建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（四）

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（四）合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條出讓土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)類型：出讓1.5土地使用權(quán)期限：_______年第二條出讓條件2.1出讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2出讓價(jià)格支付方式：__________2.3受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出讓方支付全部出讓金。（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；（3）出讓金支付憑證；（4）其他相關(guān)文件。第三條土地使用權(quán)出讓登記3.1出讓方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。3.2受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出讓方支付土地出讓金。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押4.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，但需按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。4.2受讓方在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并提前通知出讓方。第五條土地使用權(quán)的終止和收回5.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如因公共利益需要，出讓方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定給予受讓方相應(yīng)的補(bǔ)償。5.2受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)未按照本合同約定的用途使用土地，或違反相關(guān)法律法規(guī)，出讓方有權(quán)依法終止本合同，并收回土地使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2出讓方未按約定辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，導(dǎo)致受讓方未能按期取得土地使用權(quán)證的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.3受讓方未按約定支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方主體資格：確保出讓方為合法的土地使用權(quán)人，受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：合法：符合法律規(guī)定的資格、條件或程序。資質(zhì)：指?jìng)€(gè)人或單位在特定領(lǐng)域從事活動(dòng)所具備的條件、能力和資格。2.明確土地基本情況：包括土地位置、面積、用途等，確保信息準(zhǔn)確無誤。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：基本情況：合同中約定的土地的主要信息和特征。用途：土地使用的具體目的，需符合土地利用規(guī)劃和法律法規(guī)。3.出讓價(jià)格及支付方式：明確出讓金金額及支付方式，防止日后發(fā)生糾紛。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：出讓金：土地使用權(quán)出讓的代價(jià)，即受讓方為取得土地使用權(quán)應(yīng)支付的費(fèi)用。支付方式：約定的支付出讓金的方法，包括一次性支付、分期支付等。4.土地使用權(quán)出讓登記：確保土地使用權(quán)證的辦理和轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：土地使用權(quán)出讓登記：將土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為在土地管理部門進(jìn)行登記，以確認(rèn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：明確受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓：權(quán)利人將其享有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。出租：權(quán)利人將其權(quán)利在一定期限內(nèi)租給他人使用的行為。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.土地使用權(quán)的終止和收回：明確在何種情況下，出讓方可以終止合同或收回土地使用權(quán)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：終止：合同因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅。收回：權(quán)利人依法取回其已出讓的土地使用權(quán)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：確定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛的解決方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同履行過程中，如法律法規(guī)有變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并適時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。4.雙方應(yīng)保留與合同履行相關(guān)的所有文件和資料，以備日后查證。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合說明：房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買土地用于建設(shè)住宅或商業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：雙方可以約定土地上建設(shè)項(xiàng)目的具體規(guī)劃要求，比如建筑高度、密度、綠化率等，同時(shí)明確項(xiàng)目的開工和竣工時(shí)間。2.工業(yè)用地出讓：特殊場(chǎng)合說明：企業(yè)購(gòu)買土地用于建設(shè)工廠或倉(cāng)庫(kù)。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于環(huán)保要求的條款，比如工廠排放標(biāo)準(zhǔn)、噪音控制等，確保不對(duì)周邊環(huán)境造成影響。3.旅游項(xiàng)目開發(fā)：特殊場(chǎng)合說明：投資者購(gòu)買土地用于建設(shè)旅游景點(diǎn)或度假村。補(bǔ)充條款：可以約定關(guān)于旅游設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，以及與當(dāng)?shù)匚幕谋Ｗo(hù)和融合。4.教育用地出讓：特殊場(chǎng)合說明：用于建設(shè)學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的土地出讓。補(bǔ)充條款：可以特別規(guī)定關(guān)于教育設(shè)施的