工作；（4）應(yīng)當(dāng)尊重乙方工作人員的勞動(dòng)，不得無(wú)故刁難或侮辱乙方工作人員；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）有權(quán)依照本合同的約定，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)；（3）有權(quán)對(duì)甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的不當(dāng)行為進(jìn)行勸阻、制止和報(bào)告；（4）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意；（5）其他依法享有的權(quán)利。6.2乙方的義務(wù)：（1）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)；（2）應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的執(zhí)行情況，并接受甲方監(jiān)督；（3）應(yīng)當(dāng)妥善處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方報(bào)告；（4）應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。第七條專項(xiàng)維修資金的管理7.1專項(xiàng)維修資金的設(shè)立：（1）專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（2）專項(xiàng)維修資金的設(shè)立和管理應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2專項(xiàng)維修資金的使用：（1）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實(shí)際需要，提出專項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃；（2）專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方同意，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行；（3）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方公布專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。7.3專項(xiàng)維修資金的管理：（1）專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，專款專用；（2）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管專項(xiàng)維修資金的賬目，接受甲方的審計(jì)；（3）專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條合同的變更與解除8.1變更：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章；（3）變更后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。8.2解除：（1）在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同，除非出現(xiàn)以下情形：a.另一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；b.因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；c.雙方協(xié)商一致同意解除合同。（2）解除合同的一方應(yīng)當(dāng)提前日書(shū)面通知另一方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)和責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起向乙方支付每日%的違約金；（2）甲方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未妥善管理專項(xiàng)維修資金，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3不可抗力：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失；（3）不可抗力的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的任何商業(yè)秘密、技術(shù)資料以及其他保密信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露；10.2乙方工作人員應(yīng)當(dāng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他保密信息；10.3本保密條款的效力不因合同的解除或終止而失效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；11.3仲裁或訴訟期間，本合同其他條款的效力不受影響。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2本合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；12.3本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力；12.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：附件一：物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)建筑面積：平方米物業(yè)用途：物業(yè)詳細(xì)情況：附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)共用部位維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：附件三：費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月專項(xiàng)維修資金：元/平方米/月其他費(fèi)用：元/平方米/月費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付時(shí)間：附件四：服務(wù)內(nèi)容清單物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理：物業(yè)