策劃銷售代理合同書

策劃銷售代理合同書委托方：（以下簡稱甲方）地址：電話：傳真：代理方：（以下簡稱乙方）地址：電話：傳真：甲方將位于（以下簡稱項目），委托乙方完成全部策劃與銷售代理。甲乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關政策法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以供雙方共同遵守。第一條：委托代理內(nèi)容甲方委托乙方為該項目的獨家策劃和銷售代理，乙方負責完成該項目的全程策劃，負責該項目住宅部分的銷售代理工作。如甲方在本合同規(guī)定銷售代理期內(nèi)出售頂賬房，不得超過10套，銷售額計入乙方任務額，不提取代理費。如超過10套，超額部分計提代理費。第二條：業(yè)績考核階段期間售房量（套）銷售額回款額第一階段按成交合同的具體價位核算不低于總合同額的30％第二階段第三階段第四階段第五階段甲方對乙方業(yè)績考核分五個階段，每個階段任務指標，乙方必須在階段期間完成。如未完成，代理費提點比例下浮1％，如下一個考核期累計完成，上個考核期未完部分補提1％。銷售回款：①一次性交款的必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)交清：②按揭、公積金貸款的，首付款必須達到總款的30％，并按要求提供完備的貸款資料（可視為實現(xiàn)銷售）：③分期付款，首付必需達到50％，余額入住一次性付清?？蛻敉朔?，由乙方造成的，代理費從下月結(jié)算扣除。每個考核期完成任務的85％，視為完成任務。如乙方在代理期間內(nèi)提前完成任務，甲方視具體情況給予乙方一次性獎勵。第三條：委托代理期限1、乙方的銷售策劃銷售代理期間為：2007年月日到年月日，期限十個月。2、如因甲方原因，導致售樓處、樣板房等必需的銷售硬件無法按時完工，直接影響銷售，延遲內(nèi)部認購、開盤等重要銷售時間，則乙方的銷售代理期限相應順延。第四條：銷售費用1、凡是該項目在銷售期間需支出的廣告費、展銷會費用、售樓處費用及銷售辦公桌椅、樣板房、銷售現(xiàn)場裝修及包裝費用、路牌、路旗制作費用、物業(yè)模型/效果圖制作費、廣告拍攝/錄像及制作費（若需要）、招商資料/平面圖及價目表的宣傳、推廣及印刷費用、開展市場宣傳推廣所需的宣傳單等由甲方承擔。2、乙方在該項目推廣銷售期間若涉及上述應由甲方承擔的推廣費用9、負責協(xié)助甲方與客戶簽訂認購書；10、協(xié)助甲方籌辦該項目的展銷會；11、協(xié)助甲方編制和制作銷售資料；12、提出銷售廣告建議和媒體發(fā)布安排建議及文稿、圖片資料，并參與審核廣告方案；13、協(xié)助客戶簽署買賣合同，積極做好客戶退房工作。14、做好甲方臨時交辦的各項工作。第七條：違約責任1、甲乙雙方須保證各自提供的項目銷售文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由過失方承擔。2、由于客觀原因造成甲方項目開工時間延期的，經(jīng)雙方協(xié)商后，本協(xié)議可以順延。3、甲乙雙方必須認真履行本合同規(guī)定，不得無故單方面解除合同，否則由違約一次性支付違約金伍萬元整。但有下列情況之一時，需經(jīng)雙方協(xié)商后，可解除本合同：⑴發(fā)生不可抗力的原因（如戰(zhàn)爭、天災、國家宏觀調(diào)控限制等），使本合同無法履行的；⑵甲方放棄或終止該項目開發(fā)，乙方有權(quán)終止合同。⑶乙方?jīng)]有完成考核指標，或違背雙方約定，甲方有權(quán)終止合同。第八條：其它條款1、本合同中所述之銷售額均為買賣合同已實現(xiàn)的銷售額。2、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛和爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。3、合同未盡事宜，雙方通過友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同附件與本合同具同等效力。4、本合同書共6頁，一式四份，甲乙雙方各