2025房地產合作開發(fā)合同范本

2025最新房地產合作開發(fā)合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)簽訂：甲方（合作方一）：住所：法定代表人：，身份證號：乙方（合作方二）：住所：法定代表人：，身份證號：鑒于甲乙雙方希望在平等、自愿、誠實信用的基礎上進行房地產開發(fā)合作，并共同開發(fā)位于中華人民共和國省市區(qū)地塊的房地產項目（以下簡稱“項目”），根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，經友好協商，達成如下協議：第一條合作項目的內容1.1項目名稱：。1.2項目地址：位于中華人民共和國省市區(qū)地塊，地塊總面積為平方米，土地使用權證號為。1.3項目規(guī)劃：項目規(guī)劃用途為（住宅、商業(yè)、綜合等），規(guī)劃總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。1.4合作范圍：甲乙雙方共同合作開發(fā)本項目，包括但不限于土地使用權的獲取、規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷、物業(yè)管理等全過程。第二條合作方式2.1雙方同意以共同投資、共享收益、共擔風險的方式合作開發(fā)本項目。2.2甲方負責提供項目用地及取得土地使用權；乙方負責提供開發(fā)資金、技術、管理團隊等。2.3雙方共同成立項目管理公司，負責項目的日常管理和運營。項目管理公司的設立及運作事宜由雙方另行協商，并簽訂相關協議。第三條投資比例與出資方式3.1甲乙雙方的投資比例為：甲方占%；乙方占%。3.2甲方的投資方式：甲方以土地使用權作價出資，土地使用權的價值評估由雙方共同認可的評估機構進行，評估價值為人民幣元（大寫：元整）。評估結果須經雙方簽字確認后作為本合同的附件。3.3乙方的投資方式：乙方以現金方式出資，出資金額為人民幣元（大寫：元整）。乙方應按照項目進度需要將資金分期注入項目公司賬戶，具體分期金額和時間由雙方另行協商。3.4雙方的出資應在項目公司設立后日內到位，具體時間和方式由雙方另行約定。第四條項目管理與決策4.1雙方共同設立項目管理公司，名稱為：，注冊地址為：。4.2項目管理公司的注冊資本為人民幣元（大寫：元整），由雙方按投資比例共同出資。項目管理公司成立后，雙方應按出資比例將資金注入項目管理公司。4.3項目管理公司的組織架構設股東會、董事會及監(jiān)事會。股東會由雙方代表組成，董事會設名董事，其中甲方推薦名，乙方推薦名，董事長由方擔任。監(jiān)事會設名監(jiān)事，其中甲方推薦名，乙方推薦名。4.4項目管理公司的重大事項應由股東會或董事會決策，包括但不限于項目規(guī)劃、設計方案、施工方案、工程變更、資金使用、營銷策略等。重大事項的決策需經雙方同意。4.5項目管理公司的日常經營由管理層負責，管理層由董事會聘任，具體職責和權限由公司章程規(guī)定。第五條項目開發(fā)計劃及進度5.1雙方共同制定項目開發(fā)計劃，明確項目各階段的開發(fā)目標和時間節(jié)點。開發(fā)計劃需經雙方簽字確認后執(zhí)行。5.2項目開發(fā)分為以下階段：（1）前期規(guī)劃階段：包括土地平整、規(guī)劃設計、報建審批等，預計自合同簽訂之日起個月內完成。（2）建設施工階段：預計自前期規(guī)劃完成后個月內開工，總工期為個月。（3）銷售及交付階段：預計自建設施工完成后個月內開始預售，個月內完成交付。5.3項目開發(fā)過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況導致工期延誤，雙方應協商一致，書面確認工期順延。第六條權利與義務6.1甲方的權利與義務：（1）負責提供項目用地，并確保土地使用權合法、完整，不存在任何權利瑕疵；（2）協助乙方辦理項目報建、規(guī)劃審批等手續(xù)；（3）按投資比例分攤項目開發(fā)成本及費用；（4）按時足額投入出資資金；（5）有權參與項目決策，監(jiān)督項目開發(fā)過程。6.2乙方的權利與義務：（1）按投資比例分攤項目開發(fā)成本及費用；（2）按約定時間足額投入出資資金；（3）負責項目開發(fā)的管理、運營及市場營銷；（4）協助甲方辦理項目報建、規(guī)劃審批等手續(xù)；（5）有權參與項目決策，監(jiān)督項目開發(fā)過程。第七條項目收益分配7.1項目的銷售收入經扣除開發(fā)成本、稅費及其他費用后，剩余部分為項目收益，由雙方按投資比例分配。7.2項目收益分配應以會計年度為基礎，每年由項目管理公司進行財務審計，并依據審計結果進行收益分配。7.3項目收益分配時，雙方應優(yōu)先清償項目債務及償還出資，剩余部分按投資比例分配。第八條合同的履行與違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。8.2如一方延遲履行義務，每延遲一日應按違約金額的%向守約方支付違約金。8.3如一方根本違約，導致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償造成的全部損失。8.4違約方應賠償守約方因違約造成的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁期間，除非爭議事項直接影響本合同的履行，否則雙方仍應繼續(xù)履行本合同。第十條合同的生效10.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更需經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。11.2如因不可抗力或其他不可預見因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除合同，并就善后事宜達成一致。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方保證本合同所載信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。12.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，包括但不限于：（1）土地使用權證復印件；（2）雙方營業(yè)執(zhí)照復印件；（3）項目開發(fā)計劃；（4）其他雙方認可的文件。甲方：法定代表人或授權代表簽